Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Бабаюрт 2 сентября 2010 года
Бабаюртовский районный суд РД в составе председательствующего судьи Сатыбалова С.К.
при секретаре Мухатовой Н.С.
с участием адвоката Хасаева А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Д. М. к Казакову А. Ш. и Казакову А. С. о признании сделки купли-продажи жилого помещения –квартиру, находящихся по адресу: РД Бабаюртовский район с.Бабаюрт ул. Дагестанская д.29 «а» кв.1 состоявшимся, о признании его общей собственностью и возложении на Казакова А.Ш. обязанности зарегистрировать право общей собственности на указанное жилое помещение –квартиру, новопостроенные магазин, навес и о возложении на Казакова А.С. обязанности сняться с регистрационного учета с указанного жилого помещения-квартиры,
у с т а н о в и л:
Казакова Д.М. обратилась в суд с иском к Казакову А.Ш. и Казакову А.С. о признании сделки купли-продажи жилого помещения –квартиру, находящегося по адресу: РД Бабаюртовский район ... ... д.Номер обезличен «а» ... состоявшимся, о признании его общей собственностью и о возложении на Казакова А.Ш. обязанности зарегистрировать право общей собственности на указанное жилое помещение-квартиру, новопостроенные магазин и навес и о возложении на Казакова А.С. обязанности сняться с регистрационного учета с указанного жилого помещения- квартиры.
На судебном заседании представитель истца Меджидов А.А. исковые требования Казаковой Д.М. поддержал частично и суду пояснил, что Дата обезличена года между Казаковой Д.М. и Казаковым А.Ш. был зарегистрирован брак. От их брака родилась дочь Казакова Аминат. В период совместной жизни они у Казакова А.С. за 250 тыс. рублей купили квартиру в доме расположенном по адресу: РД ... ... ... домНомер обезличен «а» .... Ими в суд был предъявлен иск о разделе квартиры, магазина и навеса. В ходе судебного разбирательства было установлено, что право собственности на квартиру не было зарегистрировано за Казаковым А.С. и за Казаковым А.Ш. в регистрационной службе. В силу этого ими был изменен предмет иска. Между Казаковым А.С. и Казаковым А.Ш. Дата обезличена года заключен договор купли-продажи квартиры. Как видно из договора квартира продана за 250 тыс. рублей и данная сумма оплачена покупателем продавцу полностью до подписания данного договора. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности, в отчуждаемой квартире других лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением не имеется, согласие супруги продавца на продажу квартиры получено и нотариально удостоверено, согласие супруги покупателя Казаковой Дины М. на покупку квартиры получено и нотариально удостоверено, обременений на квартиру не имеется, передача отчуждаемого имущества продавцом и принятие покупателем состоялись до подписания данного договора, составление передаточного акта сторонами произведена не была. Данный договор удостоверен нотариусом. Квартира была приобретена в период совместной жизни Казаковой Д.М. и Казаковым А.Ш. и она является их совместной собственностью. Они в течение 3-х лет вместе проживали в этой квартире. Сейчас там продолжает проживать ее бывший муж. В этот период во дворе дома они построили магазин и навес. Все эти обстоятельства свидетельствуют о том, что сделка договор купли-продажи квартиры состоялась, условия договора выполнены сторонами, они вступили во владение. Признание сделки состоявшимся и регистрация права на совместную собственность за Казаковой Д.М. и Казаковым А.Ш. дает им право на раздел квартиры между супругами, как совместно нажитое имущество. Кроме того, им предъявлялось исковое требование о возложении на Казакова А.С. обязанности сняться с регистрационного учета с указанной квартиры.В ходе судебного разбирательства установили, что Казаков А.С. прописан в другой квартире в другом доме. Поэтому они отказываются от данного требования. Заявление Казакова А.С. о том, что ему не выплачена полная стоимость квартиры является необоснованным. В договоре купли-продажи квартиры указано, что стоимость квартиры оплачена полностью до подписания договора. Казаков А.Ш. суду заявил, что он частями расплачивался за квартиру и после полной оплаты заключили договор. В течение 6 лет после заключения договора Казаков А.С. не предъявлял требования о полной оплате стоимости квартиры. У него нет претензии к Казаковым Дине и Алимхану по поводу квартиры. В силу изложенных обстоятельств, просит суд удовлетворить исковые требования Казаковой Д.М.
Ответчик Казаков А.Ш. заявил, что он не признает исковые требования Казаковой Д.М.и суду пояснил, что в 2002 году он и Казакова Д.М. вступили в брак. В период совместной жизни у них родилась дочь. В 2003 году он в устной форме договорился со своим двоюродным братом Казаковым А.С. о приобретении у него квартиры за 250 тыс. рублей. Договор сразу не был заключен, так как ему надо было уехать на работу на Север и у него не было денег полностью оплатить за квартиру. Он до заключения договора и отъезда Казакову А.С. лично передал 100 тыс. рублей и сказал, что он по мере возможности выплатит оставшуюся часть стоимости квартиры. Он через три месяца выслал своей супруге 100 тыс. рублей, для передачи Казакову А.С. Потом в ноябре месяце 2003 года он выслал своей супруге еще 50 тыс. рублей, чтобы она передала Казакову А.С.. В 2004 году он приехал в с.Бабаюрт в отпуск и заключил с Казаковым А.С. договор купли-продажи квартиры. Казакова Д.М. ему говорила, что она Казакову А.С. передала все 150 тыс. рублей за квартиру. В последующем Казаков А.С. переехал жить в г.Волгодонск. Казаков А.С. иногда звонил ему, но при этом не говорил, что он должен ему 50 тыс. рублей за квартиру. Раз Казаков А.С. говорит, что ему не выплачена 50 тыс. рублей он ему не верить не может, так как он его двоюродный брат. У него нет денег ему отдавать. Он (Казаков А.Ш.) является собственником данной квартиры. Эта квартира куплена в период совместной жизни с Казаковой Д.М. Он признает, что квартира была их совместной собственностью до расторжения брака. После развода и раздела совместно нажитого имущества эта квартира осталась ему. Он знает, что право собственности на квартиру не зарегистрирована, на это нужны деньги, которых у него нет. По домовой книге Казаков А.С. у них в квартире не зарегистрирован.
Представитель ответчика Казакова А.Ш. адвокат Хасаев А.Р. суду пояснил, что сделку договор купли-продажи квартиры нельзя признать состоявшимся в силу того, что стоимость квартиры оплачена не полностью, договор купли- продажи квартиры подписана супругой Казакова А.С. При этих обстоятельствах обязать Казакова А.Ш. зарегистрировать право собственности на квартиру, невозможно.
Ответчик Казаков А.С. исковые требования Казаковой Д.М. не признал и суду пояснил, что он в ... имел квартиру. В 2004 году он продал квартиру Казаковым Алимхану и Дине за 250 тысяч рублей. Он получил лично100 тыс. рублей и его супруга получила 100 тыс. рублей. Потом он позвонил Алимхану, так как ему нужны были деньги и он сказал, что выслал 50 тыс. рублей своей супруге Дине, для передачи ему. Где был заключен договор он не помнит. В договоре стоит похожая на его подпись, это его подпись или нет, точно сказать не может. Возможно, договор подписала его жена ныне покойная. Она как супруга имела право подписывать договор. Квартира была приобретена при совместной жизни, она являлась совместной собственностью. Он требует от Казаковых выплаты 50 тысяч рублей за квартиру. Других требований к ним у него не имеется. Он в той квартире не зарегистрирован.
Суд, заслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.
Как видно из договора купли-продажи от Дата обезличена года Казаков А.С. продал Казакову А.Ш. жилое помещение квартиру 1, находящуюся в селе Бабаюрт по ... в доме Номер обезличен «а» за 250 тысяч рублей, уплаченных полностью продавцу до подписания договора. На продажу и купли квартиры получены согласия супругов продавца и покупателя, которые нотариально удостоверены, передача квартиры состоялась до подписания договора, поэтому не составлен акт приема передачи, договор удостоверен нотариусом.
Таким образом, все условия договора выполнены сторонами полностью, покупатель вступил во владение квартирой, проживает шесть лет и в этот период построены там же во дворе магазин и навес.
Спора о праве собственности на квартиру не имеется, такое требование не заявлено и Казаковым А.С.
Заявление ответчика Казакова А.С. о том, что за квартиру не выплачена вся стоимость квартиры какими-либо доказательствами не подтверждается, а опровергается самим договором купли-продажи квартиры и объяснениями Казакова А.Ш. и представителем истицы Казаковой Д.М. Меджидова А.А.
Факт того, что квартира приобретена в период совместной жизни Казаковой Д.М. и Казакова А.Ш. и является совместной собственностью, сторонами дела не оспаривается.
Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в суде, право собственности на рассматриваемую квартиру не зарегистрировано в органах регистрационной службы.
Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В ходе судебного разбирательства установлено, то Казаков А.Ш. какие-либо меры направленные на регистрацию права собственности на квартиру не предпринял, это объяснил отсутствием у него денежных средств.
Этим самым Казакова Д.М. лишена права предъявлять какие-либо требования по поводу совместно нажитого имущества, в том числе жилого помещения-квартиры
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд –
р е ш и л:
Удовлетворить исковое заявление Казаковой Д. М. частично.
Признать сделку договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, состоящегося из четырех комнат общей полезной площадью 63,9 кв.м., находящегося по адресу: РД ... ... ... дом Номер обезличен «а» ..., заключенного Казаковым А. Ш. и Казаковым А. С. Дата обезличена года, состоявшимся.
Признать совместной собственностью указанное жилое помещение-квартиру Казаковой Д. М. и Казакова А. Ш.
Обязать Казакова А. Ш. зарегистрировать право на совместную собственность на указанное жилое помещение-квартиру в соответствующем органе регистрационной службы РФ в РД.
В остальной части иска Казаковой Д. М. отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено Дата обезличена года.
Председательствующий подпись
Копия верна:
Судья Бабаюртовского районного суда С.К.Сатыбалов