Именем Российской Федерации

01 апреля 2011 года г.Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Скулиной Ю.А.,

При секретаре Андреевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФИО5» о признании права собственности на жилое помещение,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 10000 рублей, расходов на услуги представителя в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указал, что 08 сентября 2008 года между ФИО6 и ООО «ФИО7» заключен предварительный договор №08/09/01-П2002, в соответствии с которым ответчик обязался заключить с ним в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры Б без внутренней отделки общей площадью (с учетом лоджий, балконов, летних помещений и пр.) 68,04 кв.м., расположеннйоов секции 01, на 13 этаже дома-новостройки по адресу: <адрес>, владение 29, стоимостью <данные изъяты>. 01 июня 2009 года был пописан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору, 09 июня 2009 года пописан акт приема-передачи. Жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию 24 декабря 2008 года. Истец получил доступ в спорное жилое помещение, проживает в квартире, оплачивает все расходы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию дома, производит ремонт. Однако ответчик не заключает с истцом основной договор купли-продажи спорной квартиры и не указывает сроки заключения данного договора. Истец считает, что незаключение основного договора купли-продажи нарушает ее права по владению, пользованию и распоряжению спорной квартирой.

Истец явился, исковые требования поддержал.

Представитель истца явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика явился, исковые требования не признал, пояснил, что оформление права собственности в течение длительного времени произошло не по вине ООО «ФИО8», а в связи со спорами между ООО «ФИО10» и ЗАО «ФИО9». Кроме того, истцом не в полном объеме исполнено обязательство по оплате жилой площади, т.к. площадь квартиры по данным БТИ превышает площадь, указанную в договоре.

Представитель третьего лица – ООО «ФИО11» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ЗАО «ФИО12» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 22 октября 2004 года между Правительством Москвы и ООО «ФИО13» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по сносу ветхих домов и проектированию, строительству и вводу эксплуатацию нового жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно акту от 18 мая 2010 года о результатах реализации инвестиционного контракта от 22 октября 2004 года, в собственность Инвестора ООО «ФИО14» переданы 100 построенных квартир, в том числе и спорная квартира.

29 июня 2006 года между ООО «ФИО15» и ЗАО «ФИО16» заключен договор инвестирования № МОЛ-29/03, согласно которому ЗАО «ФИО17» осуществляет определенный настоящим договором объем инвестиций в реализацию инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту от 22 октября 2004 года, и в результате инвестиционной деятельности получает права распоряжения квартирами, расположенными в жилом доме по адресу: Москва, <адрес>, владение 29, в том числе и спорной квартирой 60.

12 марта 2008 года между ЗАО «ФИО18» и ответчиком ООО «ФИО19» был заключен договор инвестирования № 86 «И», согласно которому ЗАО «ФИО20» предоставило ООО «ФИО21» правомочия по участию в реализации инвестиционного проекта по строительству дома по адресу: <адрес>, владение 29; и ООО «ФИО22» в результате инвестиционной деятельности приобретает право распоряжения, квартирами, расположенными в построенном доме, в том числе и спорной квартирой №.

08 сентября 2008 года между ФИО3 и ООО «ФИО23» заключен предварительный договор №-П2002, предметом которого являлось обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи имущества – двухкомнатной квартиры Б без внутренней отделки общей площадью (с учетом лоджий, балконов, летних помещений и пр.) 68,04 кв.м., расположенной в секции 01, на 13 этаже, № на площадке 05 жилого дома-новостройки по адресу: <адрес>, вл.29. Основной договор должен быть подписан в течение месяца с момента государственной регистрации права собственности ООО «ФИО24» на спорную квартиру.

Согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (ФИО1) внесла в счет оплату квартиры в кассу ООО «ФИО25» денежную сумму в размере <данные изъяты>.

01 июня 2009 года между ООО «ФИО26» и ФИО3 был подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору №-П2002 от 08 сентября 2008 года, согласно которому ответчик передал истцу однокомнатную квартиру без внутренней отделки общей площадью (с учетом лоджий, балконов, летних помещений и пр.) 68,04 кв.м., расположенной в секции 01, на 13 этаже, № на площадке 05 жилого дома-новостройки по адресу: <адрес>, <адрес>, обеспечил доступ истцу в спорную квартиру, истец внес денежное обеспечение, истец получает ключи от квартиры, обязуется вносить все платежи за пользование спорным жилым помещением.

01 июня 2009 года истец заключила с ФИО27 соглашение об оплате расходов на коммунальные услуги, техническое обслуживание и управление многоквартирным жилым домом, получив ключи от квартиры 09 июня 2009 года, что следует из акта приема-передачи.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, - односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, - по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, - если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается собранными по делу доказательствами, принятые на себя в соответствии с предварительным договором обязательства ответчиком не исполнены, поскольку до настоящего времени не оформлены права собственности третьих лиц - «ФИО28» и ЗАО «ФИО29», в связи с чем, ответчик не имеет возможности заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры с истцом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п.1 ст.218 ГК РФ.

Дом, в котором расположено спорное имущество, возведен в соответствии с требованиями закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием объекта в эксплуатацию. Дому-новостройке, в котором расположена квартира по договору, присвоен почтовый адрес.

Спорное помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается документами БТИ. Указанная квартира (как этом было указано судом) переданы истцу в соответствии с актом приема-передачи, в которой истец проживает, производит оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение.

Согласно данным БТИ общая площадь спорного жилого помещения составляет 67,2 кв.м., с учетом балкона – 68,1 кв.м.

Поскольку стороной истца суду не представлено доказательств, подтверждающих, что ее не была произведена оплата спорного жилого помещения с учетом балкона, что предусмотрено п.2.4 Предварительного договора, суд приходит к выводу о том, что истцом не в полной мере исполнено обязательство по договору, следовательно, исковое требование удовлетворению не подлежит.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ФИО30» о признании права собственности на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья Ю.А.Скулина