Решение Именем Российской Федерации
с.Бабаюрт ДД.ММ.ГГГГ
Бабаюртовский районный суд РД в составе председательствующего судьи Сатыбалова С.К.,
С участием старшего помощника прокурора Бабаюртовского района РД ИстанбуловаШ.Т., адвоката Гаджиевой Н.Д., при секретаре Мухатовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Алиханский» Акушинского района РД к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9 о признании договора купли-продажи жилого дома и коровника от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительными и о применении последствия недействительности ничтожной сделки, о выселедиииз служебных жилых помещений, о возложении на них обязанности снести самовольно возведенные постройки,
установил:
СПК «Алиханский» Акушинского района РД обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО9 о признании договора купли-продажи жилого дома и коровника от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, о применении последствия недействительности ничтожной сделки о выселении из служебных жилых помещений, о возложении обязанности снести самовольно возведенные постройки, указав, что в середине июля 2009 года им стало известно о том, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ председатель колхоза «Алиханский» ФИО6, пользуясь своим положением продал своему родственнику ФИО7 имущество принадлежащее колхозу «Алиханский», а именно: коровник общей полезной площадью 215,97 кв.м., жилой дом общей площадью"109,8 кв..м, расположенное по адресу селение. <адрес> за 1586000 (один миллион пятьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей. По указанному договору в кассу колхоза «Алиханский» не поступило ни одной копейки. Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес>. Свидетельства о государственной регистрации права выданы ДД.ММ.ГГГГ Указанные здания расположены в кутане <адрес>. Земельный участок на котором расположен кутан Шава принадлежит на праве собственности РД в лице Министерства имущественных и земельных отношений. Э то земли сельскохозяйственного назначения, которые переданы Министерством имущественных и земельных отношений РД в аренду СПК «Алиханский» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Бывший председатель колхоза «Алиханский» ФИО6 не имел права продавать указанные здания, поскольку, согласно гражданского кодекса, здания, сооружении следуют за судьбой земельного участка, а земельный участок принадлежит на праве собственности <адрес>. И все, что будет построено на этом земельном участке, принадлежит <адрес>, Даже, если указанные здания принадлежали бы Ьшадлежали бы колхозу «Алиханский» председатель не имел права в одностороннем
(прядке отчуждать имущество колхоза. ;.
В соответствии со ст.257 ГК РФ, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства
•^надлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором
|яду ними не установлено иное. совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства
водятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный :.
Цельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие
:иоружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и
йрудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для
!шйства на общие средства его членов.
В соответствии со ст.260 ГК РФ, на основании закона и в установленном им порядке шределяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, и пользование которых для других целей не допускается или ограничивается. "Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
В соответствии с п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или
договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, <
сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на
принадлежащем ему участке.
В соответствии со ст.261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка.
ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений РД и
СПК «Алиханский» заключили договор по которому СПК «Алиханский» получил в
аренду земли, из земель сельскохозяйственного назначения (земли отгонного
животноводства) сроком на 20 лет.
Земли расположены на территории <адрес> площадью 517 га (168 га [кадастровым номером 05:01:000086:0001:05:01 000086:00030.
В соответствии со ст.264 ГК РФ владелец земельного участка, не являющийся собственником осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах установленных законом или договором с собственником.
Однако, СПК «Алиханский» не может в полном объеме исполнять условия указанного договора в связи с тем, что на данном земельном участка ответчики ] осуществляют выпас скота, всячески препятствуют пользованию землей, использовать ее 1 по назначению и извлекать из нее прибыль. Ответчики проживают в служебных : помещениях СПК «Алиханский» на территории данного земельного участка, а также построили на этой территории сараи.
Требования СПК «Алиханский» о добровольном освобождении земли ответчики не
принимают во внимание и всячески игнорируют, Свои действия они мотивируют,
ссылаясь на договор внутрихозяйственной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,,
заключенный между СПК «Алиханский» в лице его предыдущего председателя
ФИО11 и ФИО2
Данный договор является недействительным и признан таковым решением Бабаюртовского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску СПК «Алиханский» к ФИО2 в котором обязал ответчиков не чинить препятствий в пользовании земельным участком СПК «Алиханский». На основании данного решения выдан исполнительный лист № и возбуждено исполнительное производство ДД.ММ.ГГГГ
Кассационным определением судебной коллеги по гражданским делам Верховного.
суда РД решение Бабаюртовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без
изменения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права требования устранения всяких нарушений принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Ответчики нарушают права собственника, принадлежащие СПК «Алиханский», отказываются исполнить освободить служебные помещения, принадлежащие СПК «Алиханский» и снести самовольно построенные ими на территории СПК «Алиханский» сараи.
В соответствии со ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
На судебном заседании представитель истца ФИО12 исковые требования поддержал полностью и суду пояснил, что в декабре 2006 года Министерство имущественных и земельных отношений РД передало СПК «Алиханский» в аренду I земельный участок на срок 20 лет. Ранее этой землей пользовался колхоз «Алиханский».
На земельном участке колхоз на свои средства построил дом животновода для : проживания колхозников, работающих на производстве. На этот дом имеются документы, инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная ответчиком, там же есть незавершенное строительством другой дом. Ответчики ФИО1 являлись членами СПК «Алиханский» и они исключены ДД.ММ.ГГГГ Колхозом «Алиханский» ФИО1 Курбану в 1991 году были представлены служебные жилые помещения на период исполнения им обязанностей заведующего складом. По решению правления СПК от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 освобожден от этой должности. На эту должность назначен другой человек, а именно ФИО16 Вместе с тем, ФИО1 освободить эти помещения отказывается. ФИО1 во время проживания в служебных жилых помещениях самовольно возвели сараи для содержания своего скота. В ходе судебного разбирательства по делу ФИО1 суду представил договор купли-продажи жилого дома и сарая от 1997 года. Этот договор является недействительным. Ни одного экземпляра этого договора в бухгалтерии СПК не имеется, нет документов об оплате за дом и сарай. Самой кассовой книги нет, но сохранились бухгалтерские документы за 1997 год о движении денежных средств. Среди них нет документов о внесении в кассу колхоза ФИО1 денег в счет оплаты приобретенных строений. Жилой дом с баланса колхоза и в последующем СПК по настоящее время не снят, о чем свидетельствует акт описи, подписанный ФИО1 Коровник не числился, не числится на балансе колхоза и СПК поэтому он не мог быть продан колхозом. На предыдущих судебных разбирательствах ФИО1 не заявляли о своем праве собственности на жилой дом и коровник и не представляли договор купли-продажи. Все эти обстоятельства свидетельствуют тому, что договор составлен сейчас и в сговоре с ФИО6.
Представитель истца по доверенности адвокат ФИО13 поддержала исковые требования СПК «Алиханский» и суду пояснила, что председатель правления колхоза «Алиханский» единолично не имел права распоряжаться имуществом колхоза. На реализацию имущества не было решения правления или же общего собрания колхоза. Об этом говорит и то, что в договоре нет ссылки на такое решение.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований - Министерства по управлению государственной собственностью РД на судебное заседание не явился, направил письмо, указав, что исковое заявление СПК «Алиханский» к ФИО1, ФИО6 и Управлению Федеральной регистрационной службы по РД о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и коровника поддерживают и просят рассмотреть дело без их участия.
Ответчик ФИО7 исковые требования СПК «Алиханский» не признал и суду пояснил, что он со своей семьей занимает жилое помещение площадью 110 кв.м.. Эти вмещения он купил у колхоза «Алиханский» в 1997 году. О купле-продаже имеется соответствующий договор. Свое право собственности он зарегистрировал в регистрационной службе. За дом он оплатил 1,5 млн. рублей, об оплате квитанции нет. Он работал в колхозе «Алиханский». В дом заселился с семьей в 1991 году в связи с работой •колхозе. Земля, где стоит дом, принадлежал колхозу «Алиханский». Сарай они построили для своего скота. Эта земля сейчас принадлежит СПК «Алиханский». За время работы в колхозе, колхоз задолжал ему и членам его семьи по оплате труда, и сумма долга составила более 2 млн. рублей. И за это колхоз и продал ему этот дом в счет долга. Ьчему этот дом не снят с баланса колхоза и потом СПК, он не знает. Договор купли-продажи дома у него был, раньше он его не находил, потом нашел. Технический паспорт сделали в 2002 году в БТИ, при этом у него договора не требовали. Этот дом строил он сам для себя, строить начал в 2005 году. Колхоз только помогал ему материалом.
Ответчик ФИО2 исковые требования СПК «Алиханский» не признал и суду уяснил, что он полностью поддерживает мнение своего отца. Он раньше вместе с отцом хил в кутане, принадлежавшим колхозу. С 2005 года он проживает со своей семьей в <адрес>. Дом, в котором они жили в кутане, простроен ими совместно с колхозом. Потом они выкупили этот дом у колхоза. В этом доме сейчас проживает его отец, мать, брат и сестра со своим сыном. В кутане отец построил сарай для | своего скота.
" Ответчик ФИО6 исковые требования СПК «Алиханский» не признал и -суду пояснил, что он с 1989 года работал председателем колхоза «Алиханский». До 2007 года он работал и председателем СПК «Алиханский». В 1989 году после разукрупнения колхоза, создан их колхоз. Колхозу в районе кутана Шава выделили земли. Там никаких строений не было. В 1996 году для колхоза необходимо было строить дом для животноводов. Не было у колхоза средств, поэтому он попросил ФИО1 построить дом. И ФИО1 начал строить дом. Колхоз не смог оплатить строительство дома и ФИО1 попросил его продать дом ему. На продажу дома было решение правления колхоза. Дом продали за 1 млн. с чем-то рублей. ФИО1 внес эту сумму в кассу колхоза. ФИО1 вместе с членами семьи работали в колхозе и с их зарплаты удерживали деньги. Кассовая книга была и там есть приходный ордер, но эти книги уничтожены. Дом > находиться на балансе СПК не может, так как он продан. Коровник на балансе колхоза не числится. За коровник, хотя он указан в договоре купли-продажи, ФИО1 деньги не платили. Колхоз должен был ФИО1 заработную плату. И вместо долга колхоз отдал ФИО1 этот дом.
Представитель Хасавюртовского межрайонного отдела Управления Федеральной регистрационной службы по РД на судебное заседание не явился, направил свои возражения указав, что СПК «Алиханский» обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и УФРС по РД в лице Хасавюртовского межрайонного отдела привлечено в качестве ответчика. Представленные на государственную регистрацию права собственности документы соответствовали ст.ст. 17,18 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним». Рассмотрев, представленные документы, было принято решение о государственной регистрации права собственности гражданина ФИО1 на дом животновода и здание коровника, расположенные по адресу РД <адрес>, так как право у ФИО7 возникло ранее и было зарегистрировано в БТИ <адрес> РД. В указанном случае регистрация носила лишь право подтверждающий характер. В судебном же порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации. Согласно п. 1 ст.2
«О регистрации» в судебном порядке может быть оспорено только [стрированное право, а не сама регистрация само по себе. Поэтому такое требование жет быть разрешено без привлечения в качестве ответчика правообладателя истрированного права и органа, выдавшего правоустанавливающий документ на )вании которого было зарегистрировано право собственности. По настоящему делу предъявлен о признании недействительной и погашении записи о государственной ктрации права собственности ФИО1 в связи с отменой в судебном порядке материально-правовых оснований, которые легли в основу проведения (дарственной регистрации, совершенный органом по регистрации прав, юридический не содержит никаких властных предписаний участникам гражданского оборота. В штате указанной сделки купли-продажи имущества ФИО1 не переходило ю собственности на земельный участок, так как в договоре купли-продажи от. 2007 г. ничего не сказано о земельном участке и УФРС по РД в лице вюртовского межрайонного отдела не регистрировал переход права собственности на явный участок. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ просит рассмотреть дело без их ;тия.
