Решение
Именем Российской Федерации
с. Бабаюрт Дата обезличена года
Бабаюртовский районный суд РД в составе председательствующего Сатыбалова С.К.,
при секретаре Мухатовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Османовой С. Р. к Эльдарбиеву Д. А. о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и признании права собственности на земельный участок,
установил:
Османова С.Р. обратилась в суд с иском к Эльдарбиеву Д. А. о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и признании права собственности на земельный участок, указав, что Дата обезличена года согласно письменному договору купли-продажи, заключенного с Эльдарбиевым Д. А. она купила у него земельный участок площадью 0,07 га из земель совхоза «Дагестан», расположенный в с. Бабаюрт Бабаюртовского района РД. Указанный земельный участок приказом совхоза «Дагестан» Номер обезличен параграф 7 от Дата обезличена года был выделен Эльдарбиеву Д.А. под индивидуальное строительство, основанием является решение совета трудового коллектива и исполкома сельского совета района. На земельный участок архитектурным отделом Бабаюртовского района на имя Эльдарбиева Д.А. составлен строительный паспорт за номером 287 от Дата обезличена года и составлен акт передачи земельного участка. В настоящее время она не может оформить документы на купленный ею у Эльдарбиева Д.А. земельный участок площадью 0,07 га.
На судебном заседании представитель истца адвокат Чатаев М.А. исковые требования поддержал и просил его удовлетворить по изложенным истцом основаниям и пояснил, что на земельном участке истец возвел строения, там стоит недостроенный жилой дом и возврат земельного участка ответчику не возможен. В силу этого невозможна и регистрация последним своего права на земельный участок.
Представитель ответчика по доверенности Эльдарбиев А.А. на судебное заседание не явился и направил заявление, указав, что с исковыми требованиями Османовой С.Р. согласны полностью, каких-либо претензий не имеют и просят рассмотреть гражданское дело без их участия.
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав заявление представителя ответчика и материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворить иск по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела Эльдарбиеву Д. по приказу директора совхоза «Дагестан» Бабаюртовского района от Дата обезличена года Номер обезличен параграф 7 на основании решений Совета трудового коллектива совхоза и исполкома Бабаюртовского сельского совета народных депутатов под индивидуальное жилищное строительство выделен земельный участок площадью 0,07 га в с. Бабаюрт Бабаюртовского района. В 1988 году 24 августа на земельный участок архитектурным отделом исполкома Бабаюртовского районного совета народных депутатов составлен строительный паспорт и актом от Дата обезличена г. земельный участок передан Эльдарбиеву Д.А..
Тем самым Эльдарбиев Д.А. вступил во владение данным земельным участком.
Согласно справке, выданной МО «село Бабаюрт» Бабаюртовского района РД Дата обезличена г. за Номер обезличен земельный участок площадью 0,07 га предоставлен Эльдарбиеву Д.А. для индивидуального строительства согласно выписки из приказа Номер обезличен от Дата обезличенаг..
Эти обстоятельства сторонами не оспаривается.
Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Из договора купли-продажи от Дата обезличена г. видно, что Эльдарбиев Д.А. продал, а Османова С.Р. купила земельный участок площадью 0,07 га расположенный в с. Бабаюрт Бабаюртовского района РД.
В соответствии с требованиями ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок.
Земельный участок продавцом Эльдарбиевым Д.А. передан в собственность покупателя Османовой С.Р. и она вступила во владение со времени заключения договора купли-продажи земельного участка и там возвела строения.
Таким образом, судом установлено, что истица приобрела в собственность у Эльдарбиева Д.А. земельный участок и у нее возникло право собственности на него, но в силу причин, что продавец в свое время не оформил свое право собственности на земельный участок, не зарегистрировал их в установленном законом порядке, не был зарегистрирован переход права. В настоящее время регистрация права на данный земельный участок за продавцом невозможно, поскольку этот участок вышел из его владения, истец вступил во владение и возвел строения.
В связи с этим необходимо признать право собственности покупателя на земельный участок для того, чтобы он имел возможность регистрации за собой права на земельный участок, приобретенное им добросовестно.
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд
решил:
Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 0,07 га, расположенного в с. Бабаюрт Бабаюртовского района РД, совершенную между Эльдарбиевым Д. А. и Османовой С. Р. от Дата обезличена года состоявшейся и признать право собственности на указанный земельный участок за Османовой С. Р.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня его провозглашения.
Председательствующий
Решение отпечатано в совещательной комнате.