РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2011 года Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Романцовой Т.А., при секретаре Аль-Махайни Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1768\11 по иску Полулех А.М. к ООО «Миэль-новостройки» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что у ответчика была куплена квартира, оформление данной сделки было оформлено предварительным договором о намерении заключить договор купли-продажи квартиры. Более года истец проживает в квартире, исправно платит все услуги, несет расходы по содержанию квартиры. Ответчик в нарушение действующего законодательства основного договора купли-продажи не заключил, не передал истцу квартиру в собственность.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ООО «Миэль-новостройки» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещался.
Представитель Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миэль-новостройки» и Полулех А.М. заключен предварительный договор купли-продажи № квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость 1 кв.м квартиры составляет <данные изъяты> рублей.
Ответчик в полном объеме осуществил взнос денежных средств, что подтверждается платежными поручениями.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт, в соответствии с которым истцу была передана квартира № № в доме новостройке по адресу: <адрес>, корп.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается. Лицом, надлежащим образом исполнившим свои обязательства в данном случае является ФИО3, которая все принятые на себя обязательства выполнила в полном объеме, в связи с чем необоснованное одностороннее уклонение ответчика от предоставления необходимых для регистрации права собственности документов - неправомерно.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п.1 ст. 218 ГК РФ.
Квартира № по <адрес> была приобретена истцом на основании предварительного договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст.219 ГК РФ.
Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности квартиры, истец лишен возможности реализовать право быть собственником, в то время как статья 35 Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Полулех Алексеем Михайловичем право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья