РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2010 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Лагунова О.Ю.,

при секретаре Лобановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4970/10 по иску ФИО1 к ООО «МонтажЖилСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «МонтажЖилСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 233, обосновывая свои исковые требования тем, что между ООО «МонтажЖилСтройИнвест» и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор №-МЖСИ. Предметом предварительного договора является обязательство Сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно однокомнатной <адрес>, без внутренней отделки, общей площадью 37,9 кв.м., расположенной на 4 этаже, в секции 03 жилого дома-новостройки, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2, (строительный адрес: <адрес>, вл. 29). В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истец перечислил ответчику денежное обеспечение в порядке и в сроки, предусмотренные Приложением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору, а именно денежные средства в сумме 3240450,00 руб. Ответчик в свою очередь обеспечил доступ истцу в квартиру для проживания и производства внутренней отделки на основании акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ С момента подписания акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору истец несет ответственность за надлежащую эксплуатацию квартиры, сохранность, риск гибели, утраты, повреждения квартиры и ответственность за причинение ущерба третьим лицам в процессе пользования квартирой. По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи будет заключен в срок не позднее месяца с момента государственной регистрации права собственности Ответчика. Право собственности Ответчика до сих пор не зарегистрировано по неизвестным причинам. В связи с бездействием Ответчика, Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, что нарушает его права. На основании изложенного признать за право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, общей площадью 37,9 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, уполномочил представлять интересы ФИО3

Представитель истца в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МонтажЖилСтройИнвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление реестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Представитель третьего лица ООО «Трест-2002» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования считает обоснованными.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МонтажЖилСтройИнвест» и истцом заключен предварительный договор №-МЖСИ. Предметом предварительного договора является обязательство Сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно однокомнатной <адрес>, без внутренней отделки, общей площадью 37,9 кв.м., расположенной на 4 этаже, в секции 03 жилого дома-новостройки, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2, (строительный адрес: <адрес>, вл. 29).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истец перечислил Ответчику денежное обеспечение в порядке и в сроки, предусмотренные Приложением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору, а именно денежные средства в сумме 3240450,00 руб. Ответчик в свою очередь обеспечил доступ истцу в квартиру для проживания и производства внутренней отделки на основании акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору, согласно которому, квартире, указанной в п. 2.4. предварительного договора присвоен номер 233, общая площадь в соответствии с данными БТИ составила 36,5 кв.м.

С момента подписания акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору истец несет ответственность за надлежащую эксплуатацию квартиры, сохранность, риск гибели, утраты, повреждения квартиры и ответственность за причинение ущерба третьим лицам в процессе пользования квартирой.

В настоящее время строительство дома окончено, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77221000-001497 (регистрационный номер 3.7.2.001355 от ДД.ММ.ГГГГ). Проведены обмеры БТИ, общая площадь квартиры, о признании права собственности на которую просит истец, составляет 36,5 кв. м.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что дом построен и введен в эксплуатацию. Квартира передана фактически в пользование Истца по Акту приема-передачи квартиры.

По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи будет заключен в срок не позднее месяца с момента государственной регистрации права собственности Ответчика, которое до настоящего времени не зарегистрировано, что нарушает права истца, который лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается. Лицом, надлежащим образом, исполнившим свои обязательства в данном случае является истец, который все принятые на себя обязательства выполнили в полном объеме, в связи с чем необоснованное одностороннее уклонение ответчика от предоставления необходимых для регистрации права собственности документов - неправомерно.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по оплате денежного обеспечения и передачи квартиры во владение и пользование, Стороны фактически заключили договор купли-продажи квартиры.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п.1 ст. 218 ГК РФ. Спорная квартира была приобретена истцом на основании договора уступки права требования по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ В понимании закона, данное имущество было создано с соблюдением закона за счет средств истца и для истца, а, следовательно, право собственности также должно возникнуть именно у истца.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности квартиры, истец лишен возможности реализовать право быть собственником, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таких обстоятельствах исковые требования суд находит законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «МонтажЖилСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 36,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении реестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке, в Московский городской суд в течение 10 дней через Бабушкинский районный суд <адрес>.

Федеральный судья О.Ю. Лагунова