Дело № 2-174/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... "___"_______
Тотемский районный суд Вологодской области в составе судьи Косточкина В.А.,
при секретаре Власовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Лужинского Михаила Михайловича к ЗАО «Волконлес» о переводе права и обязанности покупателя 1/2 доли в гаражном боксе на Лужинского М.М.,
Установил:
Лужинский М.М. обратился в суд с заявлением к ЗАО «Волконлес» о переводе права и обязанности покупателя ... доли в гаражном боксе, указывая, что он является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № ... площадью ... кв. метров, расположенный по адресу: ... область, с. ..., ул. ..., дом № ..., кадастровый номер .... Данный гараж был приобретен по договору купли-продажи "___"_______ года совместно с ЗАО «Волконлес», который также является собственником ... доли в праве долевой собственности на гаражный бокс.
В "___"_______ года ЗАО «Волконлес» провело торги и свою часть гаражного бокса продало Б. А.В., не поставив в известность Лужинского М.М. о продаже части гаражного бокса.
Лужинский М.М. просил перевести права и обязанности покупателя ... доли в гаражном боксе № ... площадью ... кв. метров с Б. А.В. на Лужинского М.М.
В судебном заседании Лужинский М.М. и его представитель адвокат Герасимов В.В. на удовлетворении заявления настаивали, ссылаясь на то, что продавец ЗАО «Волконлес» не известил Лужинского М.М. о продаже своей части гаражного бокса, чем нарушил преимущественное право Лужинского М.М. на покупку части гаражного бокса.
Ответчик ЗАО «Волконлес» в судебное заседание не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика. Согласно поступившего извещения ответчик отказался явиться в почтовое отделение за получением извещения о дне рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Допущенный к участию в деле в качестве 3 - го лица Б. А.В. просил требования Лужинского М.М. оставит без удовлетворения.
Представитель 3-го лица от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области в суд не явился. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав заявителя, его представителя адвоката Герасимова В.В., 3 - е лицо Б. А.В., суд находит требования Лужинского М.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В свидетельстве о государственной регистрации права от "___"_______ года указывается, что Лужинский М.М. имеет ... долю общей долевой собственности гаражного бокса № ..., общей площадью ... кв. метров, расположенного по адресу: ... область, с. ..., ул. ..., дом № ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "___"_______ года сделана запись регистрации.
Лужинский М.М. и его представитель утверждали, что ЗАО «Волконлес» обязано было предложить приобрести часть гаража в первую очередь Лужинскому М.М.. ЗАО «Волконлес» нарушило право преимущественного права покупки.
Б. А.В. в судебном заседании показал, что он приобрел ... доли в гаражном боксе при проведении аукциона. Руководитель ЗАО «Волконлес» заявил, что все вопросы по продаваемому гаражному боксу урегулированы.
По смыслу ч. 2 ст. 250 ГК РФ продажа доли с публичных торгов может состояться лишь при условии согласия на это всех участников общей собственности, а при отсутствии такого согласия - после того, как предварительно будут соблюдены требования о преимущественном праве покупки.
Правило о неприменении преимущественного права покупки при проведении публичных торгов следует толковать лишь в том смысле, что, если участник общей долевой собственности, не воспользовавшийся предварительно таким правом, впоследствии примет участие в торгах, воспользоваться им он уже не может.
Из этого следует, что преимущественное право покупки не подлежит применению при продаже доли с публичных торгов, цель которых состоит в том, чтобы продать имущество (в том числе и долю) тому, кто предложит за нее наивысшую цену по сравнению со стартовой. В то же время собственники могут принять участие в публичных торгах на общих основаниях.
Согласно представленных документов конкурсным управляющим ЗАО «Волконлес» были опубликованы сообщения в газете «...» № ... от "___"_______ года и газете «...» от "___"_______ года о предстоящем проведении торгов, на которых была выставлена ... доли гаражного бокса № ... по адресу: ... область, с. ... ул. ..., д. .... Первоначально торги признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Повторные торги были назначены на "___"_______ года
Из протокола № ... об итогах аукциона по продаже имущества ЗАО «Волконлес» от "___"_______ года видно, что победителем аукциона стал Б. А.В., который приобрел ... долю гаражного бокса за 67563 руб. 40 коп.
Между ЗАО «Волконлес» и Б.А.В.. "___"_______ года был составлен договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № ...
Доказательств того, что ЗАО «Волконлес» надлежащим образом в письменном виде известило Лужинского М.М. о планируемой продаже ... доли в гаражном боксе суду не предоставлено.
Поскольку ... доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс Б. А.В. была приобретена без письменного извещения продавцом Лужинского М.М. о продаже своей доли, требования Лужинского М.М. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Лужинского М.М. удовлетворить.
Перевести права и обязанности покупателя ... доли в праве общей долевой собственности в гаражном боксе № ... площадью .............. квадратных метров, расположенного по адресу: ... область, с. ... ... ул. ..., дом № ... с Б.А.В. "___"_______ года рождения уроженца с. ... района ... области, проживающего по адресу: ... область, ... район, село ..., ул. ... дом № ... на Лужинского М.М. "___"_______ года рождения уроженца д. ... района ... области, проживающего по адресу: ... область, с..., ул. ..., дом № ...
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированной части решения, которое составлено "___"_______ года.
Судья В.А. Косточкин.