РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2010 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Лагуновой О.Ю.,
при секретаре Лобановой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3930\10 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, мотивируя исковые требования тем, что с 1998 года является владельцем бокса №, площадью 16,2 кв.м., в Гаражно-строительном кооперативе «Химик», расположенным по адресу: <адрес> стр.7. В 2005 г. решила получить свидетельство о регистрации права собственности на гараж на том основании, что приобрела его у ФИО2, которому выплатила причитающиеся денежные средства на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В Управлении реестра ей было отказано в регистрации права собственности, поскольку он оформлен на ФИО2
Истец и ее представитель в суд явились, иск поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не поступило, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ГСК «Химик» в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил, дело слушается в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управление реестра по Москве в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил, дело слушается в его отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ГСК «Химик» зарегистрирован по адресу: <адрес> стр.4, гаражные боксы всего 606 машиномест, что также подтверждается уставом ГСК «Химик» и свидетельствами о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, о внесении записи в ЕГРЮЛ.
В соответствии с решениями Исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве гаража-стоянки для ГСК «Химик» для строительства был выделен земельный участок.
Департаментом земельных ресурсов <адрес> с ГСК «Химик» заключались следующие договоры аренды земельного участка по адресу Федоскинская ул., вл. 10 площадью 24754 кв.метра:
М-02-501849 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,
М-02-506085 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,
М-02-508443 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,
М-02-512616 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для целей эксплуатации гаража-стоянки боксового типа на 606 машиномест.
Договора заключались на основании представленных ГСК документов, а именно: вышеуказанных архивных копий распорядительных документов, документов Бюро технической инвентаризации СВАО, уставных документов кооператива, согласованного плана земельного участка.
Данные документы находятся в землеустроительном деле Департамента.
Акт ввода объекта в эксплуатацию и свидетельство на право собственности ГСК «Химик» в Департамент не предоставлялись.
Согласно Реестровой книге учета № гараж-бокс № ГСК «Химик» зарегистрирован за ФИО2, регистрационное удостоверение № Г-453/98 от ДД.ММ.ГГГГ за №.
С 1998 года истец является владельцем бокса №, площадью 16,2 кв.м., в Гаражно-строительном кооперативе «Химик», расположенным по адресу: <адрес> стр.7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, удостоверенного нотариально. Гаражный бокс переждан от ответчика к истцу, о чем свидетельствует передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, то есть передать свой титул. Исполнение сторонами этих обязательств материалами дела доказано.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, судом установлено, что ГСК «Химик» образован по решению Исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец стала членом ГСК «Химик» с 1998 г., поскольку ею был приобретен бокс №, площадью 16,2 кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, который в настоящее время уклоняется от государственной регистрации прав по договору, вместе с тем истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, а потому суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс № законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку истец лишен возможности реализовать право быть собственником, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Поскольку в МосГорБТИ за ответчиком зарегистрировано право собственности на гаражный бокс №, указанная запись подлежит погашению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж и погашении записи о праве собственности за ответчиком - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на бокс №, площадью 16,2 кв.м, расположенный в ГСК «Химик» по адресу: <адрес> стр.7, этаж 1, комната 1.
Решение и переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и является основанием для погашения записи в МосГорБТИ о праве собственности на бокс №, площадью 16,2 кв.м, расположенный в ГСК «Химик» по адресу: <адрес> стр.7 за ответчиком ФИО2
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Лагунова О.Ю.