Именем Российской Федерации

27 сентября 2011 года г.Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Скулиной Ю.А.,

При секретаре Сырчиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации сделки купли-продажи, перехода права собственности,-

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о государственной регистрации сделки купли-продажи, перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение было приватизировано истцами и ответчиком, которая является дочерью истцов, в 1992 году. ДД.ММ.ГГГГ ответчик продала истца принадлежащую ей долю в праве собственности за 14000 долларов США, получив указанную денежную сумму в полном объеме. Однако, в силу стечения обстоятельств, в период действия доверенности, выданной ФИО6 для оформления сделки, государственная регистрация не осуществилась. Спорная квартира фактически находится в собственность истцов. В настоящее время истцы обратились к ответчику с требованием о регистрации следки, но она добровольно зарегистрировать сделку отказалась.

Истцы не явились, о месте и времени слушания дела извещались.

Представитель истцом явился, исковые требования поддержал.

Ответчик не явился, о месте и времени слушания дела извещался, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, возражений относительно иска не представил, в связи с чем суд приходит к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального жилья и ФИО2, ФИО1, ФИО5 заключен договор передачи № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без определения долей (совместная собственность), что также подтверждается свидетельством о собственности на жилище.

Стороной истца суду представлена расписка, согласно которой ФИО3, проживающая по адресу: <адрес> получила от ФИО1 и ФИО2 в счет принадлежащей ей доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> 14 долларов США.

По ходатайству представителя истца были допрошены свидетели ФИО6, ФИО7, которые пояснили, что ответчик в их присутствии получила от истцов деленную сумму в размере 14000 долларов США за принадлежащую ей долю в праве собственности.

Оценивая показания данных свидетелей, суд приходит к выводу о том, что данные показания не свидетельствуют о заключении между сторонами надлежаще оформленного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку установлено, что доли в праве собственности на указанное выше жилое помещение не определены, а из расписки от 20 октября 2001 года не представляется возможным сделать вывод за какую долю в праве собственности ответчик получила денежные средства.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации сделки купли-продажи, перехода права собственности – отказать.

Отменить обеспечительные меры в виде наложения ареста на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья Ю.А.Скулина