РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

селоБабаюрт ДД.ММ.ГГГГ

Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего Шаипова А.А., при секретаре, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «М.Батраева» Бабаюртовского района о при­знании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Джабуев Д.Д. обратился в Бабаюртовский районный суд с иском к Хасавюртовскому межрайонному отделу УФРС по РД о признании состоявшейся сделку купли-продажи имущества на торгах по продаже арестованного имущества СПК «М.Батраева» от ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ним право собственности на недвижимое имущество, принадле­жавшее на праве хозяйственного ведения СПК «М. Батраева», в том числе, на здание птичника общей площадью 519,38 кв.м., дом животноводов общей площадью 42.66 кв.м. здание коровника общей площадью 1336,74 кв.м., здание телятника общей площадью 1725,37 кв.м., местонахождением: РД, <адрес>.

В обосновании своих требований истец Джабуев Д.Д. указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ были проведены торги по продаже арестованного имущества СПК «М.Батраева», в том числе, лот №- здание птичника общей площадью 519,38 кв.м., лот № - дом животноводов общей площадью 42,66 кв.м., лот № - здание коровника общей площадью 1336.74 кв.м., лот № - здание телятника общей площадью 1725,37 кв.м., местонахождением: РД, Бабаюр­товский район, <адрес>, которые он приобрел согласно протоколам о результа­тах торгов по продаже арестованного имущества от №№1-4, за сумму 624000 рублей. На названное имущество, определяющее принадлежность недвижимого имущества СПК «М.Батраева», имеется технический паспорт. Названное имущество находилось во вла­дении СПК «М.Батраева» с 1973г. Кроме того, СПК «М.Батраева», находится на уче­те в МРИ ФНС России № по РД, а также в оперативном учете в реестре государст­венной собственности Республики Дагестан, который ведет Министерство по управле­нию государственной собственностью РД. Однако, для регистрации права собствен­ности в регистрационной службе необходимо в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней» предоставить документы, подтверждающие право хозяйственного ведения СПК «М.Батраева», на объекты, при­обретенные мною, которые по неизвестным причинам отсутствуют. Приобретенным по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имуществом он практически владеет с ДД.ММ.ГГГГ, до него с 1973 года этим имуществом фактически, открыто, непрерывно и добро­совестно владел СПК «М.Батраева», и каких-либо претензий к приобретенному мною имуществу со стороны третьих лиц не имеется. СПК «М.Батраева», никогда не пред­принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения имуществом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода СПК владел имуществом непрерывно как своим собственным имуществом. Этот факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями работников СПК. В силу ст.ст.11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу договора куп­ли- продажи, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собст­венности. В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами. осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней». В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государ­ственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним прово­дится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахожде­нии недвижимого имущества. В соответствии с п. 1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (п.1 ст. 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их го­сударственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государствен­ная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Следовательно, в рассматриваемой ситуации СПК «М.Батраева», правомерно владел, пользовался и распоряжался зданиями на праве хозяйственного ведения, независимо от факта госу­дарственной регистрации этого права в соответствии с Федеральным законом «О госу­дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на недвижимое имущество является вступившее в законную силу решение суда, поскольку он не мо­жет получить свидетельство о праве на имущество, так как у СПК «М.Батраева». от­сутствовали правоустанавливающие документы на указанное имущество. Таким обра­зом, получить правоустанавливающие документы на недвижное имущество мне пре­доставляется возможным лишь на основании решения суда о признании нрава собст­венности на это имущество в силу приобретения имущества через аукционные торги пу­тем заключения договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В своих возражениях представитель Хасавюртовского межрайонного отдела У ФРС по РД ФИО2 иск не признал, указав, что Джабуевым Д.Д. в Хасавюртовский межрайон­ный отдел УФРС документ о государственной регистрации прав собственности на имущест­во СПК «Им.Батраева» не представлено, а документ государственной регистрации прав соб­ственности на имущество и иного имущественного права выдается правообладателю или су­дебному приставу-исполнителю и просит рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании истец Джабуев Д.Д. заявил ходатайство о замене ненадлежа­щего ответчика -Хасавюртовского межрайонного отдела УФРС по РД на (Л 1К «Батраева» <адрес> РД.

