Именем Российской Федерации 22 сентября 2011 года г.Москва Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Скулиной Ю.А., При секретаре Сырчиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Трест-2002» о признании права собственности на жилое помещение,- У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор №-П2002, в соответствии с которым ответчик обязался заключить с ним в будущем договор купли-продажи однокомнатной <адрес> на площадке, расположенной в секции 03 на 23 этаже в доме по адресу: <адрес>, владение 29, проектной площадью с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений 37,90 кв.м., на условиях, предусмотренных предварительным договором. В качестве обеспечения обязательств по заключению основного договора истец перечислила ответчику денежное обеспечение в порядке и сроки, предусмотренные договором в размере <данные изъяты>. Ответчик в свою очередь обеспечил доступ истцу в квартиру для проживания и производства внутренней отделки на основании акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору. С момента подписания акта от ДД.ММ.ГГГГ истец несет ответственность на надлежащую эксплуатацию квартиру, сохранность, риск гибели, утраты, повреждения квартиры и ответственность за причинение ущерба третьим лицам и процессе пользования квартирой. Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартиру, указанной в п.2.4 предварительного договора присвоен №, общая площадь, в соответствии с данными ТБТИ составила 37,0 кв.м., фактическая площадь 38,1 кв.м. Истец не явился, о месте и времени слушания дела извещался. Представитель истца явился, исковые требования поддержал. Представитель ответчика не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив заявление о признании исковых требований. Представитель третьего лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, о месте и времени слушания дела извещался. Представитель третьего лица – ЗАО «МСМ-5» не явился, о месте и времени слушания дела извещался. Представитель третьего лица – ООО «АН Бест-Финанс» не явился, о месте и времени слушания дела извещался. Суд, заслушав представителя истца, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ООО «АН Бест-Финанс» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по сносу ветхих домов и проектированию, строительству и вводу эксплуатацию нового жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АН Бест-Финанс» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» заключен договор инвестирования № МОЛ-29/03, согласно которому ЗАО «Мосстроймеханизация-5» осуществляет определенный настоящим договором объем инвестиций в реализацию инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, и в результате инвестиционной деятельности получает права распоряжения квартирами, расположенными в жилом доме по адресу: Москва, <адрес>, владение 29, в том числе и спорной квартирой 328. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ответчиком ООО «Трест-2002» был заключен договор инвестирования № «И», согласно которому ЗАО «МСМ-5» предоставило ООО «Трест-2002» правомочия по участию в реализации инвестиционного проекта по строительству дома по адресу: <адрес>, владение 29; и ООО «Трест-2002» в результате инвестиционной деятельности приобретает право распоряжения, квартирами, расположенными в построенном доме, в том числе и спорной квартирой №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест-2002» и ФИО1 заключен предварительный договор №-П2002, предметом которого являлось обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи имущества – однокомнатной <адрес> на площадке, расположенной в секции 03 на 23 этаже в доме по адресу: <адрес>, владение 29, проектной площадью с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений 37,90 кв.м., на условиях, предусмотренных предварительным договором. Основной договор должен быть подписан в течение месяца с момента государственной регистрации права собственности ООО «Трест-2002» на спорную квартиру. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом были внесены денежные средства в качестве оплаты за квартиру по вышеуказанному договору. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест-2002» и ФИО1 был подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору да, согласно которому ответчик передал истцу указанную выше двухкомнатную квартиру. В соответствии со ст.309 ГК РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ, - односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст.429 ГК РФ, - по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса. В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, - если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Как установлено в судебном заседании и подтверждается собранными по делу доказательствами, принятые на себя в соответствии с предварительным договором обязательства ответчиком не исполнены, поскольку до настоящего времени не оформлены права собственности третьих лиц - «АН Бест-Финанс» и ЗАО «Моссроймеханизация-5», в связи с чем, ответчик не имеет возможности заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры с истцом. Согласно экспликации БТИ площадь спорного жилого помещения с учетом лоджии и балкона составила 37,0 кв.м., фактическая площадь 38,1 кв.м. Лицом, надлежащим образом исполнившим свои обязательства, в данном случае является ФИО1., которая все принятые на себя обязательства выполнила в полном объеме, в связи с чем необоснованное одностороннее уклонение ответчика от предоставления необходимых для регистрации права собственности документов неправомерно. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п.1 ст.218 ГК РФ. Дом, в котором расположено спорное имущество, возведен в соответствии с требованиями закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием объекта в эксплуатацию. Дому-новостройке, в котором расположена квартира по договору, присвоен почтовый адрес. Спорное помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается документами БТИ. Указанная квартира (как этом было указано судом) переданы истцу в соответствии с актом приема-передачи, в которой истец проживает, производит оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение. При таких обстоятельствах, заключенный между сторонами предварительный договор следует считать основным, так как данный договор предусматривает все существенные условия основного договора купли-продажи квартиры. Условия, указанные в договоре, сторонами полностью выполнены, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, с момента заключения договора прошло более года. Однако согласно сообщению Управления Росреестра по Москве, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес> – отсутствуют. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности спорного жилого помещения, истец лишена такой возможности, в то время как ст.35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Поскольку квартира, являющаяся предметом спора по делу была приобретена истцом на основании указанного договора с соблюдением закона за счет средств истца и для истца, следовательно, в соответствии со ст.ст.209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность. В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст.219 ГК РФ. При этом права собственности истца на спорную квартиру ответчиком и 3-ми лицами не оспариваются. При таких обстоятельствах, заявленные требования истца о признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 к ООО «Трест-2002» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить частично. Признать за ФИО1 право собственности (индивидуальной) на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>. Моментом перехода права собственности считать дату вступления настоящего решения в законную силу. Решение и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве. Решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве индивидуальной собственности ФИО1 на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, размером жилой площади 16,7 кв.м., общей площади 37,0 кв.м., площади с учетом балкона - 38,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья Ю.А.Скулина