22 февраля 2011 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Иваненко Ю.С., при секретаре Зубовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-228/11 по иску ООО «Компания Блэквуд» к Кузьмину В.Н, о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, неустойки, процентов,

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., договорную неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминым В.Н. и ООО «Компания Блэквуд» заключен договор возмездного оказания услуг, предметом которого является возмездное оказание услуг по поиску и привлечению клиентов, желающих приобрести объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности, указанные в п.1.1.1 договора: земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, жилое строение по адресу: <адрес>. Истец нашел потенциального покупателя на указанные объекты ФИО4 и № организовал показ объекта, что подтверждается актом просмотра от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило уведомление об одностороннем расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что ответчиком и ФИО4, был заключен договор купли-продажи объекта и зарегистрирован переход права собственности на объект и зарегистрировано право собственности на ФИО4 Однако в соответствии с условиями договора ответчик обязан выплатить истцу вознаграждение в соответствии с условиями договора, однако ответчик отказывается оплатить вознаграждение, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Поскольку объект недвижимости был приобретен за <данные изъяты> руб., вознаграждение составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить денежные средства, однако до настоящего времени ответчик не выплатил истцу вознаграждение. Поскольку в установленные сроки ответчик не выплатил вознаграждение, истец также просит взыскать пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, уплаченных при подаче иска в суд.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ, По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Блэквуд» и Кузьминым В.Н, заключен договор возмездного оказания услуг, согласно которого предметом договора является возмездное оказание услуг: 1. поиск и привлечение потенциальных клиентов – физических и юридических лиц (покупатель) желающих приобрести следующие объекты недвижимости, принадлежащие заказчику на праве собственности: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель : земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО6, в <адрес> и размещенный на вышеуказанных земельных участках; жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке по адресу: <адрес> и жилое строение по адресу: <адрес>. 2. Содействие в заключении договора купли-продажи объекта. 3. Содействие в сборе и подготовке документов, необходимых для заключения договора отчуждения объекта, также государственной регистрации договора купли-продажи и переход права собственности на объект.

Согласно п.1.2 договора, факт привлечения исполнителем каждого покупателя по настоящему договору фиксируется подписями сторон или их представителей в акте просмотра покупателем объекта (согласно приложения № к договору).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кузьмин В.Н. произвел показ объектов недвижимости согласно договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ покупателю ФИО4, о чем был составлен соответствующий акт просмотра (л.д.15), что не отрицал также в судебном заседании представитель ответчика.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ Кузьмин В.Н. направил уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора оказания услуг в сумме ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что между ответчиком и ФИО4, которого ранее нашел истец, был заключен договор купли-продажи недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого Госреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминым В.Н. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель : земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО6, <адрес> и размещенный на вышеуказанных земельных участках; жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке по адресу: <адрес> и жилое строение по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра <адрес>.

Согласно п. 4.1.2 договора возмездного оказания услуг, заказчик обязан выплатить исполнителю вознаграждение в соответствии с условиями настоящего договора. Настоящая обязанность по выплате вознаграждения распространяется также на случаи, когда объект перешел в собственность покупателя, найденного исполнителем, в том числе и через третьих лиц в течение срока действия настоящего договора и одного года с момента его прекращения.

Согласно п.6.1 договора, заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение за оказание услуг, предусмотренных п.1.1 настоящего договора в размере <данные изъяты> % от сделки купли-продажи объекта, заключенной между заказчиком и покупателем объекта, включая НДС <данные изъяты>%.

Поскольку представителем истца были выполнены работы по оказанию услуг по договору, суд приходит к выводу о взыскании денежных средств в счет вознаграждения в сумме <данные изъяты>.

Согласно п.7.1 договора, при нарушении заказчиком сроков или условий оплаты услуг исполнителя, исполнитель имеет право направить заказчику претензию в письменном виде. При этом пеня в размере <данные изъяты> % от суммы задолженности за каждый день просрочки начинает исчисляться с момента истечения 5 дней с момента направления претензии исполнителем заказчику. Общая сумма пени не должна превышать <данные изъяты>% от суммы вознаграждения исполнителя.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания Блэквуд» направила Кузьмину В.Н. претензию с требованием об оплате услуг по договору, однако ответа на претензию не поступило. Таким образом, пени начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка выплаты вознаграждения истцу составила <данные изъяты> дней (в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В связи с чем, Суд считает возможным снизить размер пени до <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части ( ст. 395 ГК РФ).

За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты составляют: <данные изъяты>. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В связи с чем, Суд считает возможным снизить размер пени до <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Взыскать с Кузьмина Вениамина Николаевича в пользу ООО «Компания Блэквуд» <данные изъяты>, проценты в сумме <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб., госпошлину <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течении 10 дней.

Федеральный судья: