РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Лагуновой О.Ю.,
при секретаре Лобановой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4719/10 по иску ФИО1 к ООО «Трест-2002», ООО «АН Бест-Финанс», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, возмещении расходов на оплату услуг представителя, возврате государственной пошлины, обосновывая свои исковые требования тем, что между ООО «Трест-2002» и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор №-П2002. Предметом предварительного договора является обязательство Сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно трехкомнатной квартиры № на площадке 05, без внутренней отделки, общей площадью 83,67 кв.м., расположенной на 3 этаже, в секции 03 жилого дома-новостройки, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2, (строительный адрес: <адрес>, вл. 29). В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истец перечислил ответчику денежное обеспечение в порядке и в сроки, предусмотренные Приложением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору, а именно денежные средства в сумме 6527 097,00 руб. Ответчик в свою очередь обеспечил доступ истцу в квартиру для проживания и производства внутренней отделки на основании акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ С момента подписания акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору истец несет ответственность за надлежащую эксплуатацию квартиры, сохранность, риск гибели, утраты, повреждения квартиры и ответственность за причинение ущерба третьим лицам в процессе пользования квартирой. По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи будет заключен в срок не позднее месяца с момента государственной регистрации права собственности Ответчика. Право собственности Ответчика до сих пор не зарегистрировано по неизвестным причинам. В связи с бездействием Ответчика, Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, что нарушает его права. На основании изложенного признать за право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, общей площадью 83,67 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, уполномочил представлять интересы ФИО3
Представитель истца в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала, при этом уточнила, что не поддерживает требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя и по уплате государственной пошлины при подаче иска, в остальной части иск просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Трест-2002» в судебное заседание явился, исковые требования о признании за истцом права собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, признал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «АН Бест-Финанс» в судебное заседание явился, исковые требования о признании за истцом права собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, признал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управление реестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест-2002» и истцом заключен предварительный договор №-П2002. Предметом предварительного договора является обязательство Сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно трехкомнатной квартиры № на площадке 05, без внутренней отделки, общей площадью 83,67 кв.м., расположенной на 03 этаже, в секции 03 жилого дома-новостройки, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2, (строительный адрес: <адрес>, вл. 29).
В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истец перечислил Ответчику денежное обеспечение в порядке и в сроки, предусмотренные Приложением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору, а именно денежные средства в сумме 6527 097,00 руб. Ответчик в свою очередь обеспечил доступ истцу в квартиру для проживания и производства внутренней отделки на основании акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ
С момента подписания акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору истец несет ответственность за надлежащую эксплуатацию квартиры, сохранность, риск гибели, утраты, повреждения квартиры и ответственность за причинение ущерба третьим лицам в процессе пользования квартирой.
В настоящее время строительство дома окончено, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77221000-001497 (регистрационный номер 3.7.2.001355 от ДД.ММ.ГГГГ). Проведены обмеры БТИ, общая площадь квартиры, о признании права собственности на которую просит истец, составляет 80,60 кв.м.
Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что дом построен и введен в эксплуатацию. Квартира передана фактически в пользование Истца по Акту приема-передачи квартиры.
По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи будет заключен в срок не позднее месяца с момента государственной регистрации права собственности Ответчика, которое до настоящего времени не зарегистрировано, что нарушает права истца, который лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается. Лицом, надлежащим образом, исполнившим свои обязательства в данном случае является истец, который все принятые на себя обязательства выполнили в полном объеме, в связи с чем необоснованное одностороннее уклонение ответчика от предоставления необходимых для регистрации права собственности документов - неправомерно.
Таким образом, после выполнения всех обязательств по оплате денежного обеспечения и передачи квартиры во владение и пользование, Стороны фактически заключили договор купли-продажи квартиры.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п.1 ст. 218 ГК РФ. Спорная квартира была приобретена истцом на основании договора уступки права требования по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ В понимании закона, данное имущество было создано с соблюдением закона за счет средств истца и для истца, а, следовательно, право собственности также должно возникнуть именно у истца.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности квартиры, истец лишен возможности реализовать право быть собственником, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
При таких обстоятельствах исковые требования суд находит законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ООО «Трест-2002», ООО «АН Бест-Финанс», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 80,60 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении реестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке, в Московский городской суд в течение 10 дней через Бабушкинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья О.Ю. Лагунова