Пушкина Н.Н. к Комитету по управлению имуществом о включении в состав наследственной массы земельного участка.

     Тотемский районный суд Вологодской области в составе судьи Новгородова В.Н.,

при секретаре Долговской М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Пушкиной Н.Н. к Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района о включении в состав наследственной массы арендуемого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пушкина Н.Н. обратилась в суд с заявлением о включении в состав наследственной массы арендуемого земельного участка, при этом указывая, что ее отец П.Н.Н. скончался "___"____20__ г. Она является наследницей имущества, принадлежавшего ее отцу. Отец проживал в доме по адресу: с...., ул...., д..... В ходе оформления наследства выяснилось, что арендуемый П.Н.Н. земельный участок не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... области. На арендуемом участке площадью ... га родителями Пушкиной Н.Н. построены баня, гараж, хозяйственные постройки, посажены плодовые деревья и кустарники. Они обрабатывали участок с ... года. Своими силами проводили рекультивацию, привозили торф, вносили навоз, убирали камни и глину, сделали водоотводную канаву со стороны поля, огородили участок забором, ежегодно уплачивали налог.

В судебное заседание заявитель Пушкина Н.Н. не явилась, её интересы по доверенности представляла Пушкина В.В.

Представитель Пушкиной Н.Н. по доверенности Пушкина В.В., исковые требования поддержала в полном объеме, по делу пояснила, что в соответствии со ст. 617 ГК РФ право аренды переходит наследнику. Арендодатель не вправе отказать в праве аренды земельного участка. Просит включить указанный земельный участок в состав наследственной массы. На протяжении использования земельного участка они платили арендную плату.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Бабушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя. В отзыве указали, что договор аренды земельного участка между Администрацией ... сельсовета и П.Н.Н. не зарегистрирован в регистрационной службе, границы участка не установлены, его нельзя идентифицировать, поэтому договор считается незаключенным. Также указывают, что в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Оставляют рассмотрение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Администрации Бабушкинского сельского поселения по доверенности Малевинская Л.А. оставила решение вопроса на усмотрение суда, по делу пояснила, что договор аренды земельного участка с П.Н.Н. заключен "___"____20__ г. на 25 лет. "___"____20__ г. издано постановление №... о предоставлении в аренду земельных участков, в т.ч. и П. Н.Н. В настоящее время с 2006 г. землю они не предоставляют, этим занимается Комитет по имуществу Бабушкинского муниципального района. Арендная плата Пушкиными платилась.

Третье лицо, генеральный директор ООО «Леденьга» Самыловский Н.В. не согласен с иском, по делу пояснил, что Общество является собственником указанного дома по адресу с...., ул. ... ..., в котором проживал П. Н.Н. У всех муниципальных, собственных домов имеется земельный участок. Считает, что земля должна принадлежать собственнику дома, т.к. земельный участок предоставлялся для жильцов дома. Договор аренды должен заключаться на 1 год или на время проживания жильца. Иначе может получиться, что выехавший из дома жилец будет иметь в аренде земельный участок по прежнему месту проживания, а новому жильцу не участок достанется, либо придется выделять другой земельный участок. Договор аренды земельного участка не был зарегистрирован, поэтому считается не заключенным и недействительным.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ст.1112 ГК РФ (часть третья), в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Между Администрацией ... сельсовета и П. Н.Н. "___"____20__ г. был заключен договор аренды земельного участка площадью ... га по адресу: д.... ул. ... в с...., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 25 лет.

         В соответствии с п.10 ст.3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. Комитет по управлению имуществом, как орган местного самоуправления, выполняет возложенные на него полномочия в сфере земельных отношений.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Согласно Общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ - Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как установлено, собственником дома по адресу с. ... ул. ... д. ... по решению суда является ООО «Леденьга». В данном доме до дня смерти проживал по договору найма жилого помещения П. Н.Н. Его дочь Пушкина Н.Н. в данном доме не была зарегистрирована и не проживала с 1998 года, регистрации в ... районе не имеет.

Земельный участок находится на землях сельского поселения, относится к землям населенных пунктов, является муниципальной собственностью. В кадастровой выписке о земельном участке указана государственная собственность. Комитет по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, указывая, что договор аренды не был зарегистрирован, данная сделка ничтожна, считает, что у истца отсутствуют основания приобретения права аренды данного земельного участка.

ООО «Леденьга», как собственник домов, предоставляет жилые помещения жильцам по договорам найма жилого помещения. Проживающие в домах граждане имеют право на предоставление земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, обслуживания дома рядом с домами, в которых они проживают. Предоставление права аренды земельного участка лицу, не проживающему в доме, нарушит права жильцов, проживающих в доме на законных основаниях, и права собственника жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Пушкиной Н.Н. о включении в состав наследственной массы П. Н.Н. арендуемого земельного участка, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Пушкиной Н.Н. о включении арендуемого земельного участка в состав наследственной массы - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда с подачей жалобы через Тотемский районный суд.

Судья                                                                      В.Н. Новгородов