РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 июня 2011 г. г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романцовой Т.А., при секретаре Фомичевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3387\11 по иску Родина Виктора Николаевича, Родиной Татьяны Ивановны к ЗАО «Жилищный капитал» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Родин В.Н. и Родина Т.И. обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО «Жилищный капитал» о признании права собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на № этаже по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что надлежащим образом исполнили свои обязательства по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако лишены возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру. Ответчик до настоящего времени не исполнил взятые на себя обязательства по регистрации права собственности. Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал, просил суд учесть, что ответчик согласен с иском, квартира истцам фактически передана в пользование, но право собственность не оформлено. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, с исковыми требованиями согласен в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель 3-го лица – Управлением делами Президента РФ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель 3-го лица – ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Жилищный капитал» и Управлением делами Президента РФ заключен Инвестиционный договор № на строительство жилого комплекса по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора предметом указанного договора являлась реализация инвестиционного проекта строительства нового жилого комплекса на площадке по адресу: <адрес> состоящего из трех корпусов и встроенных-пристроенных помещений. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Жилищный капитал» и ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» заключен Инвестиционный договор №. Согласно п. 1.1. предметом указанного договора являлось объединение средств для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по индивидуальному проекту, с инженерными сетями и сооружениями, распложенного по строительному адресу: <адрес> с благоустройством прилегающей территории. Указанный договор согласно п. 1.4. заключен в соответствии с Инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Права и обязанности по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части получения в собственность квартиры (строительный адрес: <адрес>) перешли к Истцам – Родину В.Н., Родиной Т.И. в соответствии с договором уступки прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс». Истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Актом об исполнении обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Как пояснили истцы, в настоящее они не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчик не предоставляет в регистрационную палату необходимые документы на дом для оформления права собственности на квартиру. Суд, проверив и обобщив все собранные по делу доказательства в их совокупности, считает требования истца полностью обоснованными. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается. Лицами, надлежащим образом, исполнившим свои обязательства в данном случае являются истцы, которые все принятые на себя обязательства выполнили в полном объеме, но в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств не имеют возможности произвести оформление права собственности на спорную квартиру. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п.1 ст.218 ГК РФ. Квартира приобретена истцами на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В понимании закона, данное имущество было создано с соблюдением закона за счет средств истцов и для истцов, а следовательно, право собственности также должно возникнуть именно у истцов. В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст.219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на квартиру, истцы лишены возможности реализовать право быть собственником, в то время как ст.35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно обмерам Северо-Восточного ТБТИ ГУП г. Москвы «МГБТИ» квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Жилой дом был завершен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ (рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ). На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Родиным Виктором Николаевичем право на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>. Признать за Родиной Татьяной Ивановной, право на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья: