РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 января 2010 года Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Иваненко Ю.С., при секретаре Асотиковой О.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-24\10 по иску Суворовой М.Ф. к Рябову С.В. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, возврате в собственность жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возврате в собственность жилого помещения, обосновывая свои требования тем, что Суворова М.Ф. и ФИО2 являются собственниками указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру не оформлялось. ДД.ММ.ГГГГ Суворова М.Ф, выдала доверенность со всеми полномочиями супругу ФИО2, который передоверил сыну ФИО5 все полномочия, который собрал все необходимые документы на квартиру и сдал их на государственную регистрацию. Право собственности Суворовой М.Ф. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. У истца не было намерений передавать квартиру третьим лицам. Договор купли-продажи заключен был ДД.ММ.ГГГГ, однако о данном договоре истец узнала только ДД.ММ.ГГГГ, так как лицевой счет оформлен был на имя истца. Согласно п.№ Договора купли-продажи, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. ответчик обязан был передать истцу в течение одного дня после государственной регистрации, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента этого не произошло. Кроме того, в соответствии с п.№ Договора, стороны обязаны передать жилое помещение по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ, данный акт также отсутствует у сторон. Поскольку нарушены существенные условия договора, истец считает возможным расторгнуть договор купли-продажи и возвратить собственность истцу на указанную квартиру. Истец в судебное заседание не явился, извещался Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска. Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в иске. Третье лицо УФРС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался. Ранее в судебном заседании присутствовал, поддержал заявленные требования. Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующим в порядке передоверия по доверенности за ФИО2, действующего по доверенности от имени Суворовой М.Ф. (Продавец) и Рябовым С.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. № Договора, указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании справки <Ж> о выплаченном пае № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. № договора, по соглашению сторон Продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную квартиру за <данные изъяты> рублей, каковую сумму Покупатель уплачивает продавцу после регистрации настоящего договора и перехода права в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве в течение одного дня. Согласно п.№ Договора, Продавец обязуется передать Покупателю квартиру по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ в пригодного для жилья состоянии, укомплектованную электро – и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по кварплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние (международные) телефонные переговоры. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что являлся другом ФИО5, который ДД.ММ.ГГГГ просил съездить с ним в регистрационную палату, при этом рассказал что продал квартиру, при этом присутствовал Рябов, они претензий друг к другу не имели. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что расторгла брак в ФИО5ДД.ММ.ГГГГ, неоднократно слышала от его родителей, что они хотели продавать свою квартиру. После расторжения брака они еще совместно проживали. Квартиру ФИО5 продавал, а денежные средства часть передал родителям, а часть денег оставил себе. Свидетель ФИО6, пояснил, что проводил экспертизу, все исследования проводил по методике, выводы свои он аргументировал и обосновал. Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подпись от имени ФИО5 в акте передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполнена вероятно путем технической подделки. Подпись от имени ФИО5 в Акте передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполнена вероятно не ФИО5 Как пояснил в судебном заседании представитель истца, поскольку со стороны Покупателя не выполнены условия, предусмотренные п.№ и п.№ Договора купли-продажи, тем самым нарушены существенные условия договора, в связи с чем, договор подлежит расторжению. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Из представленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО7 уполномочила ФИО2 управлять и распоряжаться всем своим имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы; производить расчеты по заключенным следкам. Доверенность выдана с правом получения и иного имущества и денег помимо присужденного. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующий от имени Суворовой М.Ф. в порядке передоверия уполномочил ФИО5 действовать в интересах Суворовой М.Ф. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ дал согласие Суворовой М.Ф. на отчуждение в любой форме и на ее условиях по ее усмотрению за цену на ее усмотрение квартиры по адресу: <адрес>. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, со стороны истца не представлено доказательств, подтверждающих требование, согласно которого, сторона была лишена возможности в значительной степени того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а также не представлено доказательств причинения значительного ущерба. Доказательств, подтверждающих нарушения существенных условий договора не представлено. Из представленного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается возможность его расторжения с возвращением квартиры продавцу в связи с неоплатой покупателем имущества, в связи с чем, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований - Суворовой М.Ф. к Рябову С.В. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, возврате в собственность жилого помещения – ОТКАЗАТЬ. Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней. Федеральный судья