) Свидетель ФИО14 суду пояснил, что за СПК «Алиханский» числится дом иноводов, в котором живет семья ФИО1 Этот дом никому не продавался. Не ;уждался на правлении и на общем собрании колхоза и вопрос о продаже дома. !алутдинов сам единолично не мог продавать имущество колхоза и СПК и не давал. Договор о купле-продаже дома, представленный в суд ФИО1 не )тветствует действительности. Его составили сейчас. За продажу этого дома в кассу иоза деньги не поступали. Кассовую книгу за 1997 год ФИО6 при сдаче кументов, принимающему Абубакарову не сдавал. Все эти обстоятельства ему известны ивязи с тем, что он был председателем ревизионной комиссии.
Суд, выслушав объяснения сторон, прокурора считавшего необходимым ювлетворить иск, допросив свидетеля, исследовав материалы дела приходит к выводу о Сходимости удовлетворить иск по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела СПК «Алиханский» <адрес> РД обратился суд с иском о выселении ответчиков из занимаемых ими служебных жилых помещений о сносе незаконно возведенных ими строений к ним, а именно сарая, на принадлежащих теративу землях, ссылаясь при этом на договор аренды, заключенный с (Министерством имущественных и земельных отношений РД от ДД.ММ.ГГГГ в ^ответствии с которым им переданы в аренду земли общей площадью 517 га сроком на лет, в том числе земли, на которых расположены спорные помещения. Решением Бабаюртовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без вменения кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ, установлено право СПК "Алиханский» на землю отгонного животноводства, расположенные в Бабаюртовском {районе РД на кутане Шава.
| Указанным решением суда постановлено обязать ответчиков ФИО1 не чинить препятствия в пользовании земельным участком СПК «Алиханский» <адрес>, расположенного на кутане Шава на территории <адрес>. В обосновании заявленных требований в подтверждении принадлежности спорных помещений истец также ссылался на инвентаризационную опись № основных средств от |27.12.2007г..
] Возражая против иска о выселении из жилых помещений и о сносе сарая-коровника, ответчик ФИО1 суду заявил, что жилые помещения и сарай им куплено у колхоза «Алиханский» в 1997 году, что они являются их собственниками. В подтверждение этого ответчик суду представил копию договора купли-продажи жилого дома и коровника от ДД.ММ.ГГГГ и копии свидетельств о государственной регистрации права на жилой 1 дом и коровник от ДД.ММ.ГГГГ, копию технического паспорта на данные строения.
Истец, заявляя требование о признании недействительными договор купли-продажи то дома и коровника, указал, что председатель правления колхоза «Алиханский» [алутдинов Г.М. единолично не мог реализовать" жилой дом и другое имущество юза без решения общего собрания. Ни решения общего собрания, ни решения шия колхоза о реализации дома и коровника нет, не поступали в кассу деньги от (зации этих объектов, жилой дом по настоящее время числится на балансе СПК. шник не числился не числится на балансе колхоза 1кСПК, он построен ответчиками ювольно. Поэтому он не мог быть продан колхозом ФИО1. На предыдущих кдебных разбирательствах ФИО1 не заявляли о своем праве собственности на жилой \щ и коровник и не представляли договор купли-продажи жилого дома и коровника. Все и обстоятельства свидетельствуют тому, что договор составлен сейчас в сговоре с (Цималутдиновым.
Суд, исходя из исследованных доказательств, считает доводы истца обоснованными. Из инвентаризационной описи № основных средств от ДД.ММ.ГГГГ видно, то инвентаризация проведена у материально ответственного лица ФИО1 "Ыетчик по делу) и при этом установлено, что среди основных средств СПК числятся !риз 5-ти комнат 1991 года возведения и дом незавершенный, время начала строительства 2006 год. В конце инвентаризационной описи имеется расписка Гаджиева
".., где указано, что он проведенной инвентаризацией и подсчетом основных средств согласен, к комиссии претензии не имеет. Приходные и расходные документы сданы в бухгалтерию СПК «Алиханский».
