Решение
Именем Российской Федерации

Бабаюртовский раг онный суд РД в составе председательствующего судьи

ФИО1,
при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытой судебном заседании гражданское дело по заявлению Ольмесова М.И. о признании незаконным отказов в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

Ольмесов М.И. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказов в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав, что!8.03.2011г. он обратился в Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с соответствующим заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> на основании решения № ТС-02/2010 постоянно действующего третейского суда при ООО «Правовой Статус» от ДД.ММ.ГГГГ и мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Ог.. Им также были представлены: определение Малгобекского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения указанного третейского суда и исполнительные листы от ДД.ММ.ГГГГ. Решением третейского суда было утверждено мировое соглашение признано право собственности на квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Из содержания вышеуказанного мирового соглашения следует, что прекращается право общей долевой собственности на принадлежащий им индивидуальный жилой дом и признается за ними право собственности на квартиры и право собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом. Указанное решение третейского суда об утверждении мирового соглашения сторонами не оспаривалось и таким образом само по себе может являться основанием для регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было направлено в его адрес сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как следует из указанного сообщения, основаниями для отказа в регистрации являются «предоставление на государственную регистрацию решения № ТС-02/2010 постоянно действующего третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ по содержанию не соответствующего требованиям действующего законодательства. Регистратор посчитал, что представленные документы не соответствуют необходимым документам для проведения регистрации. Государственным регистратором направлен запроса председателю Малгобекского городского суда <адрес>, с целью выяснения, являлись ли предметом проверки фактические обстоятельства, положенные в основу решения третейского суда, и, соответственно обоснованность вынесенного третейским судом решения от ДД.ММ.ГГГГ либо в рамках ст. 13 ГПК РФ) судебные постановления (решения, определения суда) обязательны для исполнения всеми государственными органами и должностными лицам. В связи с этим права заявителей подлежат государственной регистрации на основании мирового соглашения и вступившего в законную силу судебного постановления - решения об утверждении мирового соглашения. В информационном письме от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации указал, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о; регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном порядке (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. К числу подобных актов относится, в частности, и определение об утверждении мирового соглашения, предусматривающее возникновение или прекращение права (обременения или ограничения права) на недвижимое имущество, подлежащего государственной регистрации. Статья 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет основания для отказа в государственной регистрации прав и этот перечень является исчерпывающим. Согласно абзацу четвертому пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В связи с тем, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным. На основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело право устанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. Вместе с тем требование регистратора о представлении иных право устанавливающих документов не соответствует

закону. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На судебном заседании представитель заявителя по доверенности ФИО3 уточнил требования заявителя; просил признать незаконными отказы заявителю ФИО13 в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: на нежилое помещение, <адрес>,19, заявление ФИО4 поддержал полностью, просил его удовлетворить по излфженным в заявлении основаниям и суду так же пояснил, что в возражениях на заявление ФИО5 Управление Федерально^ служки государственной ;й регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указано, что отказано в регистрации права ФИО7, а заявление подано ФИО13, то есть неуполномоченным лицом. Это не соответствует действительности. Отец ФИО5 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ переменил имя «Будайхан» на «Ильяс», о чем имеется свидетельство о перемене имени, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес>. Соответственно переменилось отчество ФИО7 с «Будайханович» на «Ильясович», о чем имеется повторное свидетельство о рождении.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание, будучи надлежаще уведомлен, не явился, направил отзыв на заявление, где указано, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес> (далее - Управление) не признает заявленные требования по процессуальным и материальным основаниям. На основании ст. 53 ГПК РФ не указано, что ФИО13, является представителем гражданина. Действия Управления обжалует иное лицо, нежели лицо, в отношении прав которого Управлением совершено обжалуемое действие. Из иска не следует, каким образом действиями Управления нарушены права лица указанного в качестве истца по судебному заявлению. Доказательств нарушения Управлением прав ФИО13 не представлено. Из иска не следует, какое конкретно действие нарушает права и обжалуется настоящим заявлением. Решением третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №ТС-02/2010 признано право собственности 16 человек на 16 квартир, признано право собственности ФИО6 на нежилое помещение и доило в праве на земельный участок. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № (бланк от ДД.ММ.ГГГГ №.01-1,9/3221) отказано в государственной регистрация права собственности на нежилое помещение, а требования в суде заявлены о незаконности отказа в государственной регистрации прав на квартиры и об обязании зарегистрировать право собственности на

объекты по решению третейского суда. Заявленные требования не соответствуют совершенному Управлением и оспариваемому действию. В иске не указано, чьи конкретно права нарушены (субъекты прав), и не обозначен предмет требований (объект прав), поскольку отсутствуют данные физических лиц и идентификационные признаки объектов недвижимости, в отношении которых Управлением совершены незаконные (по мнению истца) действия. ФИО13 не представлено доказательств того, что он уполномочен в силу закона или по иным основаниям представлять интересы по защите прав в отношении всех субъектов и объектов! указанных в решении третейского суда. Заявленная редакция требований в нарушение п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О судебном решении», согласно которому решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств, не позволяет постановить правосудное решение. Поскольку предмет требований не обозначен. Управление представляет пояснения по существу действий, выраженных в приложенном к иску сообщении об отказе от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им (ими) на то лица. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. На основании п. 1 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. В силу абз. 11 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проверка, юридической силы представленных на государственную регистрацию органом правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратился лично ФИО7 с заявлением с государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании решения №ТС-02/2010 постоянно действующего третейского суда при ООО «Правовой Статус» от ДД.ММ.ГГГГ На государственную регистрацию представлены определение Малгобекского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения №ТС-02/2010 постоянно действующего третейского суда при ООО «Правовой Статус» от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ выданный Малгобекским городского судом <адрес>, кадастровый паспорт объекта. Решением третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и признано право собственности на квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, нежилое помещение в подвале и доли в праве не земельный участок. Из содержания вышеуказанного мирового соглашения следует, что сторонами прекращается право долевой собственности на принадлежащий им индивидуальный жилой дом и признается право собственности на квартиры, нежилое помещение и право долевой собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом. При проведении правовой экспертизы документов, предусмотренной п. 1 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», было установлено следующее. Согласно записям Единого государственного реестра прав истцам по третейскому решению принадлежит на праве долевой собственности индивидуальный жилой дом, литер Л, общей площадью 797,3 кв.м., тогда как в решении третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь жилого дома, подлежащего разделу между участниками долевой собственности -1024,6 кв.м.. Из изложенного

следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на дату заключения мирового соглашения), право долевой собственности на 227,3 кв.м., а именно: возведенный 4 (четвертый) этаж дома, у истцов не возникло, поскольку в силу ч. 2 ст. 8, ч. 1 ст. 194 ГПК РФ, п. 1 ст. 17, п. 1 ст. 28 Федерального
закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» так как
не являются судебными актами, устанавливающими права на недвижимое имущество.

Суд, заслушав объяснения представителя заявителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявление по следующим основаниям.

Решением третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому:

- прекращено право общей долевой собственности истцов ФИО7 и других на жилой
дом литер «Л», расположенный по адресу: <адрес>, железнодорожный район, ул.
Кочубея,2/48;

- признано за ФИО7 право собственности на обособленное нежилое помещение: в подвале -комната № (площадью 14,6 кв.м.), комната № (площадью 176,3 кв.м); на <адрес> (общей площадью с учетом лоджии 63,9 кв.м., общей площадью 61,8 кв.м, в томи числе жилой площадью 34,8 кв.м); на квартиру Ш19 (общей площадью с учетом лоджии
32,4 КВ.М., общей площадью 30,6 кв.М., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м.) в жилом доме
литер-(Л), расположенном по адресу: г, Ростов-на-Дону., железнодорожный район, ул.
Кочубей;

- признано за ФИО7 право общей долевой собственности (3124/10111 доли в праве общей долевой собственности) на помещения общего пользования, являющиеся общим имуществом в многоквартирном жилом доме: на первом этаже -комната № (площадью 15,0 кв.м.), комната № площадью 9,9Гкв.м.); на втором этаже - комната № (площадью 15,0 кв.м.), комната № (площадью 9,9;Кв.м.); на третьем этаже - комната № (площадью 15,0 кв.м.), комната № площадью 9,91кв.м); на четвертом этаже - комната № (площадью 9,9 кв.м.) в жилом доме литер «Л», расположенном по адресу: <адрес>, пропорционально размеру общей площади принадлежащей ему на праве собственности помещений в жилом доме литер «Л» расположенном по адресу: <адрес>;

- прекращено право общей долевой собственности истцов ФИО7 и других на земельный участок, кадастровый номер 61:44:06 08 29:0033, площадью 261 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

-прекращено право общей долевой собственности истцов и признано за ФИО7 ФИО14 право общей долевой собственности (3124/10000 доли в праве общей долевой собственности) на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном жилом доме, кадастровый номер 61:44:06 08 29:0033, площадью 261 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пропорционально размеру общей площади принадлежащих ему на праве собственности помещений в жилом доме литер «Л», расположенном на данном земельном участке.

Определением Малгобекского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения постоянно действующего третейского суда при ООО «Правовой статус» от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права общей долевой собственности ФИО7 и других, и:

- о признании за ФИО7 права собственности на обособленное не жилое помещение: в подвале - комната № (площадью 14,6 кв.м.), комната № (площадью 176,3 кв.м.); на <адрес> (общей площадью с учетом лоджии 63,9 кв.м., общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м.) на <адрес> (общей площадью с учетом лоджии 32,4 кв.м., общей площадью 30,6 кв.м, в том числе жилой площадью 16,8 кв.м.) в жилом доме литер «ЛЬ, расположенном по адресу: <адрес>;

- о признании за ФИО7 и другими права общей долевой собственности на помещения общего пользования, являющиеся общим имуществом в многоквартирном жилом доме, пропорционально размеру общей площади принадлежащих им на праве собственности помещений в жилом доме литер «Л», расположенном по адресу: <адрес>;

- о прекращении права общей долевой собственности ФИО7 и других на земельный участок, кадастровый номер 61:44:06 08 29:0033 площадью 261 кв.м,, расположенный по адресу: <адрес>;

- о признании за ФИО7 и другими права общей долевой собственности (31/24/10000 доли в праве общей долевой собственности) на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном жилом доме, кадастровый номер 61:44:060 829:0033, площадью 261 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пропорционально размеру общей площади, принадлежащих ему на праве собственности помещений в жилом доме литер «Л», расположенном на данном земельном участке.

Указанные решения третейского суда и определение Малгобекского городского суда <адрес> ни кем не обжалованы и они вступили в законную силу.

Согласно ч.2 ст. 13ТПК РФ вступившие в законную силу постановления, решения суда
являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов
местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан,
организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской
Федерации.

Согласно абзацу 6 % I ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на основании абзацев 4,6,10 пункта 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, на <адрес>,19. расположенные по адресу: <адрес> в связи с тем, что представленные на государственную регистрацию решение № ТС-02/2010 постоянно действующего третейского суда при ООО «Правовой Статус» от ДД.ММ.ГГГГ по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства, мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ составлено лицами не уполномоченными распоряжаться правом на данный объект (ввиду того, что на дату заключения мирового соглашения, право долевой собственности на 215 кв.м., а именно возведенный 4(четвертый) этаж дома у сторон мирового соглашения не возникло, поскольку является самовольно возведенным), на государственную регистрацию не представлены документы необходимые для ее проведения.

Вместе с тем, статья 20 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает оснований для отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с несогласием с решением суда.

Противоречат основания отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество и положениям Постановления Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-п о том, что. гарантируя государственную, в том числе судебную защиту прав и свобод человека и гражданина Конституция Российской Федерации одновременно закрепляет право защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45, часть 2). К числу таких - общепризнанных в современном правовом обществе - способов разрешения гражданско-правовых споров, проистекающих из свободы договора, которой наряду с автономией воли участников предпринимательской и иной экономической деятельности обусловливаются диспозитивные начала гражданско-правовых и гражданско-процессуальных отношений, относится обращение в третейский суд -международный коммерческий арбитраж или внутренний третейский суд ( постоянно действующий третейский суд или третейский суд, образованный сторонами для решения конкретных споров (а<3 Нос)).

В Российской Федерации право сторон гражданско-правового спора на его передачу в третейский суд основано на статье 45(часть2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 8 (часть 1), согласно которой в Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности и поддержка конкуренции, и статьей 34 (часть 1), закрепляющей право каждого на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

В системе действующего правового регулирования решения третейских судов не только порождают обязательство их исполнения лицами, участвующими в третейском разбирательстве, но и являются основанием для совершения иными субъектами определенных юридически значимых действий.

Так, если решением третейского суда, принятым по результатам рассмотрения спора,
касающегося недвижимого имущества, установлены права на это отчество,
регистрирующий орган обязан совершить действия по их государственной регистрации.
Статья 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с! ним», закрепляя данную обязанность регистрирующего органа в
отношении прав, установленных решением суда, арбитражного суда, третейского суда,
определяет тем самым правовые последствия вынесения решения третейского суда по спору,
касающемуся недвижимого имущества, равные - для целей государственной регистрации
права на такое имущество - последствиям вынесения решения государственным судом (общей
юрисдикции или арбитражным).

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие факт самовольного строительства недвижимого имущества.

Суд, считает несостоятельным довод заинтересованного лица о том, что отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество ФИО7, а в суд обратился ФИО13, то есть неуполномоченное лицо.

Стороной заявителя суду представлена ксерокопия свидетельства о перемене имени, согласно которому ФИО12переменил имя на имя «Ильяс».

В связи с этим внесено изменение в актовую запись о рождении ФИО7 где изменено отчество «Будайханович» на «Ильясович».

Суд считает несостоятельным довод заинтересованного лица о том, что заявителем не доказано нарушение его прав и интересов отказом в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество у лица возникает со времени его государственной регистрации.

Соответственно отказом в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, нарушаются права гражданина, в данном случае ФИО13 на владение, пользование и распоряжение своим недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд

решил:

Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Ольмесова М. И. в государственной регистрации прав на квартиру в жилом доме литер «Л» по адресу <адрес> незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права на объекты недвижимого имущества в соответствии с решением № ТС-02/2010 постоянно действующего третейского суда при ООО «Правовой статус» от ДД.ММ.ГГГГ, мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и исполнительных листов от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Малгобекским городским судом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд <адрес> в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий
Решение отпечатано в совещательной комнате.