Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ
г. Москва 15 июня 2010 года Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Борисовой О.В., при секретаре Вилюковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2557/10 по иску Ахметчина Семена Алимовича к ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), обосновывая свои требования тем, что указанная квартира была построена на основании договора инвестирования части жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ответчиком - ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» (именуемым по договору «ИНВЕСТОР») и истцом (именуемыми по договору «Соинвестор»), по условиям которого истец участвуют в инвестировании строительства жилого дома путем перечисления денежных средств, а ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» обязуется передать право последующего оформления в собственность доли площади в виде трехкомнатной квартиры строительный №. Денежные обязательства со стороны истцов выполнены в полном объеме. Ответчик не выполнил принятые на себя по договору обязательства, пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиры истцам не предоставил, в связи с чем, истцы просят признать право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности, Козлов И.Н. исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Пояснил, что квартира № фактически находится во владении истца, длительное время он пытались зарегистрировать свое право собственности на квартиру №, однако регистрация оказалась невозможной в связи с тем, что ответчик не выполняет свои обязательства по договору инвестирования и не предоставляет необходимые документы для оформления права собственности истцов.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении не просил.
Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил.
Представитель 3-го лица - ЗАО «ИФСК-Монолит» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор инвестирования строительства части жилого дома № (л.д. 7-11).
Предметом вышеуказанного договора является инвестирование строительства трехкомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Согласно п. 1.2. данного договора соинвесторы принимают участие в инвестировании строительства Объекта в объеме пропорциональном стоимости 71,10 кв. м. общей площади, что соответствует одной двухкомнатной квартире, распложенной в жилом доме по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1. данного договора истцы приняли на себя обязательство произвести оплату инвестиционного взноса в сумме эквивалентной <данные изъяты>.
Согласно п. 3.2 договора инвестирования, инвестор (ответчик) обязуется обеспечить оформление и передачу соивесторам (истцам) акта сверки взаиморасчетов, акта об исполнении данного договора, а также копию договора № «По инвестированию строительства части жилого дома по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» и ЗАО «ИФСК-Монолит», заверенных печатью инвестора и необходимых для последующего оформления истцами права собственности на квартиру.
Как следует из материалов дела, Ахметчин С.А.. принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «КЕМИ ФИНАНС», что подтверждается актом приема технического состояния квартиры (л.д. 13-14).
В материалах дела представлено распоряжение префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О вводе в эксплуатацию законченного производством строительно-монтажных работ четырехсекционного 13-15 этажного жилого дома с подвалом, с нижним и верхним техническими этажами, с нежилым первым этажом и двухэтажной нежилой пристройкой с подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>» (л.д. 12). Из данного распоряжения следует, что <адрес> (строительный адрес: <адрес>) вводится в эксплуатацию.
Суд, выслушав представителя истцов, проверив и обобщив все собранные по делу доказательства в их совокупности, считает требования истцов полностью обоснованными.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается. Лицом, надлежащим образом исполнившим свои обязательства в данном случае являются Ахметчин С.А., который все принятые на себя обязательства выполнили в полном объеме, в связи с чем необоснованное одностороннее уклонение ответчика от предоставления необходимых для регистрации права собственности документов - неправомерно.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ. Квартира № (строительный №) была приобретена истцами на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ
В понимании закона, данное имущество было создано с соблюдением закона за счет средств истцов и для истцов, а, следовательно, право собственности также должно возникнуть именно у истцов.
В свою очередь, юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на квартиру № (строительный №), истец лишен возможности реализовать право быть собственниками, в то время как статья 35 Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Ахметчиным Семеном Алимовичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме через Бабушкинский районный суд г. Москвы.
Федеральный судья О.В. Борисова