О понуждении заключению договора купли-продажи домовладения

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Бабаюрт ДД.ММ.ГГГГ

Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Джалаева З.М., при секретаре Иноземцевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муртазалиева Б.Г. к Дибировой Г. Д. о признании договора купли-продажи части домовладения состоявшимся и признании права собственности на часть домовладения и по встречному иску Дибировой Г. Д. к Муртазалиеву Б. Г. о выселении из жилого дома и взыскании материального и морального ущерба,

Установил:

Муртазалиев Б.Г. обратился с исковым заявлением к Дибировой Г. Д. о понуждении к заключению договора купли-продажи домовладения, указав, что он по устному договору купли-продажи приобрел домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, улица <адрес> № по цене 300000 рублей. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ он оплатил Дибировой Г.Д. деньги в сумме 243000 рублей, оставшуюся часть денег в сумме 57000 рублей он по устному договору обязался оплатить к ДД.ММ.ГГГГ. Они договорились, что он будет платить в рассрочку и он полностью выполнил условия договора купли-продажи по оплате стоимости дома. По условиям договора Дибирова Г.Д. обязалась к ДД.ММ.ГГГГ представить документы о купле-продаже домовладения. С 2005 года он со своей семьей проживает в указанном домовладении, оплачивает налоги, коммунальные услуги и произвел ремонт дома. Ответчик на протяжении более пяти лет отказывается заключить договор купли-продажи домовладения. На его обращения о заключении договора она отказывается, сославшись на то, чтобы он построил ограждение на пустом земельном участке, расположенном рядом с его домовладением.

В судебном заседании истец Муртазалиев Б.Г. уточнил исковые требования, просил суд признать сделку купли-продажи домовладения состоявшейся и признать право собственности на дом и земельный участок общей площадью 0.06 га., а во встречном иске Дибировой Г.Д. отказать.

