Именем Российской Федерации

10 мая 2011 года г.Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Скулиной Ю.А.,

При секретаре Андреевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АН Бест-Финанс» о признании права собственности на квартиру,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что 09и июня 2009 года между сторонами заключен предварительный договор №/МОЛ, в соответствии с которым ответчик обязался заключить с ними в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры стоимостью <данные изъяты>. Основной договор согласно предварительному договору должен быть заключен в течение 30 дней после регистрации права собственности на спорную квартиру, а также в рамках предварительного договора стороны заключили соглашение о временном допуске №/МОЛ ДД.ММ.ГГГГ в спорную квартиру. Истец получил доступ в спорное жилое помещение, проживает в квартире, оплачивает все расходы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию дома, производит ремонт. Однако ответчик не заключает с истцом основной договор купли-продажи спорной квартиры и не указывает сроки заключения данного договора. Истец считает, что незаключение основного договора купли-продажи нарушает ее права по владению, пользованию и распоряжению спорной квартирой.

Истец не явился, о месте и времени слушания дела извещался.

Представитель истца явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика явился, исковые требования не признал, пояснил, что право собственности истца не регистрируется в связи с наличием споров другими участниками строительства указанного в иске жилого дома.

Представитель третьего лица – управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не явился, о месте и времени слушания дела извещался.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АН Бест-Финанс2 и ФИО1 заключен предварительный договор, согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры под номером 273, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>, секция 3, этаж 12, которая состоит из одной комнаты, имеет площадь с летними помещениями 37,9 кв.м., общую площадь 36,8 кв.м., жилую площадь 16,7 кв.м.

Согласно п.2.1 стоимость квартиры составляет <данные изъяты>, которая полностью вносится покупателем при подписании предварительного договора.

Как видно из материалов дела, покупателем квартиры в ООО «АН Бест Финанс» был приобретен вексель на сумму стоимости квартиры, который по акту о выполненных обязательствах, а также акту приема-передачи был передан в ООО «АН Бест-Финанс».

Согласно представленным стороной истца квитанциям и соглашению об оплате жилищно-коммунальных платежей, ФИО3, имея доступ в спорную квартиру, проживает в ней, оплачивает жилищно-коммунальные услуги с момента подписания предварительного договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, - односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, - по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, - если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается собранными по делу доказательствами, принятые на себя в соответствии с предварительным договором обязательства ответчиком не исполнены, поскольку до настоящего времени не оформлены права собственности истца.

Согласно экспликации БТИ площадь спорного жилого помещения с учетом лоджии и балкона составила 37.9 кв.м.

Лицом, надлежащим образом исполнившим свои обязательства, в данном случае является ФИО1, который все принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, в связи с чем необоснованное одностороннее уклонение ответчика от предоставления необходимых для регистрации права собственности документов неправомерно.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п.1 ст.218 ГК РФ.

Дом, в котором расположено спорное имущество, возведен в соответствии с требованиями закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием объекта в эксплуатацию. Дому-новостройке, в котором расположена квартира по договору, присвоен почтовый адрес.

Спорное помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается документами БТИ. Указанная квартира (как этом было указано судом) переданы истцу в соответствии с актом приема-передачи, в которой истец проживает, производит оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение.

При таких обстоятельствах, заключенный между сторонами предварительный договор следует считать основным, так как данный договор предусматривает все существенные условия основного договора купли-продажи квартиры. Условия, указанные в договоре, сторонами полностью выполнены, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, с момента заключения договора прошло более года.

Однако согласно сообщению Управления Росреестра по Москве, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности спорного жилого помещения, истец лишена такой возможности, в то время как ст.35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Поскольку квартира, являющаяся предметом спора по делу была приобретена истцом на основании указанного договора с соблюдением закона за счет средств истца и для истца, следовательно, в соответствии со ст.ст.209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст.219 ГК РФ.

При этом права собственности истца на спорную квартиру ответчиком и 3-ми лицами не оспариваются.

При таких обстоятельствах, заявленные требования истца о признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АН Бест-Финанс» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

Моментом перехода права собственности считать дату вступления настоящего решения в законную силу.

Решение и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве собственности ФИО1 на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, размером жилой площади 16,7 кв.м., общей площади 36,8 кв.м, площади с учетом балкона – 39,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья Ю.А.Скулина