В судебном заседании истец Джабуев Д.Д. свои исковые требования поддержал пол­ностью и пояснил суду, что в мае 2009 года узнав из газеты « Дагестанская правда», что объ­явлены торги на лот №- здание птичника общей площадью 519,38 кв.м., лот № - дом жи­вотноводов общей площадью 42,66 кв.м., лот № - здание коровника общей площадью 1336,74 кв.м., лот № - здание телятника общей площадью 1725,37 кв.м., местонахождени­ем: РД, <адрес> подал заявку на участие в торгах, внес задаток в размере 10 % от стоимости каждого объекта в сумме 62 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> состоялись в <адрес> торги, которые он выиграл. ДД.ММ.ГГГГ он оплатил оставшуюся сумму 564 200 рублей и представил кви­танцию, после чего ему были выданы протокола о результатах торгов по их прода­же, которые он представил судебному приставу - исполнителю. ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество было передано ему. В начале августа 2009 года он получил ка­дастровые паспорта на эти объекты и представил их в Хасавюртовский межрайонный отдел УФРС по РД для регистрации права собственности, где ему было предложено предста­вить документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты прежнего владельца- СПК «Им.М.Батраева», копии о наложении ареста на указанное имущество, до­кументы характеризующие объект недвижимости. Так как ему не было известно о том. Что прежний собственник СПК «Им.МБатраева» не зарегистрировало право на них, а он являет­ся добросовестным приобретателем указанного имущества, так как приобрел его па торгах и как собственным пользуется им. то является собственником.

В судебном заседании представитель ответчика СПК «Им. М.Ьатраева» ФИО3 исковые требования признал и пояснил суду, что у СПК были задолженности по налогам и сборам на сумму около 700-800 тысяч рублей. В связи с тем, что СПК не в состоянии было рассчитаться с этими долгами, то судебными приставами- исполнителями был наложен арест на его имущество, в том числе и на здания коровников, телятника и дома животновода, кото­рые находились на балансе СПК. Указанное имущество, как ему стало известно, было прода­но на торгах жителю села Бабаюрт Джабуеву Д.Д., которые оплатил за них более 500 000 рублей и тем самым, была погашена задолженность перед налоговым ор! аном.

Представитель Бабаюртовского районного отдела судебных приставов УФСС11 России по Республике Дагестан ФИО4 в судебном заседании пояснил, что по постановле­нию МРИ ФНС России № по РД от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с С11К «Им. М.Батраева» <адрес> недоимок по налогам и сборам 762 448 рублей наложен арест на имущества должника- организации. ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием денежных средств и иного имущества вынесено постановление о наложении ареста на недвижимое имущество должника. ДД.ММ.ГГГГ по акту о наложении ареста ( описи) имущества, аресту подвергнуто 4 объекта недвижимости, расположенное на территории МТФ СПК «Им. М.Батраева ». Указанные объекты были оценены независимым экспертом оценщиком « СО-ЭКС -Дагестан» : здание коровника - 240 363 рубля, здание коровника 327 578 рублей, зда­ние птичника, 112 769 рублей и дом животновода- 45 330 рублей, всего на общую сумму 726 041 рублей. В начале 2009 года документы, характеризующие указанные объекты не­движимости направлены для объявления торгов в ТУ Росимущество по РД. Впоследствии стоимость указанного имущества было снижено на 15%, т.е на 624 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ копии протоколов о результатах торгов по продаже указанного имущества поступило в <адрес> отдел судебных приставов и в тот же день указанные объекты бы­ли переданы новому владельцу Джабуеву Д.Д.

Выслушав мнения сторон и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что здание птичника общей площадью 5 19,38 кв.м., дом живот­новодов общей площадью 42,66 кв.м., здание коровника общей площадью 1336.74 кв.м., здание телятника общей площадью 725,37 кв.м.. расположенные на территории С11К «Им. М.Батраева», находились на балансе последнего. Указанное недвижимое имущее!во было арестовано, выставлено на торги и по результатам торгов было передано во владение истца Джабуева Д.Д. Эти обстоятельства сторонами не оспаривается и подтверждается следующим.

Из исследованного судом постановления № от ДД.ММ.ГГГГ МРИ ФНС России № по РД видно, что вынесено решение о взыскании налога( сбора) за счет имущества С! !К им. Батраева всего в сумме 661 332 рубля.

Из постановления о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ видно, что во исполнение постановления № от ДД.ММ.ГГГГ МРИ Ф11С России № по РД возбуждено исполнительное производство в отношении должника - С! 1К им. Батраева ( <адрес>) и предложено добровольно уплатить задолженность по налогам н сумме 762 448 рублей.

Из выписки из книги учета основных и оборотных средств СПК им. Батраева видно, что на ДД.ММ.ГГГГ на балансе находится следующие имущество: комбайн «Нива»,, ком­байн-косилка Е-302, здание коровника размерами 23x78 метров, здание коровника размерами 22x66 метров, здание коровника размерами 23x80 метров, летний загон.

Из акта о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Ба­баюртовского районного отдела УФССП России по РД по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ видно, что подвергнуто аресту недвижимое имущество СПК им. Ьатраева: здание коровника, здание коровника, здание птичника и дом животновода.

Из протоколов о результатах торгов но продаже арестованного имущества № !.2,3.4 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что организатор торгов- ГУ Росимущества по РД передает в собст­венность покупателя- Джабуева Д. Д., а последний обязуется принять и опла­тить 624 000 рублей за следующее имущество должника- СПК им. Батраева: лот №- здание птичника общей площадью 519,38 кв.м.. лот № - дом животноводов общей площадью 42.66 кв.м., лот № - здание коровника общей площадью 1336,74 кв.м., лот № - здание теля шика общей площадью 1725,37 кв.м.. местонахождением: РД, <адрес>­сембург

Из приходных кассовых ордеров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ видно. что покупателем Джабусвым Д. Д. оплачена сумма 626 200 рублей.

Из актов передачи реализованного имущества составленного ДД.ММ.ГГГГ вид­но, что старшим судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела су­дебных приставов УФССП России но <адрес> ФИО4 Джабуеву Д. Д, приобретенное на торгах согласно протоколов о результатах торгов но продаже арестованного имущества №,2,3.4 от ДД.ММ.ГГГГ- здание птичника общей площадью 519,38 кв.м., стоимостью 97 000 рублей; дом животноводов общей площадью 42,66 кв.м., стоимостью 40 000 рублей; здание коровника общей площадью 1336.74 кв.м.. стоимостью 207 000 рублей; здание телятника общей площадью 1725.37 кп.м.. стоимостью 280 000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что на недвижимое имущество (Ч 1К им. Баграсва: здание коровника, здание корош!ика( телятника), здание птичника и дом живот повода обра­щено взыскание по налоговым обязательствам СПК.

Согласно ч.2 ст.235 ГК РФ право собственности на имущество прскращистся при при­нудительном изъятии ею у собственника в случае обращения взыскания па указанное иму­щество по обязательствам собственника.

Судом установлено, что оспариваемое недвижимое имущество, прнобрс-сно истом Джабуевым Д.Д., оплачено им и передано ему по акту.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя нети по до: овору воз­никает с момента ее передачи.

Оценивая исследованные судом доказательства в их совокупности, суд приходит к вы­воду, что соответствии со ст. 12 ГК РФ истец Джабуев Д.Д. считая своя права и ".аконныс интересы нарушенными праве предъявить в суд иск о признании за ним нрава собпнсшюсти на недвижимое имущество, приобретенное на торгах.

8 соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности на недвижимые вещи, подле­жит государственной регистрации в едином государственном реестре ор!анами. осу­ществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Поскольку Джабуен Д.Д. располагая информацией о выставлении на торги имущества СПК « им. Батраева» и приобрел ею на торгах возмездно, то является добросовестным при­обретателем и оно не может быт у него истребовано.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Джабусва Д.Д. подлежа­щим удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ. суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за Джабуевым Д. Д. право собственности на недвижимое имущество: здание птичника общей площадью 519.38 кв.м..; дом животноводов, общей площадью 42,66 кв.м.; здание коровника общей площадью 1336.74 кв.м.. здание теля; пики общей площадью 1725,37 кв.м., расположенных на земельном участке, принадлежащего СПК «Им. М.Батраева» в селе Люксембург, <адрес>. РД

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня его провозглашения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий А. А.Шаипов