Представитель ответчика Муртазалиева Б.Г. по доверенности Хасаев А.Р. суду пояснил, что его доверитель по устному договору купил у Дибировой Г.Д. домовладение, расположенное по адресу <адрес> №. Истица живет по другому адресу, а пустующий дом, после нескольких краж, она решила продать Муртазалиеву Б.К. Об условиях договора купли-продажи они договорились заранее. Стоимость домовладения была определена сторонами в сумме 450000 рублей, Дибирова Г.Д. отдала ключи от дома Муртазалиеву Б.Г. и пустила его с семьей в указанный дом, а последний уплатил стоимость дома, т.е. ДД.ММ.ГГГГ в сумме 243000 рублей, а после оставшуюся часть в сумме 57000 рублей, как и указано в расписке, выданной Дибировой Г.Д. и обязательства считаются фактически исполненными на указанных условиях. За вторую часть земли с кухней его доверитель заплатил 45000 рублей, но ответчик вернула ему эти деньги, так как на часть этого земельного участка претендовал Джамалов Д, по этой причине вторую часть домовладения его доверитель отказался покупать. До настоящего времени у сторон претензий к условиям договора купли-продажи не было. Претензии появились у ответчика доверитель после того,как его доверитель обратился в суд с указанным иском. Его доверитель проживает со своей семьей с 2005 года в указанном доме, платит налоги, коммунальные платежи, произвел ремонт и в связи с вышеизложенным просит суд признать сделку купли-продажи домовладения состоявшейся и признать право собственности на дом и земельный участок общей площадью 0.06 га., встречное исковое заявление ответчика его доверитель и он не признают, просит суд отказать по основаниям, как не соответствующее требованиям ст. 131 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик Дибирова Г.Д. исковые требования не признала и подала встречный иск, указав, что Муртазалиев Б. в течение пяти лет незаконно проживает в ее доме по <адрес> № бесплатно, не имея договора на проживание. Они устно договаривались с истцом о купле-продаже ее дома, письменно составив график передачи денег, т.к. на тот момент у истца не было денег. При этом у него было всего 243000 рублей, за которые он продал свою квартиру. Истец попросил дать возможность проживать до оформления купли-продажи ее дома. Оформление договора купли-продажи должно было состояться после выплаты Муртазалиевым Б.Г. причитающейся суммы. Выдачу денег Муртазалиев затянул более чем на два года, а потом и вовсе отказался платить и забрал сумму, которую платил по договору последние 1,5 года, отказался от половины двора. Это он мотивировал наличием фальсифицированных документов на 1,98 соток, на имя Джамалова Джамала. На ее уговоры он не прислушивался, конфликтовал с ней, обзывал ее мошенницей, аферисткой. К этому времени он уже успел, не имея на руках никаких юридических документов, разрушить навесы, сараи, часть заборов, основной дом, вытащить окна, двери, разрушить полы. Она потребовала освобождение дома, предложила ему забрать у нее оставшиеся деньги 300000 рублей. Он категорически отказался выезжать, сославшись, что он претендует на половину дома, даже после того, как ему отдала в руки копии документов межевания, техпаспорта, предупредила о наличии у нее свидетельства о регистрации на весь двор. Он отказался от второй половины и без всякого спроса ломал ее заборы и продолжал незаконно рушить целостность ее двора, при этом превратил вторую половину в мусоросвалку. Она не может осуществлять контроль за всеми действиями Муртазалиева, в том числе за использованием газа, света, поэтому требует вынести решение о выселении его со двора. Она не отрицает, что имеются две расписки от ДД.ММ.ГГГГ, одна написанная ею, вторая Муртазалиевым Б. Расписка это не договор купли-продажи, а график передачи по частям денег за весь дом, за весь двор общей стоимостью на тот день 450000 рублей, график выдачи им был также сорван. Обещанные деньги в сумме 57000 рублей к ДД.ММ.ГГГГ он отдал только ДД.ММ.ГГГГ Утверждение истца о том, что она обязалась к ДД.ММ.ГГГГ представить документы о купле-продаже домовладения неправильные. Она не могла такое обещать, так как из всех доказательных по иску документов имеются только расписки, по которым он обязуется только к ДД.ММ.ГГГГ выплатить полностью всю причитающуюся сумму 450000 рублей. Последующий взнос в сумме 25 тыс. рублей был произведен ДД.ММ.ГГГГ через 6 месяцев, и ДД.ММ.ГГГГ через 5 месяцев 20 тыс. рублей. В последующем Муртазалиев Б.Г. нарушил все условия, указанные в расписке, т.е. полностью отказался производить дальнейшую оплату и потребовал возвратить последние 2 взноса, т.е. 20 тыс. рублей и 25 тыс. рублей. Она по первому же его требованию вернула 45 тыс. рублей и предложила вернуть и остальные 300000 рублей, на что ответчик не согласился и потребовал 600000 рублей. В уточнениях к исковому заявлению истец считает часть ее двора пустым участком. В 2008 году она ему отдала пакет документов, т.е. копии межевания и техпаспорта, но у истца не было намерений, как потом она поняла, покупать весь двор. Он хотел изначально за бесценок купить большую часть построек, большую часть двора под разными предлогами. Одним из предлогов было то, что он незаконно требовал от нее, чтобы она подала в суд на имевшиеся на руках у жителя Маджалиса документы на часть двора (198 кв.м) на имя Джамалова Д. Она считает его требования незаконными, так как убеждена в подлинности своих документов. Она считает, что Муртазалиев Б.Г. за пять лет нанес ей большой материальный и моральный вред и она ему предъявляет следующие требования: оплатить материальный ущерб 80000 рублей, оплатить моральный ущерб, состоящий в мошеннических действиях завладеть самозахватом большей части двора и жилых построений. Моральный ущерб она оценивает в 50 тыс. рублей. В 48 тыс.рублей оценивает недополученную выгоду за квартплату, также она требет к ДД.ММ.ГГГГ освободить ее домовладение по <адрес> №. Деньги в сумме 300 тыс.рублей она возвратит по первому требованию истца.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав и изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Муртазалиева Б.Г. и об отказе в удовлетворении исковых требований Дибировой Г.Д. по следующим основаниям:

Из исследованной судом расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дибирова Г.Д. и Муртазалиев Б.Г. заключили договор, согласно которому Дибирова Г.Д. получила деньги в сумме 243000 рублей, как часть оплаты за проданный Дибировой Г.Д. Муртазалиеву Б.Г. жилой дом (северную часть) в <адрес> оставшуюся сумму 57000 рублей Муртазалиев Б.Г. обязуется оплатить до ДД.ММ.ГГГГ, согласно этому же договору Муртазалиев Б.Г. обязуется выплатить за вторую половину с кухней 150000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Из имеющихся в расписке отметок видно, что Муртазалиевым Б.Г. в целом оплачено Дибировой Г.Д. 303000 рублей.

Аналогичное видно из исследованной судом расписки от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что Дибирова Г.Д. получила от Муртазалиева Б.Г. 234000 рублей.

В судебном заседании стороны не отрицали, что ими был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>, что после оплаты всей суммы Муртазалиевым Б.Г. Дибирова. Д. обязалась оформить необходимые документы. Как видно со дня заключения договора Муртазалиев Б.Г. с 2005 года проживает по указанному адресу со своей семьей на правах собственника с согласия Дибировой Г.Д. Муртазалиев Б. как собственник жилья регулярно с 2005 года производил коммунальные выплаты за газ и свет.

Суд считает обоснованным утверждение Муртазалиева Б.Г., что им приобретена только часть домовладения, так как установлено, что им Дибировой Г.Д. оплачено 30000 рублей за северную часть домовладения, что не отрицает Дибирова Г.Д. и, что на остальную часть существуют документы по которым Дибирова Г.Д. не являлась собственником и не могла распоряжаться этой частью, в связи с чем Дибировой Г.Б. было возвращена часть суммы оплаченной Муртазалиевым Б.Г.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи.

Из исследованного судом свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ №-АА 181766 видно, что Дибирова Г.Д. является собственником жилого дома по адресу <адрес>.

Из исследованного судом свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Джамалову Д.Т. принадлежит земельный участок площадью 198 кв.м по адресу <адрес>

На основании ч.2 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне, а покупатель обязуется уплатить за него определенную денежную сумму.

Судом установлено, что Муртазалиевым Б.Г. уплачено Дибировой Г.Д. 300000 рублей за часть жилого дома, на которую у нее имеются бесспорные права и документы.

Согласно ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанное лицами, совершившими сделку.

Суд считает, что расписки, представленные и исследованные судом, могут быть признаны как письменная форма сделки договора купли-продажи, где указаны время совершения сделки, стороны, участвующие в ней, условия совершения, а также исполнения ее условий, то есть произведенные платежи по приобретению части жилого дома.

На основании ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Суд считает установленным фактом совершения сделки купли-продажи доли жилого дома, находящегося по адресу <адрес>,состоящей из жилого дома литер «А»,кухни и кладовой литера «Б» и земельного участка общей площадью 0,06 га и полагает необходимым признать за Муртазалиевым Б.Г. право собственности на часть данного домовладения.

Суд, удовлетворяя исковые требования Муртазалиева Б.Г. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на домовладение, считает необходимым

отказать в удовлетворении исковых требований Дибировой Г.Д. о выселении Муртазалиева Б.Г., так как Дибирова Г.Д. просит суд выселить Муртазалиева Б.Г. из не принадлежащей ей части домовладения таким образом, ее требование не основано на законе. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление Муртазалиева Б. Г. к Дибировой Г. Д. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на часть домовладения удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, состоящего из жилого дома литер «А» кухни и кладовой литера «Б» и земельного участка площадью 0.06 га, находящегося по адресу <адрес>, заключенного между Дибировой Г.Д. и Муртазалиевым Б. Г. состоявшимся.

Признать право собственности части домовладения, состоящего из жилого дома литер «А» кухни и кладовой литера «Б» и земельного участка площадью 0.06 га, находящегося по адресу <адрес> за Муртазалиевым Б. Г.

Данное решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре.

Во встречном иске Дибировой Г. Д. к Муртазалиеву Б. Г. о выселении из жилого дома и взыскании материального и морального ущерба отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Копия верна