РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2010 года Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Чернышевой Т.В., при секретаре Рябинской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1747\10 по иску Киселевой Марии Геннадьевны к ОАО «Группа компаний «ПИК» о защите прав потребителя
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибУр-Транс», и ОАО «Группа компаний «ПИК» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ОАО «Группа компаний «ПИК» обязуется передать в собственность, а ООО «СибУр-Транс» принять и оплатить квартиру имеющую следующие ориентировочные характеристики: секция 2, этаж 4, количество комнат 4, общая площадь 93.11 кв. метров, номер на площадке 1, расположенную по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибУр-Транс» и ОАО «Группа компаний «ПИК» подписано Дополнительное соглашение №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибУр-Транс», ОАО «Группа компаний «ПИК» и истицей Киселевой М.Г. подписано дополнительное соглашение № о замене стороны в предварительном договоре № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ, между истицей и ответчиком подписано дополнительное соглашение №, согласно которого, сторонами были внесены изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1.1 соглашения, определены характеристики передаваемой квартиры, в соответствии с техническим паспортом квартиры (почтовый адрес, номер, площадь).
Согласно п.2.1 Соглашения, определена полная и окончательная стоимость квартиры в размере 8612 675 руб.
ДД.ММ.ГГГГ, между истицей и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого, ответчик надлежащим образом передал, а истица приняла <адрес>, общей площадью 90,90 кв.м., общей площадью с летними 93,00 кв.м., количество комнат 4, расположенную по адресу: <адрес>.
Истица просит признать за ней право собственности на <адрес>, поскольку ей выполнены ее обязательства по оплате квартиры, а ответчиком не был предоставлен необходимый пакет документов для регистрации права собственности.
Истица в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Представитель истицы в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить и признать за истицей право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика, ОАО «Группа компаний ПИК», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Представитель третьего лица, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что между ООО «СибУр-Транс», и ОАО «Группа компаний «ПИК» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ОАО «Группа компаний «ПИК» обязуется передать в собственность, а ООО «СибУр-Транс» принять и оплатить квартиру имеющую следующие ориентировочные характеристики: секция 2, этаж 4, количество комнат 4, общая площадь 93.11 кв. метров, номер на площадке 1, расположенную по адресу: <адрес>
В соответствии с дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны в предварительном договоре, право требование квартиры приобрела истица
Согласно п.2.2. договора, полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у истицы права на оформления в свою собственность квартиры.
Истица выплатила всю денежную сумму, предусмотренную договором, что подтверждается платежными документами.
Квартира передана истице в соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Истица проживает в квартире, ей с эксплуатирующей организацией заключен договор на управление многоквартирным домом, произведена оплата коммунальных и эксплуатационных услуг за жилое помещение.
Комитетом государственного строительного надзора <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Поскольку ответчик не выполнил обязательства по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истца подлежат удовлетворению.
В судебном заседании было установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, осуществлялась в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №; Постановленим Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № (о внесении изменений в ППМ №); Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № (о внесении изменений в ППМ №); Инвестиционным контрактом, заключенным между Правительством Москвы и ОАО «Полимерпленка», зарегистрированным Департаментом Жилищной политики и жилищного фонда <адрес> за №ДЖП.03.СВАО.00459т от ДД.ММ.ГГГГ; Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту за №-ДС-1; дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту за №-ДС; договором №-Д от ДД.ММ.ГГГГ на комплексную реализацию инвестиционного проекта, заключенный между ОАО «Полимерпленка» и ООО «ПИК-Инвест»; договором № ЗАП/ПИК-05 инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ПИК-Инвест» и ОАО «Группа компаний «ПИК»; на земельном участке предоставленном на основании договора краткосрочной аренды земельного участка № М-02-513512 от ДД.ММ.ГГГГ, адрес: Москва, Заповедная улица, вл.14-16.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается.
Лицом, надлежащим образом исполнившим свои обязательства, в данном случае является Киселева М.Г., которая все принятые на себя обязательства выполнила в полном объеме, в связи с чем необоснованное одностороннее уклонение ответчика от предоставления необходимых для регистрации права собственности документов - неправомерно.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п.1 ст. 218 ГК РФ.
Как ранее указано, жилой дом, в котором расположена квартира истицы, возведен в соответствии с требованиями закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием объекта в эксплуатацию.
Дому-новостройке, в котором расположена квартира по договору купли-продажи, присвоен почтовый адрес.
Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается документами БТИ, поэтажным планом и экспликацией.
Согласно сведений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют.
Предварительный договор № года купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком следует считать основным, так как данный договор предусматривает все существенные условия основного договора купли-продажи квартиры. Условия, указанные в договоре сторонами полностью выполнены, что нашло свое подтверждение в судебном заседание, с момента заключения договора прошло более года.
В понимании закона, данное имущество было создано с соблюдением закона за счет средств истца и для истца, а, следовательно, право собственности также должно возникнуть именно у истца.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст.219 ГК РФ.
Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности квартиры, истец лишен возможности реализовать право быть собственником, в то время как статья 35 Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Киселевой Марией Геннадьевной право собственности на 4-комнатную квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.
Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья