Решение Именем Российской Федерации с. Бабаюрт ДД.ММ.ГГГГ Бабаюртовский районный суд РД в составе председательствующего судьи Сатыбалова С.К., при секретаре Мухатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адильханова У.А. к ФИО5 о признании частично недействительным договор приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, включении его в договор приватизации квартиры, признании квартиры общей совместной собственностью, установил: Адильханов У.А. обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора приватизации квартиры частично недействительным, включении его в договор приватизации квартиры и признании квартиры общей собственностью, указав, что он живет по вышеуказанному адресу с момента рождения и по сегодняшний день. Когда ему было несколько месяцев умерла его мать, отец женился на другой. Указанная квартира принадлежала его родителям еще до его рождения, он всегда думал, что эта квартира является совместной собственностью отца и матери, и соответственно, он имеет долю в нем в порядке наследования после матери. В течение последних нескольких месяцев его отец, т.е. ответчик по делу, и его жена стали требовать, чтобы он со своей семьей ушли из квартиры. Его отец стал утверждать, что он является единственным собственником данной квартиры. В связи с такими заявлениями отца он решил выяснить, кто является собственником квартиры и по каким правоустанавливающим документам. По запросу адвоката в Бабаюртовском БТИ он получил сведения, что технический паспорт на спорную квартиру составлен на основании договора приватизации. Ему была выдана копия договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира, в которой он постоянно проживает и прописан, приватизирована только на отца, т.е. на ответчика. Договор приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ считает частично недействительным по следующим основаниям. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 7 вышеуказанного закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность. На момент приватизации ему было 17 лет. Квартира была приватизирована только на отца, при этом его согласия на участие в приватизации и на передачу этой квартиры только в собственность ответчика не было получено. Соответственно при приватизации квартиры были нарушены нормы вышеуказанного закона «О приватизации жилищного фонда РФ». В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Договор приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в части не включения его в этот договор может быть признан недействительным. Так как он желает участвовать в приватизации квартиры, он должен быть включен в договор передачи жилого помещения в собственность, соответственно, квартира может быть признана общей собственностью. На судебном заседании Адильханов У.А. свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным основаниям, а также суду пояснил, что он вместе с женой и двумя детьми проживает в приватизированной квартире. Эта квартира представляет из себя отдельный одноэтажный дом. Во дворе имеется новопостроенный дом в котором проживает его отец с мачехой. До приватизации квартира принадлежала ПМК-6. его мать скончалась, когда ему было 6 месяцев в 1975 году. Тогда квартира не была приватизирована. В 1992 году квартиру приватизировали и по договору приватизации собственником квартиры стал отец, в договор его несовершеннолетнего не включили. В одном доме они не уживаются, родители беспричинно придираются, скандалят с ним и с его женой. Отец требует, чтобы он с семьей выселился со двора. При этом отец говорит, что он не имеет права жить в этом домовладении, что он завещал этот дом своим дочерям от второго брака. К приватизированной квартире он пристроил одну комнату- зал. Он отцу говорил, чтобы он ему дал деньги за пристройку. Отец отказался дать ему деньги, ссылаясь на то, что у него нет денег. В связи с изложенным он считает, что договором приватизации ущемлены его права на жилую площадь в квартире, поэтому он просит суд восстановить его нарушенные права, путем включения его в договор приватизации квартиры и признания ее общей собственностью. Ответчик ФИО3 исковые требования Адильханова У.А. признал и суду пояснил, что в рассматриваемой квартире он жил с истцом и с его матерью, других детей у них с матерью истца не имеются. В 1975 году умерла его жена, мать истца. Уллубий после этого стал жить с его матерью, то есть с бабушкой. После четвертого класса он вернулся к нему жить. В 1995 году он поженил его, от свадьбы остался долг, он ему не помог его погасить. Из-за этого они поссорились. Уллубий с семьей переехал жить в нанятую квартиру. Потом он вернулся и проживает в приватизированной квартире. Он с женой проживает в новопостроенном доме в этом же дворе. Эту квартиру он приватизировал в 1992 году. Почему в договоре не указан Уллубий, не знает. Он считает, что Уллубий имеет право на долю в этом домовладении. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковое заявление, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность. Как установлено в суде, истец Адильханов У.А. и ответчик в ДД.ММ.ГГГГ жили в квартире расположенной по адресу: <адрес> одной семьей. На время приватизации истец ФИО2 находился в несовершеннолетнем возрасте. Из договора, заключенного между <адрес> Советом народных депутатов и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР и решения районного исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № районный Совет народных депутатов передал в личную собственность ФИО3. Как видно из названного договора, квартира передана в личную собственность ФИО3, тем самым ущемлены права других членов семьи, в том числе и истца ФИО2. Договор в части передачи квартиры в личную собственность ФИО3 следует признать недействительным. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Удовлетворить исковое заявление Адильханова У. А. Признать договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: РД <адрес> недействительным в части передачи квартиры в личную собственность ФИО3 Включить Адильханова У.А. в договор приватизации квартиры и признать квартиру общей собственностью. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд <адрес> в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: подпись Копия верна: Судья Бабаюртовского районного суда С.К.Сатыбалов