РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Бабушкинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Иваненко Ю.С., при секретаре ФИО4., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Трест 2002», ООО «АН Бест-Финанс», ЗАО «Мосстроймеханизации» о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,д.29 <адрес>, взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 24 792 руб., обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Трест -2002» был заключен Предварительный договор №-№ купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры типа Б общей площадью 42, 54 кв.м., по адресу: <адрес>, вл. 29, секция 2, этаж 12 (№ на площадке). Стоимость квартиры составила <данные изъяты> рубля, оплата происходила двумя траншами в сумме <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. Кроме того, по требованию продавца истцом в качестве штрафных санкций за трехдневную просрочку платежа дополнительно доплачено <данные изъяты> руб. Согласно условий договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в течение месяца с момента государственной регистрации права собственности ООО «Трест-2002» на указанную квартиру, но не позднее двух лет со дня подписания предварительного договора, что соответствует дате ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу была фактически передана квартира, о чем составлен соответствующий акт. с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется квартирой, исполняет обязанности собственника, несет бремя содержания квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия о неисполнении ответчиком ООО «Трест-2002» своих обязанностей по заключению основного договора.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика ООО «Трест-2002» в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований, указав, что истец не выполняет условий предварительного договора, произвел оплату в полном объеме, поскольку после обмером БТИ размер квартиры был увеличен, однако доплата не была произведена.
Представитель ответчика ООО «АН Бест Финанс» в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как акт о реализации инвестиционного договора не подписан, не подписан акт о порядке вступления во владение, пользование и распоряжение квартирами.
Представитель ответчика ЗАО «МОсстроймеханизация – 5» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, согласно которого им ничего неизвестно о договорных отношениях по квартире между ООО «Трест 2002» и истцом». В настоящий момент ООО АН «Бест Финанс» не оформило акт о реализации договора инвестирования и иные документы необходимые о регистрации имущественных прав на жилой дом по адресу: <адрес>.
Представитель третьего лица ДЖП и ЖФ <адрес> в судебное заседание не явился. извещался.
Представитель Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, извещался.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест-2002» и ФИО2 заключен предварительный договор №-П2002, согласно которого ответчик принял на себя обязательство обеспечить заключение в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором. Предметом основного договора будет являться купля-продажа квартиры в жилом доме-новостройке, имеющем на момент заключения настоящего договора следующий адрес: <адрес>, вл. 29. Недвижимость представляет собой отдельную однокомнатную квартиру тип Б без внутренней отделки ( с учетом лоджий, балконов, летних помещений и пр.) 42, 54 кв.м., расположенную в секции 02 на 12 этаже № на площадке 04 жилого дома новостройки по адресу: <адрес>, вл. 29.
ДД.ММ.ГГГГ Согласно приложения № к предварительному договору, на момент подписания предварительного договора цена квартиры является ориентировочной и составляет сумму <данные изъяты> руб. Окончательная цена квартиры будет рассчитана согласно п.2.2.2 настоящего приложения к предварительному договору.
Согласно п.2.2.2. приложения к предварительному договору, в случае увеличения площади квартиры по данным БТИ, Сумму, равную произведению увеличения общей площади квартиры ( с учетом лоджий, балконов, летних помещений и пр.) по данным обмеров БТИ и стоимости одного квадратного метра определенного соглашением сторон на момент заключения настоящего Договора, гражданин обязуется оплатить в течение 10 банковских дней с момента получения гражданином письменного уведомления ООО «Трест2002» о площади квартиры по результатам фактических обмеров квартиры. Уменьшение общей площади квартиры ( с учетом лоджий, балконов, летних помещений и пр.) по данным обмеров БТИ, не является основанием для возврата денежных средств из суммы обеспечения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Истцом ФИО2 была произведена оплата квартиры по договору в размере <данные изъяты> руб. (л.д.32-34).
В материалы дела представлена экспликация, поэтажный план БТИ на квартиру по адресу: <адрес>, вл. 29 <адрес>, согласно которой общий размер с учетом балкона составляет 42,6 кв.м. (л.д.60-61).
Таким образом, истцом была оплачена квартира исходя из размера 42,54 кв.м., согласно условиям договора, в случае увеличения площади квартиры после обмером БТИ подлежит доплате, однако истцом не была произведена доплата, обязательства по договору не выполнены в полном объеме, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Трест 2002», ООО «АН Бест-Финанс», ЗАО «Мосстроймеханизации» о признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья