Дело № 2-53/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.им. Бабушкина "___"_____20___ года
Тотемский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Новгородова В.Н.,
при секретаре Шишкиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Бабушкинского района в защиту жилищных прав Чебыкиной А.В. к администрации Бабушкинского сельского поселения обязать в срок до "___"_____20___ года произвести капитальный ремонт квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор района обратился в суд с иском в защиту жилищных прав Чебыкиной А.В. В обоснование требований указывается, что Чебыкина А.В. проживает в квартире №... в д.№... по ул. ... села ..., владеет и пользуется жилым помещением на праве собственности. Основанием для возникновения права собственности на квартиру послужила сделка по приватизации жилого помещения, оформленная договором
на передачу квартиры от "___"_____20___. До перехода права собственности на квартиру к Чебыкиной А.В. собственником жилого помещения выступала администрация Бабушкинского сельского поселения. На момент приватизации жилое помещение нуждалось в капитальном ремонте, что подтверждается перепиской Чебыкиной А.В. с администрацией Бабушкинского поселения, с ООО «...», актом обследования помещения от "___"_____20___ №... и заключением межведомственной комиссии от "___"_____20___ г. Чебыкина А.В. в июне ... года обращалась в администрацию Бабушкинского поселения с просьбой провести капитальный ремонт квартиры. Администрацией поселения в августе ... года и в июле ... года организованы работы по ремонту печи и ремонту кровли с верандой. В последующем в ноябре ... года Чебыкина А.В. обращалась в ООО «...» с просьбой завершить работы по капитальному ремонту, осуществив замену шифера, оконных блоков, ремонт пола, замену электропроводки, замену нижних бревен. В октябре ... года Чебыкина А.В. вновь обращалась в администрацию поселения и в ООО «...» с просьбой выполнить капитальный ремонт жилого помещения. Однако ввиду отсутствия денежных средств капитальный ремонт жилого помещения не был выполнен. Обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений, возникшая у бывшего наймодателя (органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого жилого помещения, сохраняется до исполнения данного обязательства. Просит обязать администрацию Бабушкинского сельского поселения обязать в срок до "___"_____20___ года произвести капитальный ремонт квартиры.
В судебном заседании и.о. прокурора Бабушкинского района Свистунов Д.А. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.
Истица Чебыкина А.В. с исковым заявлением согласна, просит удовлетворить иск и обязать администрацию Бабушкинского сельского поселения провести капитальный ремонт в ее квартире. Показала, что наймодатель обязан выполнить капитальный ремонт. Год ввода квартиры в эксплуатацию .... До неё в квартире проживали четыре квартиросъемщика. Капитальный ремонт не производился. Она вселялась в якобы отремонтированную квартиру. Но когда вселилась, выяснилось, что балки заменены только в зале, вместо нижних бревен подведена кирпичная кладка, между кирпичами и бревнами был промежуток, поэтому тепло не держалось. Своими силами она утепляла потолок, окна, обивала пол изоплитой, под полом тоже, меняла оборванную электропроводку, подремонтировали печь, пол в спальне, т.к. он провалился. Зарегистрировалась по данному адресу только в ... году, т.к. искала другое жилье. В ... г. квартира была включена в титульный лист на капитальный ремонт. Три года ремонт не велся. В ... -... г. отремонтировали печь и частично кровлю. Основные конструкции не трогали. Ремонт остался не завершенным. Считает, что её жилищные права нарушены.
Представитель ответчика администрации Бабушкинского сельского поселения П.Г.Н. по доверенности с иском согласна частично. По делу пояснила, что она является соседкой Чебыкиной А.В., знает, что дом старый, требуется ремонт. Ремонт частично был проведен в ... и ... годах. Ремонтом занималась администрация сельского поселения и ООО «...». Есть дома, где условия проживания ещё хуже. Администрация поселения не виновата, что такое жилье передано районом. На этот год указанная квартира в капитальный ремонт не включена, считает возможным перенести срок ремонта, т.к. деньги уже выделены на другие дома. Средств у поселения нет.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с Жилищным кодексом (ст. 30) на собственника жилых помещений возлагается содержание жилья, включая его капитальный ремонт.
В силу ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
Согласно ст. 65 ЖК РФ ч. 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
В силу ст. 67 ЖК РФ ч.1 Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
По договору на передачу квартиры (дома) от "___"_____20___ года, заключенного между ... сельским поселением и Чебыкиной А.В., последней передавалась в собственность квартира №... в жилом доме №... по улице ... с..... Договор зарегистрирован в ... сельском поселении за №... от "___"_____20___
На основании данного договора Чебыкиной "___"_____20___ г. получено свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру.
Как усматривается из материалов дела, Чебыкина А.В. неоднократно до приватизации квартиры обращалась и в сельское поселение и МУП «...» (сегодня ООО «...») о проведении капитального ремонта в её квартире.
В ответ на заявление Чебыкиной А.В. Глава Бабушкинского сельского поселения Г.Н.И. от "___"_____20___ г. №... (л.д....) отвечает, что квартира Чебыкиной включена в титульный список по ремонту жилья на ... год только в части ремонта печи, что и было выполнено.
В ... году частично заменен шифер. До настоящего времени капитальный ремонт в квартире Чебыкиной А.В. так и не завершен.
Согласно акту обследования жилого помещения от "___"_____20___ №... и заключения межведомственной комиссии от "___"_____20___ квартира №... в доме №... по ул. ... села ... не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению - требует капитального ремонта. В соответствии с локальной сметой, подготовленной специалистами отдела строительства, архитектуры и ЖКХ администрации района, в квартире требуется подводка фундамента под деревянные стены, смена рядовых венцов, смена дощатых полов, замена лаг, устройство кирпичных столбчатых фундаментов, замена дверных коробок, замена электропроводки, ремонт кровли, замена оконных блоков.
В соответствии с вышеприведенными нормами администрация Бабушкинского сельского поселения обязана за свой счет выполнить работы по проведению капитального ремонта жилого помещения по адресу: с...., ул. ... д. ... кв. ....
Поскольку истцом представлены суду доказательства того, что со стороны ответчика, администрации Бабушкинского сельского поселения, имеются нарушения в виде ненадлежащего исполнения возложенных на него законом обязанностей, то суд находит требования истца об обязательстве ответчика произвести капитальный ремонт квартиры основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление прокурора Бабушкинского района в защиту жилищных прав Чебыкиной А.В. - удовлетворить.
Обязать администрацию Бабушкинского сельского поселения в срок до "___"_____20___ года произвести капительный ремонт квартиры, принадлежащей Чебыкиной А.В., расположенной по адресу: ... область, ... район, село ..., улица ..., дом №..., квартира №....
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение 10 уток со дня его оглашения.
Судья В.Н. Новгородов