РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» февраля 2011 года Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Чернышевой Т.В., при секретаре Галай А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-538/11 по иску Демина Игоря Александровича, Деминой Светланы Юрьевны к ОАО «Группа компаний «ПИК», ООО «Первая Ипотечная Компания-Москва» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение (апартаменты), указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ОАО «Группа компаний «ПИК» был заключен договор купли-продажи помещения (апартаментов) согласно которого истцы покупают в долевую собственность с определением доли: Демину И.А. доля в праве 1/2, Деминой С.Ю. доля в праве 1/2, а ответчик продает помещение (апартаменты) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Данный договор со стороны истцов полностью исполнен, о чем свидетельствуют платежные документы, в которых отражено, что истцы в полном объеме осуществили взнос денежных средств. До настоящего времени ответчик данного обязательства не выполнил, в связи с чем истцы просят суд признать за ними право собственности по 1\2 доли за каждым в вышеуказанном помещении, а также истцы просят взыскать с ответчика ОАО «Группа компаний «ПИК» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал. Просил исковые требования удовлетворить и признать право собственности за Деминым И.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение (апартаменты) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Деминой С.Ю. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение (апартаменты) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ОАО «Группа компаний ПИК» по доверенности (л.д.21), Макарова А.В., в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором, просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности не возражает.

Представитель ответчика ООО «Первая Ипотечная Компания» по доверенности (л.д.21), Макарова А.В., в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором, просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности не возражает.

Представитель 3-го лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, по доверенности, Коротаев А.А., в судебное заседание не явилась, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица- Правительство г. Москвы и Департамент имущества г. Москвы, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ОАО «ПИК» был заключен договор купли-продажи помещения (апартаментов), с определением доли: Демину И.А. доля в праве 1/2, Деминой С.Ю. доля в праве 1/2, помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Данный договор со стороны истцов полностью исполнен, о чем свидетельствуют платежные документы, в которых отражено, что истцы в полном объеме осуществили взнос денежных средств. В соответствии с договором ответчик обязан подготовить и передать на государственную регистрацию пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности истца на апартаменты в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы. До настоящего времени ответчик данного обязательства не выполнил. Стоимость апартаментов равна <данные изъяты> рублей. Истцы просят взыскать с ответчика ОАО «Группа компаний «ПИК» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт, в соответствии с которым, истцам были переданы апартаменты №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается.

Лицом, надлежащим образом, исполнившим свои обязательства в данном случае является: Демин И.А., Демина С.Ю., которые все принятые на себя обязательства выполнили в полном объеме, в связи, с чем необоснованное одностороннее уклонение ответчика от предоставления необходимых для регистрации права собственности документов - неправомерно.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п.1 ст. 218 ГК РФ.

Апартаменты № по <адрес> были приобретены истцами на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В понимании закона, данное имущество было создано с соблюдением закона за счет средств истцов и для истцов, а, следовательно, право собственности также должно возникнуть именно у истцов.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст.219 ГК РФ.

Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности квартиры, истцы лишены возможности реализовать право быть собственником, в то время как статья 35 Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Подлежат удовлетворению и требования истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 24385,18 руб.

На основании изложенного, ст. ст. 309, 310, 810 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194­- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Деминым Игорем Александровичем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение (апартаменты) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Деминой Светланой Юрьевной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение (апартаменты) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЛАО «Группа Компаний Пик» в пользу Демина Игоря Александровича, Деминой Светланы Юрьевны пошлину в размере <данные изъяты> руб. в пользу каждого.

Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Федеральный судья