РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 05 июля 2010 г.
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Борисовой О.В., при секретаре Вилюковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2479/10 по иску Государственной жилищной инспекции г. Москвы к Суворовой Инессе Борисовне об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании предоставить доступ в жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес>, указывая, что в Мосжилинспекцию поступила жалоба жителя, проживающего в <адрес> на установление кондиционера, проведение работ, связанных со штраблением несущей стены под новую проводку в комнате № по указанному адресу. В ходе проверки фактов, указанных в обращении, было визуально установлено, что в зоне расположения комнаты № <адрес>, установлен наружный блок кондиционера. Однако, исходя из того, что указанная комната находится на 8-ом этаже жилого дома, провести анализ месторасположения дренажа, отходящего наружу от внутреннего блока, а также электропроводок и трубок, соединяющих внутренний блок кондиционер с внешним, ввиду удаленности не представилось возможным. Так установить принадлежность внешней конструкции кондиционера собственнику жилого помещения можно только при наличии установленного внутреннего блока внутри данного жилого помещения.
Представитель истца по доверенности, Костюк О.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик Суворова И.Б. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по месту жительства, возражений не представила.
Представитель третьего лица Б в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом об отложении не просил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14, ст. 20, ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 2.1, 2.2.1, 2.2.15 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы (утв. постановлением Правительства Москвы от 06.05.1997 г. № 321), п. 2 постановления Правительства Москвы от 08.02. 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» Мосжилинспекция является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства (перепланировки) помещений в жилых домах на территории города Москвы.
В Мосжилинспекцию поступила жалоба жителя, проживающего в <адрес> на установление кондиционера, проведение работ, связанных со штраблением несущей стены под новую проводку в комнате № по указанному адресу.
Установление кондиционера, согласно постановления Правительства Москвы от 08.02.2005г. № 73 - ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» относятся к мероприятиям по переустройству, перепланировки.
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки.
Мосжилинспекция не принимала решения о согласовании проведи работ, связанных с перепланировкой и переустройством комнаты расположенной по адресу: <адрес>.
Таким образом, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ любое переоборудование (перепланировка, переустройство) данной комнаты являются самовольным.
В соответствии с п. 4.2 приложения 2 к постановлению Правительства Москвы от 08.02.2005г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах территории города Москвы» устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плит перекрытий под размещение электропроводки не допускается.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником комнаты № в <адрес> является Суворова Инесса Борисовна.
В адрес собственника Мосжилинспекцией неоднократно направлялись письма с требованиями предоставить доступ в комнату № <адрес> по адрес <адрес> для обследования жилого помещения, что подтверждается письмами от ДД.ММ.ГГГГ исх. № №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. № № ДД.ММ.ГГГГ исх. № №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. № №.
Однако, добровольно доступ в комнату № <адрес> назначенные дни и время ответчиком предоставлен не был, что подтверждается актами проверок от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.06г. №25, с изм., внесенными решением Верховного Суда РФ от 16.01.2008 N ГКПИ07-1022, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.
Учитывая изложенное, а также то, что ответчик в добровольном порядке, в нарушение требований действующего законодательства, не предоставляет доступ в жилое помещение, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, обязать ответчика предоставить истцу доступ в комнату № <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Суворову Инессу Борисовну обеспечить доступ Мосжилинспекции в комнату № <адрес> для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований содержания и использования жилых помещений.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья