РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2011 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Романцовой Т.А.,

при секретаре Чернявской М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3636\11 по иску Киселева Д.В. к ООО «МонтажЖилСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Киселев Д.В. обратился в суд с иском к ООО «МонтажЖилСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обосновывая свои исковые требования тем, что между ним и ООО «МонтажЖилСтройИнвест» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор №. По условиям договора стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно однокомнатной квартиры №, в секции № на № этаже, площадью 37,90 кв.м, в доме по строительному адресу: <адрес> В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истец перечислил ответчику денежное обеспечение в порядке и в сроки, предусмотренные Приложением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору, а именно денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Ответчик в свою очередь обеспечил доступ истцу в квартиру для проживания и производства внутренней отделки на основании акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ С момента подписания акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору истец несет ответственность за надлежащую эксплуатацию квартиры, сохранность, риск гибели, утраты, повреждения квартиры и ответственность за причинение ущерба третьим лицам в процессе пользования квартирой. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Дополнительное соглашение № к предварительному договору, согласно которому жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире, указанной в п. 2.4 предварительного договора присвоен №, общая площадь, в соответствии с данными обмеров БТИ составила 36,6 кв.м. По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи будет заключен в срок не позднее месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчика. Право собственности ответчика до сих пор не зарегистрировано по неизвестным причинам. В связи с бездействием ответчика, истец лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, что нарушает его права. На основании изложенного, Киселев Д.В. просит признать право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м.

Киселев Д.В. в судебное заседание не явился, уполномочил представлять интересы Розанову Т.В.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о признании иска, в котором исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, а также просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представители третьих лиц: Управление Росреестра по Москве, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО «АН Бест-Финанс»» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МонтажЖилСтройИнвест» и Киселевым Д.В. заключен предварительный договор №. Предметом предварительного договора является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно однокомнатной квартиры, без внутренней отделки, общей площадью (с учетом лоджий, балконов, летних помещений и пр.) 37,90 кв.м., расположенной на 9 этаже, в секции 03, № на площадке 03 жилого дома-новостройки, расположенного по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истец перечислил ответчику денежное обеспечение в порядке и в сроки, предусмотренные Приложением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору, а именно денежные средства в сумме 3297 300 рублей. Ответчик в свою очередь обеспечил доступ истцу в квартиру для проживания и производства внутренней отделки на основании акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ

С момента подписания акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору Киселев Д.В. несет ответственность за надлежащую эксплуатацию квартиры, сохранность, риск гибели, утраты, повреждения квартиры и ответственность за причинение ущерба третьим лицам в процессе пользования квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору, согласно которому жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире, указанной в п. 2.4 предварительного договора - №, общая площадь составила 36,6 кв.м.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы, ООО «АН Бест-Финанс» (инвестор) был заключен инвестиционный контракт (№ регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по сносу ветхих домов и проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию нового жилого дома на высвобождаемом земельном участке по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АН Бест-Финанс» (далее «Генеральный инвестор) и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (далее «Инвестор) был заключен договор инвестирования № №, предметом которого являлось предоставление Генеральным инвестором Инвестору правомочий по вложению инвестиций в результате которых у инвестора возникает результат инвестиционной деятельности в виде прав владения, пользования и распоряжения квартирами, расположенными в жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключенным договором инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мосстроймеханизация-5» привлекло ООО «МонтажЖилСтройИнвест» к участию в реализации инвестиционного проекта указанного выше, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор инвестирования № «И», предметом которого являлось предоставление ЗАО «Мосстроймеханизация-5» правомочий по вложению инвестиций по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Результатом инвестиционной деятельности ООО «МонтажЖилСтройИнвест» по этому договору должны являться имущественные права на квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес> Квартира, имущественные права на которую возникнут у ООО «МонтажЖилСтройИнвест» указана в Приложении № к договору, в отношении которой, между истцом и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «МонтажЖилСтройИнвест» был подписан акт о порядке вступления во владение, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности по договору инвестирования № «И».

В настоящее время строительство дома окончено, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № (регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ). Проведены обмеры БТИ, общая площадь квартиры, о признании права собственности на которую просит истец, составляет 36,6 кв. м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что дом построен и введен в эксплуатацию, квартира передана фактически в пользование истцу по Акту об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору.

По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи будет заключен в срок не позднее месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчика, которое до настоящего времени не зарегистрировано, что нарушает права истцов, которые лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается. Лицом, надлежащим образом, исполнившим свои обязательства в данном случае является истец, который все принятые на себя обязательства выполнили в полном объеме, в связи с чем необоснованное одностороннее уклонение ответчика от предоставления необходимых для регистрации права собственности документов - неправомерно.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по оплате денежного обеспечения и передачи квартиры во владение и пользование, Стороны фактически заключили договор купли-продажи квартиры.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п.1 ст. 218 ГК РФ.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности квартиры, истец лишен возможности реализовать право быть собственником, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таких обстоятельствах исковые требования суд находит законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Киселевым Дмитрием Валерьевичем право собственности на квартиру № общей площадью 36,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке, в Московский городской суд в течение 10 дней через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья