о взыскании задолженности

2-5653/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2011 года г.Москва

Бабушкинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Скулиной Ю.А.

при секретаре Андреевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Мосдачтрест» к Еременко Вячеславу Васильевичу о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости в размере <данные изъяты>, неустойки в размере <данные изъяты> и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу ответчику по временное владение и пользование на праве аренды дачного строения площадью №. по адресу: <адрес>, <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которое принадлежит на праве собственности истцу. Арендная плата по договору установлена в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на неоднократные требования истца, путем направления писем и телеграмм, о погашении задолженности по договору, ответчиком требования выполнены не были за все дни фактического пользования домом.

Представитель истица в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик не явился, о месте и времени слушания дела извещался, причины неявки не сообщил, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд приходит к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит с следующему.

В виллу ст. 650 ГК РФ По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

ст.671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.673 ГК РФ Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст.678 ГК РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Ст.682 ГК РФ предусмотрено, что 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мосдачтрест» и Еременко В.В. заключен договор аренды недвижимости (здания) №

Согласно договору ОАО «Мосдачтрест» передает Еременко В.В. во временное владение и пользование на праве аренды объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности арендодателю – здание общей площадью №. по адресу: <адрес> для его временного проживания (без регистрации по месту пребывания на срок действия договора) и членов его семьи.

В соответствии с п.1.3 договор заключен на срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 договора арендная плата за объект арены устанавливается в размере <данные изъяты>, включая НДС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая перечисляется в следующем порядке:

- в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, перечисляется до ДД.ММ.ГГГГ;

- в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, перечисляется до ДД.ММ.ГГГГ.

П. 4.6 договора предусмотрено, что ответчик был обязан по истечении срока действия договора сдать истцу объект по передаточному акту не позднее для срока действия договора, однако ответчиком объект в указанный в п.4.6 договора срок освобожден не был.

На основании п. 5.5 договора в случае задержки освобождения объекта по истечении срока действия договора ответчик уплачивает истцу арендную плату за все дни фактического пользования помещения в соответствии с условиями договора, а также пени из расчета 0,5% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно письму Еременко В.В. в адрес истца от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик, зная о задолженности по договору, гарантирует в концу ДД.ММ.ГГГГ, по прибытию в г.Москву, произвести оплату в полном объеме.

Из письма Еременко В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что им, как арендатором жилого здания пропущена задолженность за оплату жилья, он принял меры, обеспечивающие реальное получение денежных средств, которые будут направлены на погашение задолженности. Выезд из жилого здания не позволит его сыну окончить университет, престарелой матери проходить лечение, т.к. покинув объект, они не могут вернуться назад. Просит предоставить время для погашения задолженности и подготовки переезда с объекта.

Таким образом суд, приходит к выводу о том, что Еременко В.В. не исполнил своей обязанности по передаче объекта арены истцу в установленный договором срок, он и члены его семьи продолжали проживать в жилом доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что стороной ответчика не оспаривалось, суд приходит к выводу о взыскании с Еременко В.В. в пользу ОАО «Мосдачстрой» задолженность в размере <данные изъяты>.

Также с ответчика в пользу истца, на основании п.5.5 договора, подлежит взысканию неустойка, в соответствии с расчетом, представленным стороной истца и проверенным судом, в размере <данные изъяты>

Кроме того, с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.807,808,810 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Мосдачтрест» к Еременко Вячеславу Васильевичу о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов – удовлетворит.

Взыскать с Еременко Вячеслава Валерьевича в пользу ОАО «Мосдачтрест» задолженность в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.

Федеральный судья Ю.А. Скулина