РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» марта 2011 года Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Чернышевой Т.В., при секретаре Котовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1152/11 по иску Матушевской Марии Александровны к ОАО «Группа компаний «ПИК», ООО «ПИК-Риэлти» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на апартаменты, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Группа компаний «ПИК» был заключен договор купли-продажи апартаментов № общей площадью 101,90 кв.м., по адресу: <адрес>. Точные характеристики и милицейский адрес уточнены по результатам обмеров БТИ при передаче в собственность истцу вышеуказанных апартаментов № общей площадью 101,90 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

ООО «ПИК-Риэлти» обязалась произвести регистрацию данных помещений на истца, о чем был заключен договор № возмездного оказания услуг по подготовке и передаче на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации права собственности. Обязательства по договорам со стороны истца полностью исполнены, о чем свидетельствуют акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и платежные документы: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором, заключенного между истцом и ООО «ПИК-Риэлти», ответчик обязан подготовить и передать на государственную регистрацию пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности истца на апартаменты в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы. До настоящего времени ответчик данного обязательства не выполнил.

Истец в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала. Просила исковые требования удовлетворить и признать право собственности на апартаменты, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ОАО «Группа компаний ПИК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны, представил письменный отзыв, из которого усматривается, что решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «ПИК-Риэлти» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Представитель Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве, в судебное заседание не явился. Представил в суд отзыв на исковое заявление, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку, ОАО «Группа компаний ПИК» не является субъектом права собственности спорного объекта недвижимости следовательно не правомочен отчуждать жилое помещение в силу закона.

Представитель 3-е лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, проверив письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Московским земельным комитетом и ООО «Пик-Девелопмент» заключен договор предоставлении участка для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации объекта культурно-просветительского назначения с подземным гаражом-стоянкой, с выкупом прав аренды, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПИК-Девелоплемент» и ОАО «Группа компаний ПИК» был заключен договор № ЯР/И/ПИК-05 инвестирования строительства, в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора к участию в инвестировании проектирования и строительства культурно-досугового центра с подземной автостоянкой и гостиницей с апартаментами по адресу: <адрес>

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Группа компаний «ПИК» был заключен договор купли-продажи апартаментов № общей площадью 101,90 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Точные характеристики и милицейский адрес уточнены по результатам обмеров БТИ при передаче в собственность истцу апартаментов № общей площадью 101,90 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

ООО «ПИК-Риэлти» обязалось произвести регистрацию апартаментов на истца. Обязательства по договорам со стороны истца полностью исполнены, о чем свидетельствуют акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и платежные документы: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме осуществил взнос денежных средств за апартаменты, общей площадью 101,90 кв.м.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п.1 ст. 218 ГК РФ.

Апартаменты, общей площадью 101,90 кв.м., по <адрес>, были приобретены истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В понимании закона, данное имущество было создано с соблюдением закона за счет средств истца и для истца, а, следовательно, право собственности также должно возникнуть именно у истца.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст.219 ГК РФ.

Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности квартиры, истец лишен возможности реализовать право быть собственником, в то время как статья 35 Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании изложенного ст.ст. 309, 219 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Матушевской Марией Александровной право собственности на апартаменты № общей площадью 101,90 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службе по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Федеральный судья