Именем Российской Федерации

29 апреля 2011 года г.Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Скулиной Ю.А.,

При секретаре Андреевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой Елены Александровны, Селезнева Андрея Олеговича к ООО «Трест-2002» о признании права собственности на жилое помещение,-

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, признав за ФИО2 № доли в праве, за ФИО1 № в праве, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор №, в соответствии с которым ответчик обязался заключить с ними в будущем договор купли-продажи квартиры стоимостью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ был пописан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору, ДД.ММ.ГГГГ пописан акт приема-передачи. Жилой <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Истец получил доступ в спорное жилое помещение, проживает в квартире, оплачивает все расходы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию дома, производит ремонт. Однако ответчик не заключает с истцом основной договор купли-продажи спорной квартиры и не указывает сроки заключения данного договора. Истец считает, что незаключение основного договора купли-продажи нарушает ее права по владению, пользованию и распоряжению спорной квартирой.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, указав, что также просит взыскать с ответчика расхода по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Истцы не явились, о месте и времени слушания дела извещены.

Представитель истца явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика явился, исковые требования не признал, пояснил, что оформление права собственности в течение длительного времени произошло не по вине ООО «Трест-2002», а в связи со спорами между ООО «АН Бест-Финанс» и ЗАО «МСМ-5».

Представитель третьего лица – ООО «АН Бест-Финанс» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ЗАО «СМС-5» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ООО «АН Бест-Финанс» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по сносу ветхих домов и проектированию, строительству и вводу эксплуатацию нового жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ о результатах реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность Инвестора ООО «АН Бест-Финанс» переданы № построенных квартир, в том числе и спорная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АН Бест-Финанс» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» заключен договор инвестирования №, согласно которому ЗАО «Мосстроймеханизация-5» осуществляет определенный настоящим договором объем инвестиций в реализацию инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, и в результате инвестиционной деятельности получает права распоряжения квартирами, расположенными в жилом доме по адресу: Москва, <адрес>, владение <адрес>, в том числе и спорной квартирой <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ответчиком ООО «Трест-2002» был заключен договор инвестирования № № согласно которому ЗАО «МСМ-5» предоставило ООО «Трест-2002» правомочия по участию в реализации инвестиционного проекта по строительству дома по адресу: <адрес>, владение №; и ООО «Трест-2002» в результате инвестиционной деятельности приобретает право распоряжения, квартирами, расположенными в построенном доме, в том числе и спорной квартирой №.

ДД.ММ.ГГГГ между Терентьевой Е.А., Селезневым А.О. и ООО «Трест-2002» заключен предварительный договор №, предметом которого являлось обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи имущества – двухкомнатной квартиры без внутренней отделки общей площадью (с учетом лоджий, балконов, летних помещений и пр.) №., расположенную на <адрес> этаже, в секции <адрес> № на площадке <адрес> жилого дома-новостройки по адресу: <адрес>, <адрес>. Основной договор должен быть подписан в течение месяца с момента государственной регистрации права собственности ООО «Трест-2002» на спорную квартиру.

Согласно платежному поручения от ДД.ММ.ГГГГ истцы перечислили денежные средства в счет оплату за квартиру по указанному выше адресу в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест-2002» и Терентьевой Е.А., Селезневым А.О. был подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик передал истцу двухкомнатную квартиру без внутренней отделки общей площадью (с учетом лоджий, балконов, летних помещений и пр.) № расположенную на <адрес>, в секции <адрес>, № на площадке <адрес> жилого дома-новостройки по адресу: <адрес>, вл.<адрес>, обеспечил доступ истцам в спорную квартиру, истцы внесли денежное обеспечение, истцы получают ключи от квартиры, обязуются вносить все платежи за пользование спорным жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ Терентьева Е.А. заключила с ФИО6 соглашение об оплате расходов на коммунальные услуги, техническое обслуживание и управление многоквартирным жилым домом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, - односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, - по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, - если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается собранными по делу доказательствами, принятые на себя в соответствии с предварительным договором обязательства ответчиком не исполнены, поскольку до настоящего времени не оформлены права собственности третьих лиц - «АН Бест-Финанс» и ЗАО «Моссроймеханизация-5», в связи с чем, ответчик не имеет возможности заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры с истцом.

Согласно экспликации БТИ площадь спорного жилого помещения с учетом лоджии и балкона составила №.

Лицом, надлежащим образом исполнившим свои обязательства, в данном случае является Терентева Е.А., Селезнев А.О., которые все принятые на себя обязательства выполнили в полном объеме, в связи с чем необоснованное одностороннее уклонение ответчика от предоставления необходимых для регистрации права собственности документов неправомерно.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п.1 ст.218 ГК РФ.

Дом, в котором расположено спорное имущество, возведен в соответствии с требованиями закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием объекта в эксплуатацию. Дому-новостройке, в котором расположена квартира по договору, присвоен почтовый адрес.

Спорное помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается документами БТИ. Указанная квартира (как этом было указано судом) переданы истцу в соответствии с актом приема-передачи, в которой истец проживает, производит оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение.

При таких обстоятельствах, заключенный между сторонами предварительный договор следует считать основным, так как данный договор предусматривает все существенные условия основного договора купли-продажи квартиры. Условия, указанные в договоре, сторонами полностью выполнены, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, с момента заключения договора прошло более года.

Однако согласно сообщению Управления Росреестра по Москве, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности спорного жилого помещения, истец лишена такой возможности, в то время как ст.35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Поскольку квартира, являющаяся предметом спора по делу была приобретена истцами на основании указанного договора с соблюдением закона за счет средств истца и для истца, следовательно, в соответствии со ст.ст.209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст.219 ГК РФ.

При этом права собственности истца на спорную квартиру ответчиком и 3-ми лицами не оспариваются.

При таких обстоятельствах, заявленные требования истцов о признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, с учетом положений ст.98, ст.333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 24291 рублей, а также в соответствии со ст.100 ГПК РФ расходы на услуги представителя в размере 10000 рублей, считая данную сумму разумной, исходя из категории дела, количества судебных заседаний.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Терентьевой Елены Александровны. Селезнева Андрея Олеговича к ООО «Трест-2002» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить частично.

Признать за Терентьевой Еленой Александровной право собственности на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> размере № в праве.

Признать за Селезневым Андреем Олеговичем право собственности на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> размере № в праве..

Взыскать с ООО «Трест-2002» в пользу Терентьевой Елены Александровны, Селезнева Андрея Олеговича расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Моментом перехода права собственности считать дату вступления настоящего решения в законную силу.

Решение и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве долевой собственности Терентьевой Елены Александровны, Селезнева Андрея Олеговича на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, размером жилой площади №., общей площади №., площади с учетом балкона – №.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья Ю.А.Скулина