РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2011 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Лагуновой О.Ю.,

при секретаре Неменок Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2837/2011 по иску ФИО4, ФИО1, ФИО2, к ООО «МонтажЖилСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «МонтажЖилСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обосновывая свои исковые требования тем, что между ФИО3 и ООО «МонтажЖилСтройИнвест» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор №-МЖСИ. Предметом предварительного договора является обязательство Сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно двухкомнатной <адрес>, общей площадью 67,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, (строительный адрес: <адрес>, вл. 29, секция 03, № на площадке 01, этаж 04, тип квартиры А). В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи ФИО3 перечислил ответчику денежное обеспечение в порядке и в сроки, предусмотренные Приложением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору, а именно денежные средства в сумме 5817 420,00 рублей. Ответчик в свою очередь обеспечил доступ ФИО3 в квартиру для проживания и производства внутренней отделки на основании акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ С момента подписания акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору ФИО3 несет ответственность за надлежащую эксплуатацию квартиры, сохранность, риск гибели, утраты, повреждения квартиры и ответственность за причинение ущерба третьим лицам в процессе пользования квартирой.

Однако ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО3 умер (свидетельство о смерти серии IV-МЮ №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Бабушкинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы). Наследниками ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону являются ФИО4, ФИО1, ФИО2 (далее – «Истцы»).

Также ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцами заключено Дополнительное соглашение № к предварительному договору, согласно которому жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес>, вл. 29 присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 2, квартире, указанной в п. 2.4 предварительного договора присвоен №, общая площадь, в соответствии с данными обмеров БТИ составила 67,0 кв.м.

По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи будет заключен в срок не позднее месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчика. Право собственности ответчика до сих пор не зарегистрировано по неизвестным причинам. В связи с бездействием ответчика, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, что нарушает их права. На основании изложенного просят признать право общей долевой собственности (ФИО4- по 4/6 доли, ФИО1-1/6 доли, ФИО2-1/6 доли) на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, общей площадью 67,0 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, уполномочили представлять интересы ФИО6

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о признании иска, в котором исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, а также просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представители третьих лиц: Управление Росреестра по Москве, ООО «АН Бест-Финанс» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МонтажЖилСтройИнвест» и ФИО3 заключен предварительный договор №-МЖСИ. Предметом предварительного договора является обязательство Сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно двухкомнатной квартиры, без внутренней отделки, общей площадью (с учетом лоджий, балконов, летних помещений и пр.) 68,04 кв.м., расположенной на 04 этаже, в секции 03, № на площадке 01, тип квартиры А) жилого дома-новостройки, расположенного по адресу: <адрес>, вл.29.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи ФИО3 перечислил ответчику денежное обеспечение в порядке и в сроки, предусмотренные Приложением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору, а именно денежные средства в сумме 5817 420,00 рублей. Ответчик в свою очередь обеспечил доступ ФИО3 в квартиру для проживания и производства внутренней отделки на основании акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ

С момента подписания акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору ФИО3 несет ответственность за надлежащую эксплуатацию квартиры, сохранность, риск гибели, утраты, повреждения квартиры и ответственность за причинение ущерба третьим лицам в процессе пользования квартирой.

Однако ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО3 умер (свидетельство о смерти серии IV-МЮ № выдано ДД.ММ.ГГГГ Бабушкинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы). Наследниками ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону являются ФИО4, ФИО1, ФИО2 (далее – «Истцы»).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору, согласно которому жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире, указанной в п. 2.4 предварительного договора - №, общая площадь составила 67,0 кв.м. Таким образом истцы полностью выполнили свои обязательства по предварительному договору №-МЖСИ от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив ответчику сумму в размере 5817 420,00 рублей в полном объеме.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес>, ООО «АН Бест-Финанс» (инвестор) был заключен инвестиционный контракт (№ регистрации 13-000610-5201-0050-00000-04 от 27.10 2004г.), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по сносу ветхих домов и проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию нового жилого дома на высвобождаемом земельном участке по адресу: <адрес>, вл. 29

«29» июня 2006 года между ООО «АН Бест-Финанс» (далее «Генеральный инвестор) и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (далее «Инвестор) был заключен договор инвестирования № МОЛ-29/03, предметом которого являлось предоставление Генеральным инвестором Инвестору правомочий по вложению инвестиций в результате которых у инвестора возникает результат инвестиционной деятельности в виде прав владения, пользования и распоряжения квартирами, расположенными в жилом доме по адресу: <адрес>, вл. 29.

В соответствии с заключенным договором инвестирования № МОЛ – 29/03 от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мосстроймеханизация-5» привлекло ООО «МонтажЖилСтройИнвест» к участию в реализации инвестиционного проекта указанного выше, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор инвестирования № «И», предметом которого являлось предоставление ЗАО «Мосстроймеханизация-5» правомочий по вложению инвестиций по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес>, вл. 29.

Результатом инвестиционной деятельности ООО «МонтажЖилСтройИнвест» по этому договору должны являться имущественные права на квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вл. 29. Квартира, имущественные права на которую возникнут у ООО «МонтажЖилСтройИнвест» указана в Приложении № к договору, в отношении которой, между истцами и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор №-МЖСИ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «МонтажЖилСтройИнвест» был подписан акт о порядке вступления во владение, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности по договору инвестирования № «И».

В настоящее время строительство дома окончено, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77221000-001497 (регистрационный номер 3.7.2.001355 от ДД.ММ.ГГГГ). Проведены обмеры БТИ, общая площадь квартиры, о признании права собственности на которую просят истцы, составляет 67,0 кв. м.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что дом построен и введен в эксплуатацию. Квартира передана фактически в пользование истцам по Акту об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору.

По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи будет заключен в срок не позднее месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчика, которое до настоящего времени не зарегистрировано, что нарушает права истцов, которые лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается. Лицом, надлежащим образом, исполнившим свои обязательства в данном случае является истец, который все принятые на себя обязательства выполнили в полном объеме, в связи с чем необоснованное одностороннее уклонение ответчика от предоставления необходимых для регистрации права собственности документов - неправомерно.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по оплате денежного обеспечения и передачи квартиры во владение и пользование, Стороны фактически заключили договор купли-продажи квартиры.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п.1 ст. 218 ГК РФ.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности квартиры, истцы лишены возможности реализовать право быть собственником, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таких обстоятельствах исковые требования суд находит законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ООО «МонтажЖилСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (ФИО4- по 4/6 доли, ФИО1-1/6 доли, ФИО2-1/6 доли) на <адрес> общей площадью 67,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке, в Московский городской суд в течение 10 дней через Бабушкинский районный суд <адрес>.

Федеральный судья О.Ю. Лагунова