РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2011 г. Бабушкинский районный суд г. Москвы, в составе:
председательствующего федерального судьи Суменковой И.С.,
при секретаре Леоничевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2599/11 по иску Ломакина Николая Евгеньевича к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
предметом спора является четырехкомнатная квартира, размером жилой площади 69, 1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в лице агента ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, в соответствии с которым ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» обязуется передать в собственность, а истец принять и оплатить квартиру, имеющую следующие ориентировочные характеристики: <данные изъяты>, расположенную по строительному адресу: <адрес>. Пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности, ответчиком не передан в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы. В настоящее время истец принял от ответчика спорную квартиру, оплатил ее полностью. В связи с чем, просит признать право собственности на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку он выполнил обязательства по оплате квартиры.
Истец – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Уполномочил представлять свои интересы по доверенности представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» - в судебном заседании предъявленные истцом требования не признал и просил суд в их удовлетворении отказать.
Представители 3-их лиц: Управления Росреестра по Москве; Правительства г. Москвы; Префектуры СВАО г. Москвы; ДЖП и ЖФ г. Москвы; ОАО «Группа Компаний ПИК»; ОАО «Полимерпленка» - в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены; ходатайств об отложении дела, возражений на иск не представили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, привлеченных к участию в деле.
Суд, выслушав представителей сторон, проверив письменные материалы дела в их совокупности, пришел к следующему.
Строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, осуществлялось в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №; Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № (о внесении изменений в ППМ №); Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № (о внесении изменений в ППМ №); Инвестиционным контрактом, заключенным между Правительством Москвы и <данные изъяты>, зарегистрированным Департаментом Жилищной политики и жилищного фонда города Москвы за № от ДД.ММ.ГГГГ; Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту за №; Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту за №; Договором № от ДД.ММ.ГГГГ на комплексную реализацию инвестиционного проекта, заключенным между <данные изъяты> и <данные изъяты>; на земельном участке предоставленном на основании Договора краткосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в лице агента ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно п. 1 которого определены характеристики передаваемой квартиры, в соответствии с техническим паспортом квартиры (почтовый адрес, номер, площадь). Согласно п. 3 данного соглашения, определена полная и окончательная стоимость квартиры в размере <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ответчик надлежащим образом передал, а истец принял квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец выплатил всю стоимость квартиры, предусмотренную договором, что подтверждается платежными документами. По финансовым обязательствам у истца и ответчика спора нет.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, - не допускается. Лицом, надлежащим образом исполнившим свои обязательства в данном случае является истец, которым все принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме.
Жилой дом, в котором расположена квартира истца, возведен в соответствии с требованиями закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием объекта в эксплуатацию.
Дому-новостройке, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес.
Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается документами БТИ, поэтажным планом и экспликацией. Спорная жилая площадь передана истцу в соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживает в квартире, между ним и эксплуатирующей организацией заключен договор на управление многоквартирным домом, произведена оплата коммунальных и эксплуатационных услуг за жилое помещение.
Фактические правоотношения сторон свидетельствуют о взаимном исполнении обязательств по купле-продаже.
Между тем, согласно полученным сведениям из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 164, 429, 431, 454, 455 ГК РФ, предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами следует считать основным, так как данный договор предусматривает все существенные условия основного договора купли-продажи квартиры. Условия, указанные в договоре, сторонами полностью выполнены, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.
Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности спорной квартиры, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Следовательно, в соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
Анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит доводы представителя истца обоснованными, а исковые требования - подлежащими удовлетворению.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 131, 209, 218, 219, 307-310, 429, 431, 454, 455, 458, 459 ГК РФ, ст. ст. 25, 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Ломакиным Николаем Евгеньевичем право собственности (индивидуальной) на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>.
Моментом перехода права собственности считать дату вступления настоящего решения в законную силу.
Решение и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
Решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве индивидуальной собственности Ломакина Николая Евгеньевича на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>, размером жилой площади 69, 1 кв.м., общей площади по квартире - 130,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: