17 сентября 2010 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Иваненко Ю.С., при секретаре Бабашовой С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3628/10 по иску Торговкина Ю.П. к Торговкиной Е.И., Торговкину М.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применить последствия недействительности сделки,

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора купли-продажи <адрес>, обосновывая свои требования тем, что согласно п.8 договора купли-продажи стоимость квартиры установлена соглашением сторон в размере <данные изъяты>, которую ответчики должны были уплатить, однако деньги за указанную квартиру не передавались, передаточный акт не подписывался. Поскольку денежные средства по договору купли-продажи не уплачивались, указанную сделку необходимо считать договором дарения. Также истец просил применить последствия недействительности сделки.

Истец в судебное заседание явился, поддержал требования.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Торговкин М.Ю. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив при этом, что он действительно заключал договор дарения с истцом, а по бумагам оформили как договор купли-продажи, никаких денежных средств от продажи квартиры он не передавал.

Ответчик Торговкина Е.И., ее представитель ФИО1 в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требованиях просили отказать, поскольку спорная квартира является совместно нажитым имуществом супругов Торговкиных М.Ю. и Е.И. Торговкина Е.И. также пояснила, что денежные средства за квартиру передавались продавцу.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.431 ГК РФ, При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что Торговкина Е.И. и Торговкин М.Ю. состояли в зарегистрированном браке.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между Торговкиным Ю.П. (Продавец) и Торговкиной Е.И., Торговкиным М.Ю. (Покупатели), в соответствии с которым, Продавец продает, а Покупатели покупают квартиру по ? доле каждому, находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 8 Договора купли-продажи, указанная квартира продается по соглашению сторон за <данные изъяты>, которую Покупатели обязуются выплатить Продавцу после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве в течение одного дня, а продавец обязуется передать покупателям квартиру в исправном и пригодном для проживания состоянии по подписываемому сторонами передаточному акту.

ФИО2 давала согласие ДД.ММ.ГГГГ своему супругу Торговкину Ю.П. на продажу квартиры по адресу: <адрес> (л.д.№).

В настоящий момент в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, ФИО7, Торговкин М.Ю., Торговкина Е.И., ФИО8 (л.д.№).

В суд не представлено доказательств того, что стороны по договору купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеют друг другу какие-либо претензии по неисполнению договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи неуплатой денежных средств, либо отсутствие акта приема-передачи квартиры, либо какие-то иные.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ годы был зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что знает, что Торговкины покупали квартиру, деньги передавали при ней.

Свидетель ФИО4 пояснила, что истец является ее отцом, а ответчик Торговкин М.Ю. брат, знает, что отец хотел подарить квартиру, а заключил договор купли-продажи, деньги не передавались за квартиру. Все известно ей со слов отца.

Довод истца о том, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по договору не платились, что подтвердили свидетели, не состоятелен, поскольку факт отсутствия передачи денежных средств известен свидетелю со слов истца, кроме того, в соответствии с п.8 Договора купли-продажи, денежные средства покупатели обязаны уплатить Продавцу после государственной регистрации.

Довод Торговкиной Е.И. о применении срока исковой давности, не состоятелен, поскольку в соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, оснований для применения срока давности не имеется.

Суду не представлено доказательств того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является притворной сделкой. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

В удовлетворении исковых требований Торговкина Ю.П. к Торговкиной Е.И., Торговкину М.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применить последствия недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Федеральный судья: