РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 января 2011 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Иваненко Ю.С., при секретаре Асотиковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-176\11 по иску Кудерковой С.С. к Платошиной Е.П. о расторжении договора коммерческого найма, взыскании денежных средств, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ответчику Платошиной Е.П, о расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением условий договора, взыскании с ответчика денежных средств за неиспользованный срок найма в сумме <данные изъяты> руб., неустойку в сумме <данные изъяты> руб., сумму страхового депозита за междугородные и международные телефонные переговоры и сохранность имущества в размере <данные изъяты> руб., а также взыскать госпошлину в сумме <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кудерковой С.С. и ответчиком Платошиной Е.П. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого ответчик передал истцу и постоянно проживающим с ним гражданам во временное пользование для проживания квартиру по указанному адресу. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная плата составляет <данные изъяты> руб. и должна производиться ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца. Согласно условиям договора, на истца возложена обязанность по внесению страхового депозита за междугородные и международные переговоры и сохранность имущества в размере <данные изъяты> руб. Истец все свои обязательства по оплате жилого помещения выполнил в полном объеме, также дополнительно оплатил <данные изъяты> руб. дополнительно к ежемесячным платежам. Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик без предварительного предупреждения о досрочном расторжении договора найма в присутствии ФИО3, и ФИО4 неправомерно выселил из квартиры истца и ФИО1 и воспрепятствовала пользоваться квартирой. В соответствии с условиями договора. Ответчик должны выплатить денежные средства. Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик Платошина Е.П в судебное заседание явилась, исковые требования не признал, пояснив при этом, что истца она не выгоняла, она сама уехала. Третье лицо ФИО3, в судебное заседание явилась, просила отказать в иске, так как ДД.ММ.ГГГГ истец сообщила им, что в квартире сломалась сантехника, но сантехник все устранил. Она, ФИО3 ее сын ФИО4 и Платошина Е.П. приехали в квартиру, однако в квартире было неубрано, в связи с чем, она сказала Кудерковой, что если она не приведет в порядок квартиру, то договор найма будет расторгнут и они отдадут деньги, что и сделали, истец выехала ДД.ММ.ГГГГ. После того, как истец выехала из квартиры, ключи она не отдала, в связи с чем, замки были поменяны. ДД.ММ.ГГГГ Смирнова приходила за вещами и забрала их. Третье лицо ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска. Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась. Представитель третьего лица ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования. Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, проверив письменные материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Платошиной Е.П. (наймодатель) и Кудерковой С.С. (наниматель) был заключен договор, согласно которого наймодатель передает нанимателю и постоянно проживающим совместно с нанимателем ФИО1 во временное пользование для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно п.1.5 Договора, срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1 договора, ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет <данные изъяты>. Согласно п.4.2 договора, плата за наем жилого помещения производится помесячно не позднее 25 числа текущего месяца. Согласно п.4.4 договора, первоначальная плата за наем жилого помещения производится ДД.ММ.ГГГГ. Страховой депозит за междугородные и международные телефонные переговоры и сохранность имущества, составляет <данные изъяты>. В материалы дела представлен график оплаты, из которого усматривается, что за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата жилого помещения в полном объеме, что подтвердили в судебном заседании стороны. Как пояснил в судебном заседании представитель истца, Кудеркова С.С. покинула жилое помещение из-за требований ответчика. Сам ответчик в судебном заседании подтвердил, что жилое помещение Кудеркова покидала самостоятельно, однако денежные средства они обещали ранее ей вернуть. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что истец является его сестрой, которая ДД.ММ.ГГГГ позвонила и сообщила, что хозяйка квартиры, которую она снимала, сказала ей выселиться и она просила помочь ей переехать. ОН, свидетель помог перевезти сестре вещи. По какой причине сказали покинуть квартиру, он не знает. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что является другом Смирновой и приезжал с ней вместе за вещами в квартиру, которую она снимала, однако в квартиру они не зашли, так как ключи от входной двери не подошли. Смирнова позвонила в квартиру, ей дверь открыли, ее запустили в квартиру и не выпускали некоторое время. В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии со ст. 677 ГК РФ, Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Согласно п.5.2 договора, в случае досрочного расторжения настоящего договора, наймодатель выплачивает нанимателю оставшуюся сумму за неиспользованный срок найма и неустойку в размере месячной платы за наем помещений. Судом установлено, что поскольку истец не проживала в квартире в период срока, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в сумме <данные изъяты> руб. за неиспользованный срок найма. Кроме того, в силу п.4.5 договора, страховой депозит, уплаченный ответчику в сумме <данные изъяты> руб. возвращается истцу, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании указанной суммы в пользу истца. Кроме того, до настоящего времени ответчик не возвратил истцу Кудерковой С.С. неустойку в размере месячной платы за наем помещения в сумме <данные изъяты> руб. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма в размере <данные изъяты>. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Платошиной Екатерины Павловны в пользу Кудерковой Светланы Сергеевны денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней. Федеральный судья