Дело № 2-2/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.им. Бабушкина "___"________20__ года
Судья Тотемского районного суда Вологодской области Бадердинова Г.Ф.
при секретаре Долговской М.В.,
рассмотрев гражданское дело по иску Третьякова Н.П. к Соснову Ю.М. о расторжении договора аренды
У С Т А Н О В И Л А:
"___"________20__ года между Третьяковым Н.П. и Сосновым Ю.М. заключен договор на сдачу в аренду здания магазина. Согласно пункта 1.2 данного договора срок аренды указан: с момента регистрации по "___"________20__ года.
Третьяков Н.П. ( Арендодатель) обратился в суд с иском к Соснову Ю. М. о расторжении договора аренды, указав одну из причин, что здание арендатором Сосновым Ю.М. используется не по назначению.
В судебном заседании Третьяков Н.П. на иске настаивает. По делу пояснил, что здание сдано под магазин автозапчастей. Но в настоящее время здание используется как склад, не по назначению. Соснов Ю.М. требует от Третьякова Н.П. документы на данное здание, чтобы продать его.
Ответчик Соснов Ю.М. с иском не согласен. По делу пояснил, что фактически здание является его собственностью, ссуда была оформлена на Третьякова Н.П., но выплатил ссуду Соснов Ю.М. Здание используется по назначению. В здании расположен магазин автозапчастей. Сейчас временно приостановлена деятельность магазина. В любой момент Соснов Ю.М. может его открыть.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, свидетелей, суд считает, что исковые требования Третьякова Н.П. удовлетворению не подлежат.
Допрошенные по делу свидетели: Ш.Е.Е., К.Т.П., Х.П.И. пояснили, что магазин временно не работает. Вывеска на здании есть, запчасти- тоже. Соснов Ю.М. использует здание согласно договора аренды.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Суд пришел к убеждению, что ни один из пунктов договора на сдачу в аренду здания магазина от "___"________20__ года не нарушен, следовательно, в иске Третьякову Н.П. необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования Третьякова Н.П. к Соснову Ю.М. о расторжении договора аренды оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с момента получения мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда с подачей жалобы через Тотемский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено "___"________20__ года.
С У Д Ь Я Г.Ф.БАДЕРДИНОВА