Из этого видно, что ФИО1 какие-либо претензии по поводу принадлежности нлого дома не предъявлял.
Ответчик ФИО1 суду не представил документы, подтверждающие оплату за купленный жилой дом и коровник
Такие документы отсутствуют и в архиве СПК «Алиханский». В архиве СПК отсутствуют и решения общего собрания членов колхоза или его правления о реализации жилого дома и коровника. Отсутствует и акт оценки объектов. Нет передаточного акта объекта.
Представленный суду ФИО1 договор является копией, он никем не заверен и доказательственной силы не имеет..
На обороте договора имеется штамп о регистрации в БТИ <адрес> права собственности за ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем из технического паспорта на жилой, дом и коровник, находящиеся в кутане <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что технический паспорт изготовлен по заявлению ФИО7, где последний просил направить техника для обследования его жилого дома и коровника.
В разделе № технического паспорта (регистрация права собственности имеется запись «фамилия, имя, отчество собственника ФИО7), документы, устанавливающие право собственности с указанием кем, когда и за каким номером выданы «Акт разрешения от ДД.ММ.ГГГГ колхоза « Алиханский».
Вместе с тем в техническом паспорте не указан договор купли-продажи жилого дома и коровника как основание приобретения ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимости и сам договор не приобщен к техническому паспорту.
Из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу (л.д. 44-45) видно, что ФИО7 суду показал, что он с 1968 года член колхоза «Алиханский». В 1997 году он на свои средства и с согласия бывшего председателя колхоза, построил дом. В этом доме с семьей живет по настоящее время. Дом, построенный в 1991 году, разрушен. Там есть еще недостроенный дом, который строил колхоз. Он не претендует на право собственности дома и сарая, построенного своими силами.
Ответчик ФИО7 на данном судебном заседании то пояснил, что он полностью
ял плату за приобретенный жилой дом и коровник в кассу колхоза, то пояснил, что
и коровник получил за долги колхоза перед ним.
Бывший председатель колхоза ФИО6 суду также определенно не пояснил, же образом оплачена стоимость дома, коровника.
Выше изложенные обстоятельства дают суду основания считать договор купли-
дажи жилого дома и коровника недействительным._что договор фактически не чен, а составлен формально, с целью завладеть этим имуществом.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных [правовых актов, ничтожна.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических "последствий.
Из дела усматривается и сторонами не оспаривается, что ответчики заселились и яроживали в жилом доме в кутане Шава в связи с трудовыми отношениями с колхозом и с
спк.
ФИО1 решением правления СПК от ДД.ММ.ГГГГ освобожден от должности заведующего складом.
Ответчики ФИО1 решением общего собрания членов СПК от ДД.ММ.ГГГГ исключены из членов СПК.
В силу изложенных обстоятельств суд считает, что отпали основания заселения и проживания ФИО1 в жилом доме принадлежащем СПК «Алиханский». ! Согласно ст. 30 ГПК РФ собственник жилого помещения осуществляет права | впадения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
Из дела усматривается, что ответчики ФИО1 для содержания своего скота построили сарай-коровник.
При этом какие-либо документы на строительство данного объекта ФИО1 суду не представили, то есть этот объект суд считает самовольным строением.
Согласно ст.222 ГК РФ лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковое заявление СПК «Алиханский» Акушинского района РД.
Признать договор купли-продажи жилого дома и коровника от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применить последствий недействительности ничтожной сделки и аннулировать записи о государственной регистрации права собственности на жилой <адрес>/2009 -282 от ДД.ММ.ГГГГ, коровник 3 05-05-24/008/2009-231 от ДД.ММ.ГГГГ
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9 из жилых щений, принадлежащих СПК «Алиханский», находящегося в кутане Шава на тории <адрес>.
Обязать их снести самовольно возведенный коровник.
Взыскать с ответчиков в доход государства государственную пошлину 2000 рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РД в ше 10 дней со дня составления мотивированного ^решения. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий
Решение отпечатано в совещательной комнате.