Решение
Именем Российской Федерации
с. Бабаюрт ДД.ММ.ГГГГ
Бабаюртовский районный суд РД в составе председательствующего судьи Сатыбалова С.К., при секретаре Мухатовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафаева А.М. к Конаковой Н. И. о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся и признании права собственности на это помещение,
установил:
Мустафаев А.М. через представителя обратился в суд с иском к Конаковой Н.И. о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся и признании права собственности на это помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он купил однокомнатную квартиру в <адрес>), состоящую из комнат общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой площадью 23,5 кв. м у Конаковой Н.И.. Был составлен договор купли-продажи, который удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №. Квартира передана ему, о чем составлен передаточный акт, который тоже заверен нотариусом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Договор купли-продажи квартиры от 10.08. 2001 года не прошел регистрацию в органах государственной регистрации, это невозможно сделать, так как продавцом квартиры не было зарегистрировано право собственности. Он является добросовестным приобретателем, не знал и не мог знать, что продавец не зарегистрировал свое право собственности на квартиру.
На судебном заседании представитель истца Меджидов А.А. поддержал исковые требования и просил суд признать сделку купли-продажи жилого помещения - квартиры состоявшейся и признать за Мустафаевым А.М. права собственности на эту квартиру по изложенным ими основаниям.
Ответчик Канакова Н.И. иск признала полностью и суду пояснила, что у нее в собственности в порядке приватизации была однокомнатная квартира. В 2001 году она продала эту квартиру Мустафаеву А.М., о чем заключили договор купли-продажи. Этот договор зарегистрировали у нотариуса. Все условия договора обеими сторонами выполнены тогда же. К Мустафаеву по поводу этой квартиры у нее нет никаких претензий. До продажи право собственности на квартиру не было зарегистрировано. Она не знала, что необходимо зарегистрировать.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворить иск по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <адрес> Советом народных депутатов и Конаковой Н.И. квартира, расположенная по адресу <адрес> порядке приватизации передана в собственность Конаковой Н.И..
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Конаковой Н.И. и Мустафаевым А.М. указанная квартира Конаковой Н.И. продана, Мустафаеву А.М..
Указанный договор зарегистрирован нотариусом.
По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира перешла во владение Мустафаева А.М..
Все эти обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и Сделок с ней.
В суде установлено, что между Конаковой Н.И. и Мустафаевым А.М. заключен договор купли-продажи жилого помещения, условия договора выполнены сторонами полностью, Мустафаев по акту принял квартиру и вступил во владение 10 лет назад, тем самым у суда имеются все основания признать сделку купли-продажи квартиры состоявшейся и признать право собственности на нее за Мустафаевым А.М..
Согласно постановлению МО «село Бабаюрт» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в <адрес> переименована на <адрес> и она перенумерована, тем самым адрес рассматриваемой в настоящем деле квартиры считается <адрес>, ул. им. Ирчи Казака, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить иск Мустафаева А. М.
Признать сделку купли-продажи жилого помещения - однокомнатной квартиры полезной площадью 42 кв.м., в том числе жилой площадью 23,5 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, совершенную между Конаковой Н. И. и Мустафаевым А. М. состоявшейся и признать Ла Мустафаевым А. М. права собственности на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня его провозглашения.
Председательствующий
Решение отпечатано в совещательной комнате.