Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          р.п. Большое Мурашкино                                     10 апреля 2012 года

Большемурашкинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Мироновой Е.В.,

при секретаре Забавиной Н.М.,

с участием истца Зиновьева Е.А., представителя ответчика Тезенина А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева Е.А. к администрации р.п. Большое Мурашкино Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности после ликвидации продавца для совершения государственной регистрации договора купли - продажи объекта недвижимости, перехода прав собственности на объект недвижимости (гидротехническое сооружение),

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зиновьев Е.А. обратился в суд с иском к администрации р.п. Большое Мурашкино Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности после ликвидации продавца для совершения государственной регистрации договора купли - продажи объекта недвижимости, перехода прав собственности на объект недвижимости (гидротехническое сооружение) общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании исковых требований истец указал, что он является покупателем данного объекта недвижимости в соответствии с договором купли - продажи и актом приёмки-передачи от 17.04.2006 года. Расчёты по сделке купли - продажи были полностью осуществлены им в 2006 году. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. 17.08.2006 года Обслуживающий сельскохозяйственный кооператив «Б.М.Л.» - продавец объекта недвижимости (гидротехнического сооружения) - был ликвидирован. 22.11.2006 года ОСК «Б.М.Л.» исключён из Единого государственного реестра юридических лиц. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи, регистрации права собственности и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости (гидротехническое сооружение) в порядке, установленном действующим законодательством РФ, обратиться ни продавец, ни покупатель не успели. С 2006 года он открыто владеет и пользуется гидротехническим сооружением; несёт расходы по его содержанию; за свой счёт изготовил технический паспорт на гидротехническое сооружение. 11.01.2012 года объекту недвижимости (гидротехническому сооружению) был присвоен почтовый адрес.

Просит признать право собственности на объект недвижимости (гидротехническое сооружение) общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Зиновьев Е.А., исковые требования уточнил, просит признать право собственности на объект недвижимости (гидротехническое сооружение) общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Доводы искового заявления подтвердил и дополнил, что в 2001 году было реорганизовано Б.М.Л. и образован ОСК «Б.М.Л.». Участниками ОСК «Б.М.Л.» были СПК «Р» и СПК «Н.Ж.». Согласно решению общего собрания членов ОСК «Б.М.Л.» от 03.03.2002 года он был избран председателем правления ОСК «Б.М.Л.». 17.04.2006 года ОСК «Б.М.Л.» продало ему, как физическому лицу гидротехническое сооружение. В 2006 году организация находилась в трудном финансовом положении, начиналась процедура банкротства. Согласно решению Арбитражного суда Нижегородской области №А43-9184/2006, 33-133 от 26.06.2006 года ОСК «Б.М.Л.» было признано банкротом, было открыто конкурсное производство. 22.11.2006 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В связи с указанными обстоятельствами сделка не была надлежащим образом зарегистрирована. В настоящее время он, как собственник ГТС изготовил на него технический паспорт, содержит его в надлежащем состоянии, понимает, что это объект повышенной опасности, желает иметь его в собственности, готов готовить паспорт безопасности ГТС.

        Представитель ответчика глава администрации р.п. Большое Мурашкино Нижегородской области Тезенин А.Е., исковые требования признал в полном объеме (л.д. 50), доводы истца подтвердил, пояснив, что данный объект недвижимости не является муниципальной собственностью. Указанный объект должен иметь собственника, он как глава администрации р.п. Большое Мурашкино заинтересован, чтобы собственность была оформлена надлежащим образом. ГТС присвоен почтовый адрес. Истец содержит ГТС в надлежащем состоянии.

        Суд, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.

        Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства по делу: копию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.5-9), копию постановления администрации р.п. Б. Мурашкино «О присвоение почтового адреса» № 8 от 11.01.2012 года (л.д. 10); копию акта приёмки-передачи гидросооружения от 17.04.2006 года (л.д. 11); копию договора купли-продажи гидросооружения от 17.04.2006 года (л.д. 12); копию технического паспорта гидротехнического сооружения (л.д. 13-21); копию заявления Е.А.Зиновьева о присвоении юридического адреса объекту (л.д. 31); уведомление об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.32); сообщение Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области об отсутствии данного объекта недвижимости в реестре государственной собственности Нижегородской области (л.д. 35 ); сообщение администрации р.п. Б. Мурашкино Нижегородской области об отсутствии данного объекта недвижимости в муниципальной собственности (л.д. 37 ); архивную выписки из протокола №1 общего собрания членов ОСК «Б.М.Л.» от 03.03.2002 года ( л.д. 38); архивную выписки из приказа №15 от 04.03.2002 года по ОСК «Б.М.Л.» (л.д.38); копию Устава Обслуживающего сельскохозяйственного кооператива «Б.М.Л.» (л.д.39-48); сообщение Росимущества в Нижегородской области от 29.03.2012 года (л.д.57), приходит к следующему.

Совокупность представленных по делу доказательств, свидетельствует о том, что истец Зиновьев Е.А. 17.04.2006 года купил у Обслуживающего сельскохозяйственного кооператива «Б.М.Л.» объект недвижимости - гидротехническое сооружение - общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, оплатив денежные средства в сумме <данные изъяты> рубля (л.д. 11-12). При заключении указанной сделки суд не находит нарушения положений пункта 3 статьи 182 ГК РФ, в связи с тем, что Зиновьев Е.А. одновременно являлся представителем обоих сторон в сделке. Согласно статье 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Действия органов юридического лица, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей юридического лица, признаются действиями самого юридического лица. В силу указанной нормы органы юридического лица не могут рассматриваться как самостоятельные субъекты гражданских правоотношений и, следовательно, выступать в качестве представителей юридического лица в гражданско-правовых отношениях. Зиновьев Е.А., в силу ст.15.1 Устава, будучи лицом, исполняющим функции единоличного исполнительного органа ОСК «Б.М.Л.» не может рассматриваться в качестве представителя стороны в сделке. Пункт 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае применению не подлежит.

С 2006 года истец открыто владеет и пользуется гидротехническим сооружением; оплачивает расходы по его содержанию. 13.02.2012 года был изготовлен технический паспорт на гидротехническое сооружение (л.д. 13-21). Постановлением администрации р.п. Б. Мурашкино №8 от 11.01.2012 года данному объекту присвоен почтовый адрес (л.д. 10). Указанный объект недвижимости не является муниципальной, либо иной собственностью, не состоит на балансе администрации р.п. Б. Мурашкино Нижегородской области ( л.д. 35, 37, 57). Согласно уведомления УФСГРК и К по Нижегородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на указанный объект отсутствует (л.д. 32).

В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, Зиновьев Е.А. фактически приобрёл по договору купли-продажи объект недвижимости - гидротехническое сооружение. Однако ликвидация юридического лица продавца препятствует оформлению истцом права на недвижимость, т.е. нарушаются его гражданские права. Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Статьей 8 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения гражданских прав из судебного решения, установившего такое право. Суд находит, что нарушенное право истца подлежит защите судом путем признания за ними права собственности.

       С учетом изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, т.к. считает, что оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

       Признать за Зиновьевым Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимости (гидротехническое сооружение) общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий                                              Е.В.Миронова