Дело № 2-73/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. им. Бабушкина "___"____20___ года
Тотемский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Новгородова В.Н.,
при секретаре Шишкиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мезенева С.В. к комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района с требованием признать право аренды на земельный участок и обязать заключить договор аренды земельного участка.
установил:
Истец Мезенев С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района и администрации ... сельского поселения ... муниципального района о признании права аренды на земельный участок и требовании обязать Комитет по управлению имуществом заключить договор аренды земельного участка с "___"____20___ года до "___"____20___ года сроком на ... лет. В обоснование требований указал, что "___"____20___ года постановлением администрации ... сельсовета ему был выделен земельный участок площадью ... га под строительство жилого дома. "___"____20___ г. было получено разрешение на выполнение строительно - монтажных работ за №.... Договор аренды на земельный участок с Мезеневым С.В. не заключался, предложений освободить земельный участок не поступало. В настоящее время возводит на земельном участке индивидуальный жилой дом. Своими силами проведено межевание участка, получен кадастровый паспорт. В связи с тем, что не заключен договор аренды, возникают трудности по реализации прав в отношении объекта недвижимости. Просит признать за ним право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: ... область, ... район, с. ..., ул. ... с кадастровым номером ..., обязать Комитет по управлению имуществом заключить договор аренды земельного участка с "___"____20___ года до "___"____20___ года (сроком на ... лет).
В судебном заседании истец Мезенев С.В. на удовлетворении заявления настаивал по основаниям, изложенным в заявлении, по делу пояснил, что при выделении земельного участка в ... году под строительство дома был нарушен принцип публичности. Договор аренды не заключался, никто заключать его не предлагал, поэтому арендную плату не вносит. Изменяет свои требования и просит признать право аренды на ... лет, т.е. до момента прекращения действия Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ.
В судебное заседание представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района не явился, прислав заявление, в котором просит иск Мезенева С.В. рассмотреть в их отсутствие, с требованиями согласны.
Представитель третьего лица - администрации ... сельского поселения в судебное заседание не явился, направили отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что Мезенев С.В. не оформил договор аренды на земельный участок, ему было выдано разрешение на выполнение строительно - монтажных работ. Оставляют разрешение вопроса о признании за Мезеневым С.В. права аренды земельного участка на усмотрение суда.
Суд рассмотрел дело в их отсутствие в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с п.10 ст.3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. Комитет по управлению имуществом, как орган местного самоуправления, выполняет возложенные на него полномочия в сфере земельных отношений.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в аренду.
В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации ... сельсовета ... района ... области от "___"____20___ г. №... Мезеневу С.В., проживающему по адресу: с...., пер...., д...., кв...., предоставлен в аренду сроком на ... лет из земель ... сельсовета земельный участок площадью ... га под строительство жилого дома по ул.....
Истцом "___"____20___ г. получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №..., действие разрешения продлено до "___"____20___ г. На данном земельном участке начато строительство индивидуального жилого дома.
"___"____20___г. проведено межевание участка, составлен межевой план по выполненным кадастровым работам. Постановлением администрации ... муниципального района ... области от "___"____20___ г. №... (с изм. от "___"____20___г. №...) утверждена схема расположения земельного участка.
По справке администрации ... сельского поселения от "___"____20___ года №... вновь строящемуся дому застройщика Мезенева С.В., проживающего в с...., пер. ..., дом ... кв...., присвоен адрес: ... область, ... район, с...., ул...., дом.....
На земельный участок оформлен кадастровый паспорт "___"____20___г., согласно которому земельный участок площадью ... кв.м. находится по адресу: ... область, ... район, с...., ул. .... Разрешенное использование: для строительства и эксплуатации индивидуального одноквартирного жилого дома. Участку присвоен кадастровый номер ....
Доказательств того, что земельный участок был передан Мезеневу С.В. с нарушением закона, суду не представлено.
Принимая во внимание, что Мезеневым С.В. самостоятельно приняты меры по межеванию участка, оформлению кадастрового паспорта, Мезенев С.В. пользуется земельным участком по назначению, начал строительство жилого дома, сведений о третьих лицах, претендующих либо имеющих право на данный участок, суду не представлено, согласно Постановлению №... от "___"____20___ г. Администрации ... сельсовета земельный участок предоставлен в аренду под строительство жилого дома, суд признает за истцом право аренды на земельный участок, требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требований Мезенева С.В. удовлетворить.
Признать за Мезеневым С.В. право аренды на земельный участок, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ... область, ... район, с. ..., ул. ..., кадастровый номер ..., разрешенное использование: для строительства и эксплуатации индивидуального одноквартирного жилого дома, установив срок аренды земельного участка с "___"____20___ года по "___"____20___ года.
Обязать комитет по управлению имуществом заключить с Мезеневым С.В. договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: ... область, ... район, с...., ул. ..., кадастровый номер ... с "___"____20___ года до "___"____20___ года.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья В.Н. Новгородов