Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Большое Мурашкино                                                  «12» декабря 2011 г

      Большемурашкинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Мироновой Е.В.,

при секретаре Забавиной Н.М.,

с участием истца Буланкина Ю.А., представителя ответчика Теренина П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буланкина Ю.А. к Холязинской сельской администрации Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности, установлении факта принадлежности договора от 17 января 1992 года,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в обосновании заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит ему на основании договора от 17.09.1992 года, заключенного меду ним и колхозом им. Суворова. В соответствии с условиями данного договора, колхоз им. Суворова обязуется построить индивидуальный жилой дом. Согласно п. 6 Договора индивидуальный жилой дом с надворными постройками переходит в его личную собственность в том случае, если он проработает в колхозе не менее 15 лет и полностью погасит собственными средствами, т.е. внесет в кассу колхоза сумму 11820 рублей, 50% суммы сметной стоимости индивидуального жилого дома. В действительности колхозом был построен двухквартирный жилой дом. Проработав в колхозе более 15 лет и оплатив 50% стоимости квартиры в сумме 11820 рублей, на основании решения общего собрания членов СПК (колхоза) им. Суворова от 16.03.2006 г. ему была передана в собственность квартира в жилом доме. В настоящее время он обратился в Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, но оказалось, что в договоре ошибочно вместе квартиры указан дом. Из-за данной ошибки он не может получить свидетельство. Поэтому необходимо в судебном порядке признать за ним право собственности на указанную квартиру. Имеющиеся документы, а именно: договор от 17.09.1992 г., решение общего собрания членов СПК (колхоза) им. Суворова от 16.03.2006 г., подтверждают тот факт, что квартира <адрес> принадлежит ему на праве собственности.

Просит признать за ним, Буланкиным Ю.А. право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

В судебном заседании истец, исковые требования уточнил, просит установить факт принадлежности договора от 17.091992 года ему - Буланкину Ю.А., признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. Доводы искового заявления подтвердил и дополнил, что квартира была выделена ему в 1986 году, позднее в 1992 году был заключен договор согласно которому квартиру колхоз передает ему в собственность, если он выполнит условия договора, а именно проработает в колхозе более 15 лет и оплатит 50% стоимости квартиры. Условия договора им выполнены. В квартире зарегистрирован один. В 2006 году в соответствии с решением общего собрания членов СПК (колхоза) им Суворова квартира передана ему в собственность. В договоре ошибочно был указан жилой дом, но фактически это квартира. Кроме того, в договоре допущена ошибка в написании его фамилии. Его фамилия Буланкин, а в договоре ошибочно указали Булянкин.

Представитель ответчика глава администрации Холязинского сельсовета Большемурашкинского муниципального района Теренин П.М. исковые требования с учетом их уточнения признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены (л.д.48). В ходе судебного заседания пояснил, что квартира действительно принадлежит Буланкину Ю.А., в муниципальной собственности не значится. Знает, что квартира была выделена Буланкину Ю.А. колхозом им. Суворова, который в настоящее время ликвидирован. Фамилия истца Буланкин, никаких других Булянкиных в колхозе не было. Считает, что исковые требования истца должны быть удовлетворены.

Свидетель 1 в судебном заседании подтвердил доводы истца.

         Судом исследованы письменные доказательства по делу: договор от 17.09.1992 г. (л.д.7), квитанции к приходному ордеру (л.д.8-9), выписка из похозяйственной книги № 378 от 08.06.2010 г. (л.д.6), справка СПК им. Суворова № 162 от 28.07.2005 г. (л.д.10), выписка из протокола № 1 общего собрания членов СПК колхоза им. «Суворова» от 16.03.2006 г. (л.д.11), справка СПК им. Суворова № 140 от 29.11.2006 г. (л.д.12), справка СПК им. Суворова № 141 от 19.11.2006 г. (л.д.13), копия справки 125 от 09.04.2007 г. о технической характеристике объекта капитального строительства (л.д.14-15), кадастровый паспорт (л.д.16-17), справка № 05/203 от 18.10.2011 г. о технической характеристике объекта капитального строительства (л.д.18-20), справка из администрации Холязинского сельсовета Большемурашкинского муниципального района № 365 от 26.10.2011 г. (л.д.21), справка из Холязинского сельсовета Большемурашкинского муниципального района № 362 от 26.10.2011 г. (л.д.22), уведомление об отсутствии в Едином государством реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.23), копия паспорта Буланкина Ю.А. (л.д.24), копия трудовой книжки Буланкина Ю.А. (л.д.25).

          В силу требований ст.ст.39, 173 ГПК РФ суд проверил законность признания ответчиком иска, исходя из следующего:

Из материалов дела следует, что 17.09.1992 года между Буланкиным Ю.А. и колхозом СПК (колхоз) им. Суворова Большемурашкинского района Нижегородской области был заключен договор на строительство жилого дома с надворными постройками (л.д.7-8). По договору на строительство жилого дома с надворными постройками от 17.09.1992 г. Буланкин Ю.А. по совместному решению правления колхоза должен проработать в колхозе не менее 15 лет и полностью погасить собственными денежными средствами в кассу колхоза 11820 рублей. Согласно выписки из протокола № 1 общего собрания членов СПК (колхоза) имени Суворова от 16.03.2006 года, постановлено передать Буланкину Ю.А. в частную собственность квартиру № № в жилом панельном доме № по в <адрес>. В суде достоверно установлено, условия договора выполнены, стаж работы Буланкина Ю.А. в данном хозяйстве составляет 15 лет и сумма, указанная в договоре на строительство жилого дома с надворными постройками, оплачена. СПК им. Суворова в настоящее время ликвидирован, что не позволяет истцу оформить переход права собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.

Судом установлено, что договор на строительство жилого дома с надворными постройками от 17.09.1992 г. заключенный между Булянкиным Ю.А. и колхозом СПК (колхоз) им. Суворова Большемурашкинского района Нижегородской области принадлежит Буланкину Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <данные изъяты>

В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, истец фактически приобрел по договору на строительство жилого дома с надворными постройками квартиру. Однако ликвидация юридического лица продавца препятствует оформлению истом права на недвижимость, т.е. нарушают его гражданские права. Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Статьей 8 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения гражданских прав из судебного решения, установившего такое право. Суд находит, что нарушенное право истца подлежит защите судом путем признания за ним права собственности.

С учетом изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, т.к. считает, что оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Требования Буланкина Ю.А. удовлетворить.

      Установить факт принадлежности договора от 17 сентября 1992 года, заключенного между колхозом им. Суворова и Булянкиным Ю.А., Буланкину Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <данные изъяты>

     Признать за Буланкиным Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

     Председательствующий                                                          Е.В. Миронова