РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 17 марта 2011 года

Федеральный судья Бабушкинского районного суда г. Москвы Романцова Т.А., при секретаре Аль-Махайни Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1114\11 по иску Голощапова В.А. к ООО «Юнитур» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Голощапов В.А. обратился в суд с иском к ООО «ЮНИТУР» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных сумм, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦИТАДЕЛЬ» и ООО «ЮНИТУР» был заключен договор субаренды на нежилое помещение №, комнату № которое находится по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 2.1 которого стоимость аренды нежилого помещения составила <данные изъяты> долларов США – <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, ответчик обязан вернуть ООО «ЦИТАДЕЛЬ» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Указанную сумму ответчик обязан вернуть истцу, так как ООО «ЦИТАДЕЛЬ» уступило истцу право требования.

Представитель истца Голощапов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что указанный договор является ничтожной сделкой, как не соответствующий требованиям закона – ст. 55 Федерального закона от 25.06.2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ», в силу следующего. Здание по адресу: <адрес>) является объектом культурного наследия федерального значения (памятник истории и культуры). Вопреки п.п. 2, 4 и 5 ст. 55 указанного ФЗ № 73-ФЗ, в договоре не указаны включенные в реестр сведения об особенностях, составляющих предмет охраны данного объекта культурного наследия, и требования к сохранению объекта культурного наследия, независимо от формы собственности данного объекта. Не была осуществлена государственная регистрация договора. Москомнаследие не оформило на имя ООО «ЦИТАДЕЛЬ» охранное обязательство и не выдало его ему как пользователю объекта культурного наследия. Считает договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным в силу указанного и ст. ст. 165, 166, 167, 168 ГК РФ.

Представитель ответчика Агаева И.О. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требования, поскольку ООО «ЦИТАДЕЛЬ» фактически пользовалось, предоставленными ООО «ЮНИТУР» услугами в виде аренды помещения общей площадь. 16,7 кв.м, доступа к телефонной связи, Интернет, а также пользование предоставленной офисной мебелью, являющейся собственностью ООО «ЮНИТУР» на заранее оговоренных сторонами условиях. Удовлетворение заявленных истцом требований повлечет причинение ответчику реального ущерба в виде неосновательного обогащения истца за реально оказанные услуги ООО «Цитадель».

Представитель 3-его лица ОАО «Гостиный Двор» Соловьева Е.В. – в судебном заседании заявленные требования не признала, представила письменные возражения, которые полностью поддержала и просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № г., №, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 166, 168 ГК РФ, - сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Как усматривается из представленного договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), заключенного между ООО «ЮНИТУР» и ООО «ЦИТАДЕЛЬ», ООО «ЦИТАДЕЛЬ» было передано в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, договор субаренды недвижимого имущества, заключенный сроком на год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента ее совершения.

Поскольку между ООО «ЮНИТУР» и ООО «ЦИТАДЕЛЬ» договор субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 договора), следовательно, он не подлежал обязательной государственной регистрации.

Требования ст. 55 Федерального закона от 25.06.2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» регулируют правоотношения, связанные с заключением договора аренды объекта культурного наследия, между собственником объекта культурного наследия и его пользователем.

Здание Гостиный двор, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности г. Москвы и относится к числу объектов исторического наследия федерального (общероссийского) значения, что установлено в судебном заседании, не оспаривалось участниками процесса и подтверждается письмом Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось участниками процесса, в соответствии с договором доверительного управления №-р от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Гостиный Двор» является управляющей компанией здания Гостиный Двор, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности городу Москве. При этом ОАО «Гостиный Двор» приняло на себя обязательства по содержанию и сохранению объекта культурного наследия – здания Гостиный Двор в целом.

В соответствии с указанным договором, ст. 51 Федерального закона от 25.06.2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ», ст. 1012 ГК РФ, право пользования объектом культурного наследия, которым является Гостиный Двор в целом, возникло у ОАО «Гостиный Двор», в котором содержатся сведения, указывающие на то, что предметом доверительного управления является объект, имеющий специальный правовой режим и подлежащий охране, и который прошел государственную регистрацию.

В связи с чем, ОАО «Гостиный Двор» подписало Охранное обязательство № от ДД.ММ.ГГГГ с Управлением государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры города Москвы, в котором предусмотрены требования к сохранению объекта культурного наследия.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Гостиный Двор» и ЗАО «Московское Инвестиционное Агентство Недвижимости» заключили договор №/а аренды недвижимости – нежилого помещения, переданного в доверительное управление ОАО «Гостиный Двор», в соответствии с которым жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>/ <адрес> передано во временное пользование ЗАО «Московское Инвестиционное Агентство Недвижимости», который прошел соответствующую государственную регистрацию.

В соответствии с договором №/ап от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору аренды №/а от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ООО «ЮНИТУР» с согласия ОАО «Гостиный Двор» в соответствии со ст. 615 ГК РФ принял на себя все права и обязанности по содержанию и пользованию арендованного помещения, площадью 16,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>). При этом указанный договор прошел соответствующую государственную регистрацию.

Между ООО «ЮНИТУР» и ООО «ЦИТАДЕЛЬ» был заключен договор субаренды нежилого помещения не на все здание объекта культурного наследия Гостиный Двор, а на его часть. Оснований для получения Охранного обязательства на часть помещения не имелось, учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ за № Охранное обязательство было получено на здание Гостиный Двор в целом, в котором предусмотрены требования к сохранению объекта культурного наследия.

Таким образом, заключенный договор субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует указанным выше требованиям закона, не является ничтожной сделкой, и как следствие оснований для применения последствий недействительности ничтожной сделки, о чем заявлено истцом, у суда не имеется.

Кроме того, необходимо отметить, что применение судом последствий недействительности ничтожной сделки в соответствии со ст. 166ГКРФ является правом, но не обязанностью суда. По смыслу закона таким правом суд должен воспользоваться тогда, когда дело касается сделок, противоречащих общественным интересам, основам правопорядка и нравственности, а также тогда, когда в этом нуждаются интересы слабой стороны в сделке.

Арендатор не вправе требовать при признании договора аренды недействительным возвращения арендной платы, поскольку в этом случае на стороне арендатора возникнет неосновательное обогащение в виде пользования имуществом без оплаты. Поэтому последствия недействительности договора аренды будут заключаться в том, что предмет аренды должен быть возвращен арендодателю, уплаченная же арендная плата за пользование предметом аренды возвращению не подлежит.

В судебном заседании не оспаривалось сторонами, что ООО «ЦИТАДЕЛЬ» фактически воспользовалось, предоставленными ООО «ЮНИТУР» услугами в виде аренды помещения общей площадью 16,7 кв.м, доступа к телефонной связи, Интернет, а также пользование предоставленной офисной мебелью, являющейся собственностью ООО «ЮНИТУР». Отсутствие претензий друг к другу по объему, качеству и срокам оказания услуг подтверждается актами сдачи-приемки работ, подписанными сторонами договора субаренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования Голощапова В.А. к ООО «ЮНИТУР» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании сумм, - удовлетворению не подлежат.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Голощапова В.А. к ООО «Юнитур» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Судья: