РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
с.Бабаюрт Дата обезличена года
Бабаюртовский районный суд РД в составе председательствующего судьи Сатыбалова С.К.
при секретаре Мухатовой Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адусова С. А. к СПК «Хосе-Диас» с.Советское Бабаюртовского района РД о признании сделки купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,
установил:
Адвокат Чатаев М.А. в интересах Адусова С.А. обратился в суд с иском к СПК «Хосе-Диас» с.Советское Бабаюртовского района РД о признании сделки купли-продажи состоявшимся и признании права собственности, указав, что Дата обезличена года обратился с заявкой к конкурсному управляющему СПК «Хосе-Диас» с.Советское Бабаюртовского района на приобретение имущества посредством публичного предложения и были представлены необходимые документы. Согласно договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года СПК «Хосе-Диас» в лице конкурсного управляющего Джалилова А. М., действующего на основании решения Арбитражного суда от Дата обезличенаг. с одной стороны и Адусова С. А., именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, действующий на основании заявки от Дата обезличенаг. по приобретению имущественного комплекса посредством публичного предложения подписали настоящий договор о нижеследующем: конкурсный управляющий СПК «Хосе-Диас» передает «Покупателю» имущественный комплекс СПК «Хосе-Диас», «Покупатель» обязуется принять и оплатить следующее имущество: автогараж, зерноток, контора, животноводческий комплекс, автомашины- ГАЗ-5201,Г АЗ-24, токарный станок, а так же право пользование земельным участком, общей площадью 12 020 000 кв.м. Указанную в договоре купли-продажи общую сумму стоимости комплексного имущества в размере 1 035 000 рублей истец оплатил в Махачкалинский филиал ПВ-банк г.Махачкала, платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена года. О передаче комплексного имущества СПК «Хосе-Диас» составлен акт приема-передачи имущества от Дата обезличена года. После приобретения вышеуказанного недвижимого комплексного имущества СПК «Хосе-Диас» истец произвел техническую инвентаризацию комплексного имущества, подготовил технические паспорта, получил кадастровые паспорта. Все подготовленные документы вместе с документами покупки недвижимого имущества истец представил в Управление Федеральной регистрационной службы РФ по РД Хасавюртовский межрайонный отдел для государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, но регистрацию недвижимого имущества истцу приостановили и сказали, что необходимо представить решение суда о признании состоявшейся сделки, купли-продажи действительным и признании право собственности на приобретенное недвижимое имущество.
На судебном заседании представитель истца Чатаев М.А. исковые требования поддержал полностью и просил их удовлетворить по изложенным ими основаниям.
Представитель ответчика конкурсный управляющий СПК «Хосе-Диас» с.Советское Бабаюртовского района РД Джалилов А.М. на судебное заседание не явился, направил отзыв на иск Адусова С.А., указав, что исковые требования Адусова С.А. полностью поддерживает, просит удовлетворить иск и провести судебное заседание без его участия.
Суд, выслушав мнение представителя истца, принимая во внимание мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворить иск по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела по договору Номер обезличен купли-продажи от Дата обезличена года СПК «Хосе-Диас» в лице конкурсного управляющего Джалилова А.М. передает, а Адусов обязуется принять и оплатить автогараж:
А. Ремонтные мастерские «А»-92.1кв.м, Б.Навес «Б» -313,9 кв.м, зерноток, А. Складские помещения «А» -417,7 кв.м, Б. Караульное помещение «Г» -14,4 кв.м., В. Весовая «Г» -9,8 кв.м., Г.Складское помещение «Б» -337.1;
контора А.Контора «А» -230,2 кв.м.; животноводческий комплекс: А.Коровник «Б» -509,6 кв.м., Б. Коровник «А» -739,7 кв.м., В. Караульное помещение «Г» -24,3 кв.м.; автомашины ГАЗ-5201, ГАЗ-24; токарный станок, право пользования земельным участком общей площадью 12 020 000 кв.м.
Согласно Акту приема-передачи имущества к договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года Адусов С.А. принял все имущество указанное в договоре.
Согласно платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличена года Адусовым С.А. полностью оплачена стоимость приобретенного по договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года.
Таким образом Адусовым С.А. выполнены все условия договора, и он вступил во владение этим имуществом.
Вместе с тем, Адусов С.А. свое право собственности на приобретенное имущество не может зарегистрировать из-за того, что право собственности на данное имущество не было зарегистрировано за продавцом, то есть за СПК «Хосе-Диас».
Согласно ст.131 ГК РФ «право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней».
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Так как, СПК «Хосе-Диас» объявлен банкротом регистрация им права собственности на имущество не представляется возможным.
При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования Адусова С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
решил:
Удовлетворить иск Адусова С. А. к СПК «Хосе-Диас» с.Советское Бабаюртовского района РД о признании сделки купли-продажи состоявшимся и признании права собственности.
Признать сделку договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года имущества:
-ремонтные мастерские под литером «А» площадью 92,1 кв.м.;
-навес под литером «Б» площадью 313,9 кв.м.;
-складское помещение под литером «А», площадью 417,7 кв.м.;
-караульное помещение под литером «Г», площадью 14,4 кв.м.;
-весовая под литером «Г» площадью 9,8 кв.м.;
-складское помещение под литером «Б» площадью 337,1 кв. м.;
-контора под литером «А» площадью 230,2 кв.м.;
-коровник под литером «Б», площадью 508,6 кв.м.;
-коровник под литером «А», площадью 739,7 кв.м.;
-караульное помещение под литером «Г», площадью 24,3 кв.м.;
-автомашины ГА_5201,ГАЗ-24;
-токарный станок;
-право пользования земельным участком общей площадью 12 020 000 кв.м. заключенного СПК «Хосе-Диас» в лице конкурсного управляющего Джалилова А.М. действующего на основании решения Арбитражного суда от Дата обезличена года и Адусовым С.А. действительным и признать за Адусовым С.А. права собственности за всем указанным недвижимым и движимым имуществом.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено Дата обезличена года.
Председательствующий