Именем Российской Федерации

01 августа 2011 года г.Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Скулиной Ю.А.,

При секретаре Андреевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Трест-2002» о признании права собственности,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор №-П2002, в соответствии с которым стороны обязуются заключить договор купли-продажи двухкомнатной <адрес>А на площадке, расположенной в секции 03, на 07 этаже в доме по адресу: <адрес>, владение 29, проектной площадью с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений 68,04 кв.м. на условиях, предусмотренных предварительным договором. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключения основного договора истец перечислил ответчику денежное обеспечение в порядке и в сроки, предусмотренные приложением в размере <данные изъяты>. Ответчик в свою очередь обеспечил доступ истца в квартиру для проживания и производства внутренней отделки на основании акта об исполнении обязательства оп передаче обеспечение от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору. С момента подписания акта от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору истец несет ответственность за надлежащую эксплуатацию квартиры. Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашения № к предварительному договору, согласно которому жилому дому по адресу: <адрес>, владение 29 присвоен почтовый номер : <адрес>, кВ.246, общей площадью в соответствии с данным обмеров БТИ 67,0 кв.м.

Истец не явился, о месте и времени слушания дела извещался.

Представитель истца явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика явился, исковые требования признал.

Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО «АН Бест-Финанс» не явились, о месте и времени слушания дела извещались, причины сообщили, возражений относительно иска не представили.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ООО «АН Бест-Финанс» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по сносу ветхих домов и проектированию, строительству и вводу эксплуатацию нового жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ о результатах реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность Инвестора ООО «АН Бест-Финанс» переданы 100 построенных квартир, в том числе и спорная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АН Бест-Финанс» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» заключен договор инвестирования № МОЛ-29/03, согласно которому ЗАО «Мосстроймеханизация-5» осуществляет определенный настоящим договором объем инвестиций в реализацию инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, и в результате инвестиционной деятельности получает права распоряжения квартирами, расположенными в жилом доме по адресу: Москва, <адрес>, владение 29, в том числе и спорной квартирой 196.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ответчиком ООО «Трест-2002» был заключен договор инвестирования № «И», согласно которому ЗАО «МСМ-5» предоставило ООО «Трест-2002» правомочия по участию в реализации инвестиционного проекта по строительству дома по адресу: <адрес>, владение 29; и ООО «Трест-2002» в результате инвестиционной деятельности приобретает право распоряжения, квартирами, расположенными в построенном доме, в том числе и спорной квартирой №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест-2002» и ФИО4 заключен предварительный договор №-П2002, в соответствии с которым стороны обязуются заключить договор купли-продажи двухкомнатной <адрес>А на площадке, расположенной в секции 03, на 07 этаже в доме по адресу: <адрес>, владение 29, проектной площадью с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений 68,04 кв.м. на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно платежным документам истец перечислил в счет исполнения обязательства денежную сумму в размере <данные изъяты> (л.д.13-16).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому дому-новостройке по адресу: <адрес>, владение 29 присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, - односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, - по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, - если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается собранными по делу доказательствами, принятые на себя в соответствии с предварительным договором обязательства ответчиком не исполнены, поскольку до настоящего времени не оформлены права собственности третьих лиц - «АН Бест-Финанс» и ЗАО «Моссроймеханизация-5», в связи с чем, ответчик не имеет возможности заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры с истцом.

Согласно экспликации БТИ площадь спорного жилого помещения с учетом лоджии и балкона составила 67,9 кв.м., жилого помещения 39,2 кв.м.

Лицом, надлежащим образом исполнившим свои обязательства в данном случае является ФИО2, которая все принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, в связи с чем необоснованное одностороннее уклонение ответчика от предоставления необходимых для регистрации права собственности документов неправомерно.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п.1 ст. 218 ГК РФ.

Дом, в котором расположено спорное имущество, возведен в соответствии с требованиями закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием объекта в эксплуатацию. Дому-новостройке, в котором расположена квартира по договору, присвоен почтовый адрес.

Спорное помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается документами БТИ. Указанная квартира (как этом было указано судом) переданы истцу в соответствии с актом приема-передачи, в которой истец проживает, производит оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение.

При таких обстоятельствах, заключенный между сторонами предварительный договор следует считать основным, так как данный договор предусматривает все существенные условия основного договора купли-продажи квартиры. Условия, указанные в договоре, сторонами полностью выполнены, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, с момента заключения договора прошло более года.

Однако согласно сообщению Управления Росреестра по Москве, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности спорного жилого помещения, истец лишена такой возможности, в то время как ст.35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Поскольку квартира, являющаяся предметом спора по делу была приобретена истцом на основании указанного договора с соблюдением закона за счет средств истца и для истца, следовательно, в соответствии со ст.ст.209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст.219 ГК РФ.

При этом права собственности истца на спорную квартиру ответчиком и 3-ми лицами не оспариваются.

При таких обстоятельствах, заявленные требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Трест-2002» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности (индивидуальной) на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

Моментом перехода права собственности считать дату вступления настоящего решения в законную силу.

Решение и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве индивидуальной собственности ФИО2 на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, размером жилой площади 39,2 кв.м. (общей площади по <адрес>,0 кв.м. с учетом лоджии и балкона – 67,9 кв.м).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья Ю.А.Скулина