Дело № 2-749/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2012 года г. Москва г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Устюговой Л.В. при секретаре Колесниковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-749/12 по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в СВАО г. Москвы, ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» к Авиловой М.Б., Авилову А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к Авиловым М.Б. и А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в том числе плата Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по договору купли-продажи квартиры в сумме <данные изъяты>, пени за прпосрочку платежей в сумме <данные изъяты>., плата ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» за совершение комплексных работ по обеспечению реализации, оформлению и сопровождению договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа <данные изъяты>., и пени за просрочку платежа № в сумме <данные изъяты>.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и ответчиками был заключен Договор № купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: <адрес> (далее - Договор), зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области за №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчицей также было дано одностороннее нотариально удостоверенное обязательство о внесении платежей по Договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1.2. Договора, после государственной регистрации Договора, жилое помещение было передано ответчице во временное пользование без права регистрации по месту жительства.

Согласно пункту 2.2.3. Договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, Покупатель обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные Договором, размер и сроки которых определены Графиком № - по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком № - за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению Договора.

Согласно пункту 5.4., оплата денежных средств производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № и №.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, законом или договором может быть определена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или -ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, именуемая неустойкой (штрафом, пеней).

В соответствии с пунктом 6.1 Договора, при просрочке Покупателем платежей, установленных п. 5.2.2. Договора, указанных в Графике №, начисляются пени в размере 1 % (одной десятой процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, вторые перечисляются в бюджет города Москвы на расчетный счет Департамента финансов.

В соответствии с пунктом 6.2. Договора при просрочке Покупателем платежей, установленных пунктом 5.3. Договора, указанных в Графике №, начисляется пеня в размере 0,1 % (одной десятой процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются на счет Продавца.

В результате неоплаты Ответчиком платежей по графику № образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере <данные изъяты>. Общая задолженность по графику № составляет <данные изъяты>.

В результате неоплаты Ответчиком платежей по графику № образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере <данные изъяты>. Общая задолженность по графику № составляет <данные изъяты>.

Представитель истцов в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание явились, пояснили, что просрочка платежа произошла из-за задержки зарплаты на работу Авилову, супруга не работает ухаживает за двумя детьми, так как не дают место в детском саду, ожидается в ближайшие месяцы рождение третьего ребенка, Просили отказать в части взыскания пени, или взыскать в минимальном размере, так как в семье тяжелое материальное положение. Пояснили, что со взысканием НДС не согласны, подтверждений перечисления этой суммы нет, они как физические лица плательщиком НДС не являются. При расчете долга начислили НДС с суммы основного долга и пени по нему, но пени – это не услуга и она НДС не облагается, это доход в виде прибыли Взыскателя.

В силу ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

Согласно ст.ст. 309, 310, 314, 316, 317,327 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Если место исполнения не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев делового оборота или существа обязательства, исполнение должно быть произведено: по денежному обязательству - в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства, если кредитор к моменту исполнения обязательства изменил место жительства или место нахождения и известил об этом должника - в новом месте жительства или нахождения кредитора с отнесением на счет кредитора расходов, связанных с переменой места исполнения. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

В соответствии ст. 55, 67 и 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и ответчиками был заключен Договор № купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области за №.

Истцом представлены графики внесения платежей, по графику № образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере <данные изъяты>. Общая задолженность по графику № составляет <данные изъяты>.

В результате неоплаты Ответчиком платежей по графику № образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере <данные изъяты>. Общая задолженность по графику № составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Основываясь на указанной статье, из договора прямо видно, что ответчик имеет денежные обязательства перед истцом ДЖП и ЖП г. Москвы в общей сумме <данные изъяты>.

Перед истцом ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» Ответчики имеют задолженность по основному долгу <данные изъяты>. Пени при этом в размере <данные изъяты>. начислены исходя из суммы долга с учетом НДС.

Согласно ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Суд отмечает, что на момент вынесения решения суда у Истца ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» возникло право требования уплаты пени за просрочку платежей, однако как следует из п. 2 графика № при неоплате платежей за каждый день просрочки начисляются пени в размере 0,1 % от суммы подлежащей оплате, pа каждый день просрочки (по условиям договора Раздел VI п. 6.2. Договора. Как следует из п. 6.2. Договора при просрочке Покупателем платежей, установленных пунктом 5.3. Договора, указанных в Графике №, начисляется пеня в размере 0,1 % (одной десятой процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются на счет Продавца. Пунктом 5.3. Договора За оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего договора взимаются платежи в размере 5 % (Пяти процентов ) годовых от невнесенной суммы по оплате выкупной стоимости жилого помещения то есть без учета НДС 18%.

Представленный истцом расчет пени произведен от суммы невнесенного платежа с учетом НДС 18 %, что не соответствует условиям договора. При таких обстоятельствах с Ответчика могла бы быть взыскано пени по платежу № за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от суммы основного долга без учета НДС 18 %).

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает, что требуемая к уплате сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает возможным взыскать с Ответчика неустойку в пользу ДЖП и ЖП г. Москвы в сумме <данные изъяты>, в пользу ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» <данные изъяты>

Истец ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья»заявил требование о взыскании с Ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 1676,13 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае частичного удовлетворения иска расходы подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. С ответчика подлежат взысканию в пользу истца ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1497,44 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Авиловой М.Б., Авилову А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Авиловой М.Б., Авилову А.А. в пользу Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва <данные изъяты>. РЕШИЛ:

Исковые требования ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» к Авиловой М.Б., Авилову А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Авиловой М.Б., Авилову А.А. задолженность по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в пользу ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» сумму долга, пени по нему, судебные расходы в общей сумме <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать солидарно с Авиловой М.Б., Авилову А.А. госпошлину в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 30 суток.

В окончательной форме решение изготовлено 11 января 2012г.

Судья Устюгова Л.В. Л.В. Устюгова