РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Бабушкинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Лагуновой О.Ю., при секретаре Гоголь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ермаковой Надежды Михайловны к ООО «МонтажЖилСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «МонтажЖилСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обосновывая свои исковые требования тем, что между Ермаковой Надежды Михайловны и ООО «МонтажЖилСтройИнвест» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор №. Предметом предварительного договора является обязательство Сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно однокомнатной квартиры общей площадью (с учетом лоджий, балконов, летних помещений и пр.) 37,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, (строительный адрес: <адрес>, вл. 29, секция 03, этаж 08, № на площадке 03). В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи Ермакова Н.М.. перечислила ответчику денежное обеспечение в порядке и в сроки, предусмотренные Приложением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору, а именно денежные средства в сумме <данные изъяты>. Ответчик в свою очередь обеспечил доступ Ермаковой Н.М. в квартиру для проживания и производства внутренней отделки на основании акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ С момента подписания акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору истица несет ответственность за надлежащую эксплуатацию квартиры, сохранность, риск гибели, утраты, повреждения квартиры и ответственность за причинение ущерба третьим лицам в процессе пользования квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ между Ермаковой Н.М. и истицей был заключен договор уступки права требования по предварительному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора уступки права требования – Ермакова Н.М. уступила, а истица приняла в полном объеме право требования по предварительному договору, заключенному между Ермаковой Н.М. и ответчиком. Истица оплатила Ермаковой Н.М. сумму в размере <данные изъяты>., что составляет номинальную цену уступаемого права требования и является ценой квартиры. Таким образом, истица является Стороной по предварительному договору и ей принадлежат все права и обязанности Стороны по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору, согласно которому жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире, указанной в п. 2.4 предварительного договора - №, общая площадь составила 36,6 кв.м. По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи будет заключен в срок не позднее месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчика. Право собственности ответчика до сих пор не зарегистрировано по неизвестным причинам. В связи с бездействием ответчика, истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, что нарушает её права. На основании изложенного просит признать право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, общей площадью 36,6 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, уполномочила представлять интересы Розанову Т.В.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о признании иска, в котором исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, а также просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представители третьих лиц ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО «АН Бест-Финанс»» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МонтажЖилСтройИнвест» и Енковой М.А. заключен предварительный договор №. Предметом предварительного договора является обязательство Сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно однокомнатной квартиры, без внутренней отделки, общей площадью 37,90 кв.м., расположенной на 08 этаже, в секции 03, № на площадке 03 жилого дома-новостройки, расположенного по адресу: <адрес>

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи Енкова М.А. перечислила ответчику денежное обеспечение в порядке и в сроки, предусмотренные Приложением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору, а именно денежные средства в сумме <данные изъяты>. Ответчик в свою очередь обеспечил доступ Енковой М.А. в квартиру для проживания и производства внутренней отделки на основании акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ

С момента подписания акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору истица несет ответственность за надлежащую эксплуатацию квартиры, сохранность, риск гибели, утраты, повреждения квартиры и ответственность за причинение ущерба третьим лицам в процессе пользования квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ между Енковой М.А. и истицей был заключен договор уступки права требования по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора уступки права требования – Енкова М.А. уступила, а истица приняла в полном объеме право требования по предварительному договору, заключенному между Енковой М.А. и ответчиком. Истица оплатила Енковой М.А. сумму в размере 3240 450,00 рублей, что составляет номинальную цену уступаемого права требования и является ценой квартиры. Таким образом, истица является Стороной по предварительному договору и ей принадлежат все права и обязанности Стороны по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору, согласно которому жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире, указанной в п. 2.4 предварительного договора - №, общая площадь составила 36,6 кв.м.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес>, ООО «АН Бест-Финанс» (инвестор) был заключен инвестиционный контракт (№ регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по сносу ветхих домов и проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию нового жилого дома на высвобождаемом земельном участке по адресу: <адрес>

«29» июня 2006 года между ООО «АН Бест-Финанс» (далее «Генеральный инвестор) и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (далее «Инвестор) был заключен договор инвестирования №, предметом которого являлось предоставление Генеральным инвестором Инвестору правомочий по вложению инвестиций в результате которых у инвестора возникает результат инвестиционной деятельности в виде прав владения, пользования и распоряжения квартирами, расположенными в жилом доме по адресу: <адрес>

В соответствии с заключенным договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мосстроймеханизация-5» привлекло ООО «МонтажЖилСтройИнвест» к участию в реализации инвестиционного проекта указанного выше, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор инвестирования №, предметом которого являлось предоставление ЗАО «Мосстроймеханизация-5» правомочий по вложению инвестиций по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Результатом инвестиционной деятельности ООО «МонтажЖилСтройИнвест» по этому договору должны являться имущественные права на квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Квартира, имущественные права на которую возникнут у ООО «МонтажЖилСтройИнвест» указана в Приложении № к договору, в отношении которой, между истицей и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор №.

В настоящее время строительство дома окончено, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ). Проведены обмеры БТИ, общая площадь квартиры, о признании права собственности на которую просит истица, составляет 36,6 кв. м.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что дом построен и введен в эксплуатацию. Квартира передана фактически в пользование истице по Акту об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору.

По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи будет заключен в срок не позднее месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчика, которое до настоящего времени не зарегистрировано, что нарушает права истицы, которая лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается. Лицом, надлежащим образом, исполнившим свои обязательства в данном случае является истец, который все принятые на себя обязательства выполнили в полном объеме, в связи с чем необоснованное одностороннее уклонение ответчика от предоставления необходимых для регистрации права собственности документов - неправомерно.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по оплате денежного обеспечения и передачи квартиры во владение и пользование, Стороны фактически заключили договор купли-продажи квартиры.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п.1 ст. 218 ГК РФ.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности квартиры, истица лишена возможности реализовать право быть собственником, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таких обстоятельствах исковые требования суд находит законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ермаковой Надежды Михайловны к ООО «МонтажЖилСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ермаковой Надеждой Михайловной право собственности на <адрес> общей площадью 36,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке, в Московский городской суд в течение 10 дней через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья О.Ю. Лагунова