РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2010 года Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Чернышевой Т.В., при секретаре Андреевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1785\10 по иску Ивановой Галины Игоревны к ОАО «Группа компаний «ПИК» о признании праве собственности
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Группа компаний «ПИК» был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ОАО «Группа компаний «ПИК» обязуется передать в собственность, а истица принять и оплатить <адрес>, общей площадью 53,50 кв.м., общей площадью с летними 54,20 кв.м., количество комнат 2, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора цена квартиры составляет 5 008 080 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о зачете встречных и однородных требований, в соответствии с которым истица полностью исполнила обязательства по оплате квартиры в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Истица просит признать за ней право собственности на квартиру №, в доме №, корпусе № по <адрес>, поскольку ей выполнены ее обязательства по оплате квартиры, а ответчиком не был предоставлен необходимый пакет документов для регистрации права собственности.
Истица в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Представитель истицы в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить и признать за истицей право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик ОАО «Группа компаний ПИК» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, возражений не представил.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещен, возражений не представил.
Представитель третьего лица - Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, возражений не представил.
Суд, выслушав представителя истицы, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Истица выплатила всю денежную сумму, предусмотренную договором, что подтверждается платежными документами и соглашением о зачете встречных и однородных требований.
Квартира передана истице в соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Строительство жилого дома, в котом находится спорная квартира, осуществлялась в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП; Постановленим Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП (о внесении изменений в ППМ №); Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП (о внесении изменений в ППМ №); Инвестиционным контрактом, заключенным между Правительством Москвы и ОАО «Полимерпленка», зарегистрированным Департаментом Жилищной политики и жилищного фонда <адрес> за №ДЖП.03.СВАО.00459т от ДД.ММ.ГГГГ; Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту за №-ДС-1; Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту за №-ДС; Договором №-Д от ДД.ММ.ГГГГ на комплексную реализацию инвестиционного проекта, заключенный между ОАО «Полимерпленка» и ООО «ПИК-Инвест»; Договором № ЗАП/ПИК-05 инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ПИК-Инвест» и ОАО «Группа компаний «ПИК»; на земельном участке предоставленном на основании Договора краткосрочной аренды земельного участка № М-02-513512 от ДД.ММ.ГГГГ, адрес: Москва, Заповедная улица, вл.14-16.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается. Лицом, надлежащим образом исполнившим свои обязательства в данном случае является Иванова Г.И., которая все принятые на себя обязательства выполнила в полном объеме, в связи с чем необоснованное одностороннее уклонение ответчика от предоставления необходимых для регистрации права собственности документов - неправомерно.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п.1 ст. 218 ГК РФ.
Как ранее указано, жилой дом, в котором расположена квартира истицы, возведен в соответствии с требованиями закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием объекта в эксплуатацию.
Дому-новостройке, в котором расположена квартира по договору купли-продажи, присвоен почтовый адрес.
В понимании закона, данное имущество было создано с соблюдением закона за счет средств истца и для истца, а, следовательно, право собственности также должно возникнуть именно у истца.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст.219 ГК РФ.
Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности квартиры, истец лишен возможности реализовать право быть собственником, в то время как статья 35 Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ивановой Галиной Игоревной право собственности на квартиру №, общей площадью 53,50 кв.м., общей площадью с летними 54,20 кв.м., количество комнат 2, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службе по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья