РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2010 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Иваненко Ю.С., при секретаре Асотиковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-443/10 по иску ООО «ТД ИЛИта» к Габуния И.О, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с требованием о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты>., из которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате расходов для нормального функционирования дома в сумме <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате технического обслуживания, коммунальных платежей и пени в сумме <данные изъяты>., обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТД ИЛИта» и Габуния И.О. был заключен договор на долевое участие в инвестировании строительства № жилого комплекса по адресу: <адрес> с целью получения Габуния по окончании его строительства в качестве результата нежилое помещение №, а после обмеров ГУП <Б> – нежилое помещение №. Истец свои обязательства, предусмотренные договором инвестирования выполнил в полном объеме, однако ответчик свои обязательства выполнил не в полном объеме. Согласно п.п.ж п.3.4. Договора инвестирования, ответчик обязан нести коммунальные, эксплуатационные и иные, необходимые для нормального функционирования Комплекса расхода с момента его приемки Государственной комиссией. <адрес> принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденному ДД.ММ.ГГГГ Главой <адрес> муниципального района. Во исполнение своих обязательств, предусмотренных п..п.г п.3.3 Договора, истец направил ДД.ММ.ГГГГ, т.е. через 36 дней с момента приемки Объекта в эксплуатацию в адрес Габуния И.О. заказным письмом уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о сдаче Приемочной комиссией законченного строительством объекта. Данное уведомление получено Габуния ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил в адрес ответчика уведомление о необходимости явиться в офис ООО ТД ИЛИта для подписания акта распределения квартир и нежилых помещений. Решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Габуния И.О. признано право собственности на указанное жилое помещение. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в соответствии с условиями договора на ответчика возложена обязанность по уплате расходов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ жилой комплекс был принят на обслуживание <ООО> на основании решения, принятого собственниками помещений многоквартирного жилого дома, поскольку на момент передачи дома на обслуживание <ООО> нежилое помещение № не было передано ответчику по акту приема-передачи, в связи с уклонением от передачи, требования по оплате задолженности по коммунальным услугам и техническому обслуживанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были выставлены истцу. Истец произвел оплату коммунальных расходов, технического обслуживания и пени за ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Управляющей компании в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец фактически понес расходы на содержание нежилых помещений, принадлежащим Габуния И.О. истец неоднократно направлялись в адрес ответчика уведомления о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, однако ответчик не произвел платежей.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования признала в части, период задолженности признала, также признала задолженность за исключением услуг отопления, поскольку в нежилом помещении, принадлежащем Габуния И.О. отсутствуют системы отопления, в связи с чем, считает необходимым из расчета коммунальных услуг исключить указанную услугу.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТД ИЛИта» «Инвестор» и Габуния И.О. (Гражданин) заключили договор № на долевое участие в инвестировании строительства, согласно которого Гражданин направляет в порядке долевого участия в совместной с Инвестором и иными участниками деятельности собственные средства (сумма инвестиций) на строительства Комплекса, с целью получения по окончании его строительства в свою собственность Помещения состоящего из: 1-го помещения, которое будет находиться на 2-и этаже, строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 3.4. п.п.ж Договора, гражданин обязуется нести коммунальные, эксплуатационные и иные необходимые для нормального функционирования Комплекса, расходы с момента его приемки Государственной комиссией.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта №-ИК многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, расположенные по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию. Утвержден Главой <адрес> муниципального района ДД.ММ.ГГГГ.

Решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано за Габуния И.О. право собственности на нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе: нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу.

Решением в форме заочного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ выбрана управляющая компания <К>. Подписан договор по управлению домом.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ТД «ИЛИта» произвела частичную оплату коммунальных расходов <ООО>, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ТД «ИЛИта» произвела оплата пени по коммунальным расходам, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ТД «ИЛИта» произвел оплату коммунальных расходов <ООО>.

Истец предпринимал попытки в досудебном порядке урегулировать спор с ответчиком, направив в его адрес уведомление о необходимости оплаты, однако уведомление осталось без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В материалы дела представлены договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <М> и <ООО> ( <адрес>); договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <ООО> и <С> на производство работ по техническому обслуживанию приборов автоматики системы отопления, вентиляции и учета тепловой энергии по адресу: <адрес>; договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <ООО> и <С> на производство работ по техническому обслуживанию приборов автоматики системы отопления, пожарной станции и учета тепловой энергии на объектах ИТП и ВНС; договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между <Э> и <ООО> по вывозу и захоронению твердых бытовых и приравненных к ним отходов; договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <Э> и <ООО> по вывозу и захоронению твердых бытовых и приравненных к ним отходов; договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <О> и <ООО> на отпуск питьевой воды и прием сточных вод; договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <О> и <ООО> на отпуск питьевой воды и прием сточных вод; договор №П от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по очистке канализационных сточных вод; договор водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУП <Т> и <ООО>; договор теплоснабжения между ГУП <Т> и <ООО> от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4, пояснила, что расчет задолженности производила она, при этом применяла коэффициент 1,19 по правилам начисления по нежилым помещениям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.7 ст. 155 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом представлен расчет задолженности Габуния И.О. на основании тарифов и нормативов, утвержденных постановлениями Главы Пушкинского муниципального района «Об утверждении и введении в действие нормативов потребления, тарифов и ставок оплаты содержания и ремонта жилых помещений и коммунальных услуг гражданами <адрес>» на ДД.ММ.ГГГГ. Суд находит представленный расчет обоснованным и соглашается с ним, в связи с чем, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

Довод ответчика о том, что поскольку в нежилом помещении отсутствует система отопления, из расчета необходимо исключить оплату за отопление, не состоятелен, поскольку актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Главой <адрес> муниципального района, предъявленный к приемке многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие. Данный довод не нашел своего подтверждения и опровергается материалами дела. Кроме того, нежилые помещения могут также отапливаться за счет примыкающих к ним помещений с радиаторами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Габуния Ивана Отариевича в пользу ООО «Торговый дом ИЛИта» задолженность в сумме <данные изъяты>., а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья