Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Большое Мурашкино                                   13 марта 2012 года

      Большемурашкинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Мироновой Е.В.,

при секретаре Забавиной Н.М.,

с участием истца Гюлиева Н.Г.о., представителя ответчиков Насибова Г.А.о., Раджабова М.Н.о., Талыбова А.Ш.о. - адвоката Полякова Е.А., представившего удостоверение № № и ордер № №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гюлиева Н.Г.о. к Насибову Г.А.о., Раджабову М.Н.о., Талыбову А.Ш.о. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

     Истец Гюлиев Н.Г.о. в обосновании исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. Данный договор был заключён Н.Г.Г.о., Ф.А.М. с одно стороны, и Гюлиевым Н.Г.о. с другой стороны. Ответчики обратились к нему с просьбой о регистрации их в жилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности. Надиров, Раджабов, Насибов приходились ему земляками с <данные изъяты> и поэтому он решил им помочь в регистрации и жилье. Вышеуказанные лица уверили его, что через определённое время они снимутся с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу. На протяжении ДД.ММ.ГГГГ ответчики проживали в его доме. В настоящее время они в доме не проживают и место их жительства ему не известно. Последняя его встреча с одним из ответчиков, Раджабовым М.Н.о., была в 2008 году, тогда он обещал сняться с регистрационного учёта из жилого дома, принадлежащего истцу, в ближайшее время. Однако до настоящего времени данное обязательство не исполнено. С ответчиками Талыбовым А.Ш.о., Насибовым Г.А.о., он не виделся с зимы 2011 года. В ходе разговора между ними встал вопрос о том, когда ответчики снимутся с регистрационного учёта из его дома. Однако внятного ответа им получено не было. Он сделал вывод, что ответчики вовсе не собираются этого делать. С момента их последней встречи прошёл год и вопрос так и остался не разрешённым. Общего хозяйства он с ответчиками не ведёт, членами его семьи они не являются, их место жительства ему не известно. Регистрация Раджабова, Насибова и Талыбова, являющихся посторонними лицами в его доме, нарушает его права, как собственника жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым имуществом в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим кодексом».

     Просит признать Насибова Г.А.о., Раджабова М.Н.о., Талыбова А.Ш.О. прекратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, и обязать отдел <данные изъяты> снять их с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Гюлиев Н.Г.о. исковые требования уточнил, просит признать Насибова Г.А.о., Раджабова М.Н.о., Талыбова А.Ш.О. утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> и обязать отдел <данные изъяты> снять их с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу. Настаивая на заявленных требованиях, подтвердил доводы искового заявления и пояснил, что в настоящее время проживает в <адрес>. Дом в <адрес> хочет продать, для этого ему необходимо чтобы ответчики были сняты с регистрационного учета.

Ответчики Насибов Г.А.о., Раджабов М.Н.о., Талыбов А.Ш.о. в судебное заседание не явились, о дне слушания не извещены, место их жительства не известно (л.д. 15-20, 9).

Представитель ответчиков - адвокат Поляков Е.А., участвующий в деле по назначению суда, исковые требования не признал и пояснил, что процедура регистрации ответчиков по месту жительства не нарушена. Насибов Г.А.о., Раджабов М.Н.о., Талыбов А.Ш.о. проживали в доме. Регистрация ответчиков по месту жительства истца не нарушает прав последнего. Место жительства ответчиков не известно, решить вопрос о снятии их с регистрационного учёта без их волеизъявления нельзя. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ГУ ФМС России по Нижегородской области Поляков А.П., действующий по доверенности просил рассмотреть дело в их отсутствие, суду представил письменный отзыв (л.д. 44-46).

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства по делу: копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом (л.д. 7), договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8), справку Администрации <данные изъяты> (л.д. 9), выписку из домовой книги (л.д. 10), находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец Гюлиев Н.Г.о. является собственником жилого дома <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.7), выданного на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г.

В указанном доме зарегистрированы ответчики Насибов Г.А.о. с ДД.ММ.ГГГГ года, Раджабов М.Н.о. с ДД.ММ.ГГГГ года, Талыбов А.Ш.о. с ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из объяснений истца и материалов дела ( л.д. 10) ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения Гюлиева Н.Г.о.

Согласно ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Представителем ответчиков суду не представлено договоров, предоставляющих право пользования жилым помещением ответчиками.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 граждане могут быть сняты с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета, так как данное жилье местом их постоянного или временного жительства не является, в нем они не проживают, соглашений о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не заключалось.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом, ответчики Насибов Г.А.о., Раджабов М.Н.о., Талыбов А.Ш.о. в доме истца не проживают, соответственно не могут считаться членами семьи собственника жилого помещения.

Наличие регистрации ответчиков в доме истца является обременением права последнего на распоряжение собственностью, поскольку законом не предусмотрен внесудебный порядок снятия ответчиков с регистрационного учета без их согласия.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.11 ГК РФ предусматривается судебная защита гражданских прав.

Доводы представителя ответчиков о том, что вопрос о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства не может быть решен без их волеизъявления, не может быть принят во внимание, поскольку в настоящем случае снятие ответчиков с регистрационного учета является устранением нарушения права собственности истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, ст. 30. 31 ЖК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гюлиева Н.Г.о. удовлетворить.

Признать в Насибова Г.А.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Раджабова М.Н.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Талыбова А.Ш.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять с регистрационного учета Насибова Г.А.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Раджабова М.Н.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Талыбова А.Ш.О., ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

                     Судья                                                                         Е.В. Миронова