РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации заочное 13 сентября 2011 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романцовой Т.А., при секретаре Фомичевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4324\11 по иску Хохлова В.А. к Грейнис Т.Н. о расторжении договора передачи в пользование комнаты, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Хохлов В.А. обратился в суд с иском к Грейнис Т.Г. о расторжении договора передачи в пользование комнаты, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обосновывая свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности комната в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. он зарегистрировал по месту проживания Грейнис Татьяну Николаевну. Между ними был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о порядке пользования комнатой №, находящейся по адресу: <адрес>. Однако ответчик в данной комнате не проживает, комнатой № в <адрес> не пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, расходы по содержанию комнаты, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, предусмотренных п.6 договора передачи в пользование комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, не производит, коммунальные платежи не оплачивает. ДД.ММ.ГГГГ, ответчику было направлено уведомление о расторжении договора передачи в пользование комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента, надлежащего ответа не поступало. В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что в связи с тем, что коммунальные платежи ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивает, истцу приходится оплачивать коммунальные платежи на протяжении 4 лет за ответчика. В комнате № <адрес>, ответчик не проживает, вещей в квартире не имеет. В настоящее время ответчик остается зарегистрированным в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, что существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжения жилым помещением. Истец просит расторгнуть договор передачи в пользование комнаты от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Грейнис Татьяны Николаевны; обязать отделение ОУФМС России по городу Москве в СВАО снять Грейнис Татьяну Николаевну с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Согласно, ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что Хохлову В.А. принадлежит на праве собственности комната в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре прав под № (л.д.8). Право собственности на данное жилое помещение истец приобрел на основании решения районного суда СВАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности в порядке приватизации, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор передачи в пользование комнаты №, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.9). В соответствии с данным договором ответчик Грейнис Т.Н. была зарегистрирована на спорной жилой площади, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.10). В соответствии с п.6 Договора передачи в пользование комнаты, Грейнис Т.Н. обязалась содержать указанную комнату в чистоте и исправности, осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной комнаты, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом. Показаниями истца в судебном заседании подтверждается, что ответчик в данной комнате не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, расходы по содержанию комнаты, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом, предусмотренных п.6 Договора, не производит, коммунальные платежи не оплачивает. Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии с п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. В связи с тем, что жилищно-коммунальные услуги ответчик более шести месяцев не оплачивает, что подтверждается представленными квитанциями ЖКУ, не исполняя таким образом свои обязательства по договору, суд находит требования истца о расторжении договора передачи в пользование комнаты и прекращении права пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, РЕШИЛ: Расторгнуть договор передачи в пользование комнаты № по адресу: <адрес>, кВ. 39, заключенный между Хохловым Валентином Александровичем и Грейнис Татьяной Николаевной. Прекратить право пользования жилым помещением по адресу <адрес> Грейнис Татьяны Николаевны. Решение суда является основанием для снятия Грейнис Татьяны Николаевны с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Заочное решение может быть обжаловано: - путем подачи заявления об отмене заочного решения в Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения; - путем подачи кассационной жалобы в Московский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья