Решение Именем Российской Федерации
с. Бабаюрт Дата обезличена года
Бабаюртовский районный суд РД в составе председательствующего судьи Сатыбалова С.К., при секретаре Мухатовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к СПК «Геметюбинский» Бабаюртовского района РД о признании сделки- договора купли-продажи зерносклада, навеса, караульного помещения, ограждения, заключенного Дата обезличена г. состоявшимся и признании за Савкатовым У.А. права собственности на зерносклад, навес, караульное помещение зернотока, ограждения,
установил:
Савкатов У.А. обратился в суд с иском к СПК «Геметюбинский» Бабаюртовского района РД о признании сделки-договора купли-продажи зерносклада, навеса, караульного помещения, ограждения, заключенного между ним и СПК «Геметюбинский» Бабаюртовского района РД Дата обезличена года состоявшимся и признании за ним права собственности на зерносклад, навес, караульное помещение зернотока, ограждение, указав, что Дата обезличена года на основании договора купли-продажи на аукционе по продаже имущества он приобрел зерносклад, навес, караульное помещение, зерноток с ограждением. С указанного периода он распоряжается зерноскладом по своему усмотрению. В последующем он обратился в Регистрационную палату для государственной регистрации данного недвижимого имущества, однако, регистрация прав недвижимого имущества приостановлено в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие право собственности СПК «Геметюбинский» Бабаюртовского района на указанные объекты. Он является добросовестным приобретателем, он не знал и не мог знать, что ответчик не зарегистрировал свое право собственности на здание зерносклада.
На судебном заседании Савкатов У.А. свой иск поддержал и суду заявил, что в июне 2007 года состоялось общее собрание членов СПК «Геметюбинский», где вынесли решение о реализации зерносклада Номер обезличен ему. После решения собрания, между ним и СПК был заключен договор купли-продажи, им уплачена стоимость строений. По истечении определенного времени ему заявили, что договор заключенный между ним и СПК является незаконным, что объект должен быть реализован через аукцион. После этого он подал заявку на участие в аукционе, внес задаток, участвовал в аукционе и выиграл. По результатам аукциона был заключен новый договор купли-продажи. При этом ему зачли оплаченную ранее сумму. После этого им в регистрационную палату были представлены документы на объект для регистрации права собственности. Там ему производство регистрации приостановили из-за того, что СПК «Геметюбинский» не зарегистрировал свое право собственности. По этому вопросу он обращался председателю СПК Моллаеву С.. Он какие-либо меры к регистрации права собственности на объект за СПК не принял. Поэтому он вынужден был обратиться в суд с иском. Он является добросовестным покупателем, выполнил все условия договора купли-продажи. Никто на этот объект не претендует.|На приобретенный им объект на время заключения на Дата обезличена г. договора купли-продажи арест не был наложен. Об этом не говорил ему и сам председатель СПК Моллаев С. Просит удовлетворить его иск в полном объеме.
Представитель истца адвокат Хасаев А.Р. иск Савкатова У.А. поддержал и суду пояснил, что Савкатов У.А. с соблюдением всех правил и требований закона приобрел зерносклад Номер обезличен, в том числе зерносклад, караульное помещение, навес зернотока и ограждение. Он оплатил за объект и вступил во владение. В последующем стало известно, что СПК «Геметюбинский» не зарегистрировал свое право собственности. И сейчас не оформляет это право. Из-за чего Савкатову отказали в регистрации права собственности. Купленный Савкатовым объект не был под арестом.
Представитель ответчика конкурсный управляющий СПК «Геметюбинский» Меджидов А.А. иск не признал и суду пояснил, что требования Савкатова считает необоснованными. Решением Арбитражного суда РД от Дата обезличена года СПК «Геметюбинский» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Основанием для признания банкротом указанного предприятия явилась задолженность перед бюджетом всех уровней (налоги) в размере 715004 рублей. По постановлению налоговой службы Бабаюртовским отделом службы судебных приставов возбуждено исполнительное производство и наложен арест на имущество должника СПК «Геметюбинский», в том числе на зерносклад Номер обезличен и на другие объекты. Савкатов и Моллаев не могли не знать, что эти объекты находятся под арестом. Савкатов суду представил договор купли-продажи объекта заключенного по результатам аукциона. Вместе с тем, он суду не представил документ о внесении задатка об оплате стоимости объекта, установленного на аукционе, таких документов у него не имеется. Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Он, исходя из сказанного, считает, что договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между СПК «Геметюбинский» и Савкатовым является мнимой и никаких правовых последствий не имеет. Он просит суд отказать Савкатову в удовлетворении иска. У него как конкурсного управляющего СПК «Геметюбинский» какие-либо встречные исковые требования не имеются.
Представитель заинтересованного лица Хасавюртовского межрайонного отдела УФРС по РД на судебное заседание не явился, но направил отзыв на исковое заявление Савкатова У.А., указав, что Дата обезличена года представитель Савкатова У.А. по доверенности Хасаев А.Р. представил документы на государственную регистрацию права собственности на здание, сооружения (зерносклад) общей площадью 571,14 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Бабаюртовский район с. Геметюбе. По решению государственного регистратора регистрация права приостановлена. В связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по РД отсутствует запись о государственной регистрации права собственности за кем-либо на указанные здание, сооружение (зерносклад) удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства представленные сторонами, приходит к выводу о необходимости удовлетворить иск по следующим основаниям.
Из представленных суду истцом доказательств видно, что в Номер обезличен газеты «Дагестанская правда» от Дата обезличена г. было объявлено о проведении ООО «Агресс-Н» по поручению СПК «Геметюбинский» аукциона по продаже недвижимого имущества, принадлежащего СПК «Геметюбинский»- зерносклада Номер обезличен, в том числе зерносклада, навеса, караульного помещения, ограждения, зернотока.
Дата обезличена года от Савкатова У.А. принята заявка Номер обезличен на участие в торгах.
По протоколу приема заявок на аукцион от Дата обезличена года заявки поданы Савкатовым У.А. и Салиевым И.И..
По протоколу Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что победителем аукциона стал Савкатов У.А., продажная цена объекта составила 204 тыс. рублей.
Из договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что между СПК «Геметюбинский» и Савкатовым У.А. заключен договор купли-продажи зерносклада Номер обезличен, в том числе, зерносклада, навеса, караульного помещения, ограждения, зернотока, стоимостью 204 тыс. рублей. По акту приема-передачи от Дата обезличена года продавец СПК «Геметюбинский» передал, а покупатель Савкатов У.А. принял объект полностью.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру без номера видно, что Савкатовым У.А. внесена стоимость объекта.
Приведенные выше доказательства подтверждают, что между СПК «Геметюбинский» и Савкатовым У.А. заключен договор купли-продажи зерносклада Номер обезличен на основании результатов аукциона.Условия договора сторонами полностью выполнена.
Договор купли-продажи зерносклада Номер обезличен от имени СПК «Геметюбинский» подписан его председателем Моллаевым С.Б., то есть уполномоченным лицом.
Решением Арбитражного суда РД от Дата обезличена года СПК «Геметюбинский» Бабаюртовского района признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, прекращены полномочия руководителя СПК «Геметюбинский» Моллаева С.Б., конкурсным управляющим СПК утвержден Меджидов А.А..
Представитель ответчика конкурсный управляющий Меджидов А.А. исковые требования Савкатова У.А. не признал, указав, что зерносклад Номер обезличен находился под арестом, потому договор его купли-продажи является недействительным.
В подтверждение факта ареста зерносклада Меджидов А.А. суду представил копии документов, в том числе постановления о возбуждении исполнительного производства от Дата обезличена года в отношении должника СПК «Геметюбинский», постановления о наложении ареста на имущество должника от Дата обезличена года, акт ареста имущества должника, в том числе зерносклада Номер обезличен от Дата обезличена года.
Между тем. из копии препроводительного письма начальника Бабаюртовского районного отдела судебных приставов адресованного конкурсному управляющему СПК «Геметюбинский» Меджидову А.А. от Дата обезличена г. за Номер обезличен видно, что последнему в связи с признанием СПК «Геметюбинский» банкротом направлены:
- постановление МРИ ФНС России по РД о взыскании недоимок по налогам и пени на общую сумму 715004 руб.;
- постановление судебного пристава-исполнителя о взыскании исполнительного сбора с (ПК «Геметюбинский» для дальнейшего исполнения с приложением:
- постановление МРИ ФНС от Дата обезличена г. Номер обезличен;
- решение МРИ ФНС от Дата обезличенаг. Номер обезличен;
- постановление о взыскании исполнительского сбора от Дата обезличена г.;
- постановление о наложении ареста на денежные средства, находящиеся в банке от Дата обезличенаг.;
- постановление о наложении обременения в ГУП ДТИ по Бабаюртовскому району от Дата обезличенаг.;
- постановление о снятии ареста с имущества должника от Дата обезличена г.;
- постановление о принудительном приводе председателя СПК Моллаева С.Б. от Дата обезличенаг.;
- акт описи, ареста имущества должника от Дата обезличена г.;
- постановление о назначении специалиста по оценке от Дата обезличена г..
Как видно, из этого письма конкурсному управляющему Меджидову А.А. службой судебных приставов не направлялись документы о наложении ареста на зерносклад Номер обезличен, копии, которых суду представил Меджидов А.А..
Это свидетельствует тому, что зерносклад Номер обезличен, который приобрел Савкатов У.А. на время его реализации не находился под арестом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как видно из исследованных доказательств Савкатов У.А. приобрел у СПК «Геметюбинский» зерносклад Номер обезличен, вступил во владение как собственник.
Однако сделку оформить соответствующим образом не имеет возможности из-за того, что СПК до реализации не оформил свое право на данный объект и в настоящее время требования Савкатова У. А. не признает.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
По делу обстоятельств, препятствующих удовлетворению иска Савкатова У. А., не установлено.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить иск Савкатова Умарпаши Аварбиевича.
Признать сделку - договор купли-продажи зерносклада Номер обезличен: зерносклад общей площадью 571,14 кв.м., навеса общей площадью 204,53 кв.м, караульного помещения общей площадью 25,92 кв.м., ограждение длиной 304 м. высотой 2 м., зерноток общей площадью 4000 кв.м., расположенного в с. Геметюбе Бабаюртовского района РД, заключенного между СПК «Геметюбинский» Бабаюртовского района РД и Савкатовым ФИО9 Дата обезличена года состоявшимся.
Признать за Савкатовым ФИО10 право собственности на зерносклад Номер обезличен: зерносклад общей площадью 571,14 кв.м., навес общей площадью 204,53 кв.м, караульное помещения общей площадью 25,92 кв.м., зерноток общей площадью 4000 кв.м., ограждение длиной 304 м., высотой 2м..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня его провозглашения.
Председательствующий
Решение отпечатано в совещательной комнате.