РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 ноября 2010 года Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Романцовой Т.А., при секретаре Аль-Махайни Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4983\10 по иску Мальцева Е.Ф. к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, обосновывая свои требования тем, что между Л и Закрытым акционерным обществом ОСК «Объединенная Строительная Компания» заключен Предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, направленный на заключение в будущем Основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Свиблово, мкр. 23, <адрес>, секция 2(1-2), десятый этаж, №, ориентировочной площадью 92,5 кв. метров. Далее заключен договор уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ между Л и Мальцевым Е.Ф., который был согласован в ЗАО «ОСК» в установленном порядке. Свои обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи Л выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» № от ДД.ММ.ГГГГ8 года. Взаиморасчеты по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ между Л и Мальцевым Е.Ф. произведены в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору уступки прав требования и распиской о получении денежных средств. В настоящее время дом сдан и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77188000-001072 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (МОСГОССТРОЙНАДЗОР). Жилое помещение фактически передано истцу, расчеты между сторонами полностью завершены. Однако до настоящего времени Основной договор между сторонами не заключен, вследствие чего истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру. За время и с момента заключения данного договора не появилось каких-либо новых обстоятельств, препятствующих заключению основного договора, основные условия которого были полностью согласованы сторонами в момент заключения предварительного договора. Истец просит признать право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. Представитель ответчика ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» в судебное заседание не явился, извещен. Представители 3-х лиц ОАО «Домостроительный комбинат №, УФРС г. Москвы, Правительство г. Москвы в судебное заседание не явились, извещались. Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как установлено в судебном заседании между Л и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен Предварительный договор купли-продажи №/СВ-62, направленный на заключение в будущем Основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Свиблово, мкр. 23, <адрес>, секция 2(1-2), десятый этаж, № на площадке, ориентировочной площадью 92,5 кв. метров. В соответствии с п. 1.2 Предварительного договора, Основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Затем заключен договор уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ между Л и Мальцевым Е.Ф., который был согласован в ЗАО «ОСК» в установленном порядке. Свои обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи Л выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» № от ДД.ММ.ГГГГ8 года (13-15). Взаиморасчеты по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ между Л и Мальцевым Е.Ф. произведены в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору уступки прав требования и распиской о получении денежных средств (16-17,18). Жилое помещение фактически было передано Л, что подтверждается Временным ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Утвержден почтовый адрес здания жилого дома (строительный адрес: <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ об идентификации объекта, зарегистрированного в Адресном реестре, выданной Московским городским Бюро технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ), регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. Были произведены обмеры БТИ и в соответствии с Экспликацией, выданной Северо-Восточным ТБТИ жилому помещению (квартире) присвоен номер 130 общей площадью 90,7 кв. метров В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается. Лицом, надлежащим образом исполнившим свои обязательства в данном случае является Мальцев Е.Ф., который все принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, в связи с чем необоснованное одностороннее уклонение ответчика от заключения основного договора и предоставления необходимых для регистрации права собственности документов - неправомерно. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п.1 ст. 218 ГК РФ. Однако до настоящего времени Основной договор между сторонами не заключен, вследствие чего истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру. За время и с момента заключения данного договора не появилось каких-либо новых обстоятельств, препятствующих заключению основного договора, основные условия которого были полностью согласованы сторонами в момент заключения предварительного договора. Таким образом, истец приобрел законное основание на получение оплаченного недвижимого имущества в собственность. В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст.219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на квартиру, истец лишен возможности реализовать право быть собственником, в то время как статья 35 Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Мальцевым Евгением Фридриховичем право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 90,7 кв.м, по адресу: <адрес>, кор.2. Право собственности на квартиру подлежит обязательной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней. Федеральный судья